Дело № 2-2496/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец адрес, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к арендатору ФИО1 о взыскании задолженности по заключенному 17.11.2019 договору аренды недвижимого имущества № ... в размере 74 473,90 руб. с учетом произведенной ответчиком оплаты и корректировки образовавшейся задолженности, пени в размере 28 623,97 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 730,08 руб., мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен вышеупомянутый договор, по условиям которого арендатору были во временное пользование предоставлены нежилые помещения площадью 48,51 кв.м, расположенные по адресу: адрес, на условиях платности в размере 6 700 руб. за 1 кв.м. площади и понесенных арендодателем затрат по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, включая затраты по электроэнергии в размере 190 руб. за 1 кв.м ежемесячно; также данным договором были предусмотрены штрафные санкции в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору в случае нарушения срока оплаты предусмотренных договором платежей. Указанный договор 10.07.2020 расторгнут, однако образовавшаяся задолженность ответчиком не была погашена, а направленная в адрес последней претензия об оплате таковой задолженности оставлена без внимания.

Представитель истца адрес по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по доводам иска не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение постановлено при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17.11.2019 между арендодателем адрес и арендатором ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № ..., по условиям которого арендатору были предоставлены во временное пользование предоставлены нежилые помещения ... площадью 48,51 кв.м, расположенные по адресу: адрес, 5 этаж, помещение 1, переданные в день заключения такого договора по передаточному акту.

Из пп. 4.1. – 4.3. договора следует, что плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной, определяется, как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения в размере 6 720 руб. за 1 кв.м площади в год, что в месяц составляет 27 165,60 руб., и фактически понесенных затрат арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, а также электроэнергии в размере 190 руб. за 1 кв.м ежемесячно, что составляет 9 216,90 руб. ежемесячно.

Согласно пп. 4.4. – 4.6. постоянная часть оплаты вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца, переменная арендная плата вносится не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.2. сторонами была согласована неустойка в случае просрочки внесения арендатором арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения таких платежей.

На основании заявления ответчика 10.07.2020 заключенный между сторонами указанный договор аренды был расторгнут, недвижимое имущество было возвращено арендодателю по передаточному акту 16.10.2020.

13.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды в размере 84 383,39 руб. и неустойки в размере 28 623,97 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 414 адрес от 20.12.2021 был отмене судебный приказ от 25.08.2021 по делу № 2-1242/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу адрес задолженности по оплате арендной платы в размере 113 007,36 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 1 730,07 руб.

Как следует из представленного акта сверки взаимных расчетов и платежных поручений ответчиком были произведены оплаты по заключенного между сторонами договору в размере 11 909,49, в том числе: 20.05.2022 в размере 11 826,90 руб., 23.05.2022 в размере 54,56 руб., 25.05.2022 в размере 28,03 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, адрес указывало на то, что упомянутая претензия была оставлена без внимания, расчет до настоящего времени не произведен, а потому требования указанной претензией явились предметом настоящего иска.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Указанные истцом обстоятельства и размер заявленной ко взысканию задолженности стороной ответчика не оспорены, контррасчет, равно как и сведения об исполнении обязательств по оплате арендных платежей не представлены.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник на основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ должен уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Поскольку обязательства по внесению платежей по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполнены, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 74 473,90 руб., а также предусмотренные таким договором аренды пени в размере 28 623,97 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы последнего по оплате госпошлины в размере 1 730,08 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 74 473,90 рублей, пени в размере 28 623,97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 730,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Беднякова