Дело № 2-84/2025 (№2-3477/2024)
УИД 76RS0013-02-2024-002804-40
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Голованова А.В.,
при секретаре Рощиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 30 июня 2025 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 752 039,31 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 102 874,84 руб. за период с 04.06.2022 г. по 03.06.2025 г. с суммы 250 679,77 руб., исполненных обязательств за один год по состоянию на 04.06.2022 г., за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактического погашения задолженности, исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 501 руб.
Свои требования истец мотивирует следующими обстоятельствами:
ФИО1 принадлежат доли: 1739/20000; 184/60000; 48/20000 (в сумме 5545/60000) в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные доли в праве собственности здания дают истцу право пользоваться или извлекать прибыль из 57,22 кв.м., помещениями в подвале здания, помещениями на 2 и 3 этажах. Кроме того истцу принадлежит соответствующая доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации торгового дома.
Одним из сособственников здания является ФИО2 (Ответчик). Ответчик единолично использует все подвальное помещение и все помещения на 2-3 этажах здания для размещения собственного бизнеса (магазин «Газовое оборудование», где располагается торговый зал с газовым оборудованием, склад и офис). Истец как собственник доли в праве собственности в здании фактически отстранена от возможности пользоваться помещениями в здании, не была поставлена в известность об использовании площадей в предпринимательской деятельности ответчика, предложения об условиях использования не направлялись, договора аренды долей не заключались, денежные средства за принадлежащие права не выплачивались.
Поскольку ответчик использует помещения в здании в интересах собственного бизнеса и не оплачивает аренду за площади, которые ему не принадлежат, имеет место факт неосновательного обогащения (экономия).
03.06.2024 г. Истец направила в адрес Ответчика претензию о возмещении стоимости неосновательного обогащения, которая осталась без ответа и удовлетворения.
В соответствии с Соглашением о совместном владении, пользовании и распоряжении в пределах имеющихся прав и полномочий строением, находящимся в совместной собственности от 26.09.2012 года определены доли участия совладельцев в расходах по содержанию и ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории здания торгового дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании Соглашения ФИО23 (17,39 % в праве собственности) принадлежат: 2123/6370 доли помещений № подвала здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2123/6370 доли помещений № на втором этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2123/6370 доли помещений № на третьем этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует 1748/10000 доле в праве общей долевой собственности на здание торгового дома.
В связи с тем, что до настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено, в процессе рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза, установившая рыночную стоимость арендной платы за 1 кв.м. пользования в спорный период с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма за период с 04.07.2021 по 04.07.2024 в размере 752 039,31 руб.
Также на указанную денежную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Определениями суда к участию по делу в качестве ответчика привлечен ИП ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнения, по доводам, изложенным в иске, правовой позиции на возражения ответчика, письменной позиции (Том 1, л.д. 5, 224-225, Том 2, л.д. 208-210).
Дополнительно пояснила, что о заключении договора доверительного управления до судебного заседания известно не было, никакая информация по нему не предоставлялась. ФИО2 денежные средства за пользование долями не выплачивал, на диалог не шел, отчеты по использованию долей не предоставлял. Настаивал на продаже долей ему и ФИО4. С 2020 г. полностью занимает помещение для размещения собственного бизнеса «Магазин Газовое оборудование».
Представитель истца ФИО8, действующий на основании устного заявления, в судебное заседание после перерыва не явился. Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения. Дополнительно пояснил, что ФИО1 не имела возможности пользоваться помещениями, ответчик расположился на всех площадях. Договор доверительного управления правовых последствий не несет, является недействительным: он не мог быть заключен на доли в праве на имущество, ФИО2, как управляющий, не мог быть выгодоприобретателем по договору, акта приема-передачи не было, отчета не было, имущество изменилось по составу, договор не был зарегистрирован.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, направил представителя.
Представитель ответчика адвокат Павлова Т.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала относительно предъявленных требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях (Том 1, л.д. 38-40).
Дополнительно пояснила, что ФИО4, ФИО2 и ФИО23 работали под руководством ФИО2. Есть порядок пользования между собственниками, установленный договором от 2012 года, когда появлялись новые собственники, они уведомлялись о соглашении и им разъяснялась обязанность нести расходы на содержание объекта. В 2013г. было заключен договор доверительного управления, где ФИО4 и ФИО23 доверили ФИО2 управлять этими правами. Этот договор подписан на 5 лет с правом пролонгации. Сейчас он пролонгирован. Вознаграждение управляющего в том, что доходы от использования помещения полностью остаются у доверительного управляющего. Он обязан был содержать и проводить капитальный ремонт, проводить все коммунальные услуги. Так как подписан договор управления, который до настоящего времени не изменен и не расторгнут, оснований для того чтобы ФИО2 выплачивал ФИО23 денежные суммы, нет. Расходы на содержание помещений истец не несла. Помещения, которые занимает ФИО2, согласованы всеми собственниками, это изолированные помещения. С требованием об установлении порядка пользования нежилым помещением истец не обращалась, в натуре помещения не выделены. С выводами судебной экспертизы не согласилась, сумма является чрезмерно завышенной, не выделено, что часть помещений не являются торговыми. Назначение помещений необходимо учитывать исходя из данных технического паспорта.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, ходатайств и возражений не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из представленных в материалы дела документов следует, что 12.11.2011 г. между Администрацией ГО гор. Рыбинск (Продавец) и ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО23, ФИО7, ФИО28, ФИО29 (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно передаточному акту Продавец передал, а Покупатели приняли недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (Том 1, л.д. 73).
12.07.2012 г. между Администрацией ГО гор. Рыбинск (Продавец) и ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО23, ФИО7, ФИО28, ФИО29 (Покупатели) заключен договор (Том 1, л.д. 75-77), по условиям которого «Продавец» продал на основании постановления администрации городского округа город Рыбинск от 28.06.2012 №, а «Покупатели» купили в долевую собственность из категории земли населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный для эксплуатаций здания торгового дома, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с графическим приложением (№1), в том числе:
- ФИО7 - 1382/10000 доли земельного участка, что составляет <данные изъяты> кв.м.,
- ФИО4 - 1739/10000 доли земельного участка, что составляет <данные изъяты> кв.м.,
- ФИО23 - 1739/10000 доли земельного участка, что составляет <данные изъяты> кв.м.,
- ФИО2 - 1740/10000 доли земельного участка, что составляет <данные изъяты> кв.м.,
- ФИО5 – 2179/10000 доли земельного участка, что составляет <данные изъяты> кв.м,
- ФИО28 – 1037/1000 доли земельного участка, что составляет <данные изъяты> кв.м.,
- ФИО29 – 184/10000 доли земельного участка, что составляет <данные изъяты> кв.м.
Указанное в договоре недвижимое имущество передано Покупателям, что подтверждается передаточным актов от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д. 78-79).
26 сентября 2012 г. между участниками общей долевой собственности капитального здания общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО23, ФИО7, ФИО28, ФИО29 («Совладельцы»), заключено Соглашение на предмет совместного владения, пользования распоряжения в пределах имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением. При этом часть помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находятся в индивидуальной собственности, а места общего пользования здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - в общей собственности (Том 1, л.д. 92-96).
По условиям Соглашения (п. 1.2) доля участия совладельцев в расходах по содержанию и ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории определяется следующим образом:
1) ФИО5 18,13 % (в частной собственности <данные изъяты> кв.м),
ФИО5 принадлежат помещение № на первом этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на третьем этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № в антресоли, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует 1813/10000 доле в праве общей долевой собственности на здание торгового дома;
2) ФИО2 17,40 % ( в частной собственности <данные изъяты> кв.м),
ФИО2 принадлежат: 2124/6370 доли помещения №, подвала здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2124/6370 доли помещения № на втором этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2124/6370 доли помещения № на третьем этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует 1740/10000 доле в праве общей долевой собственности на здании торгового дома;
3)ФИО4 17,39 % (в частной собственности <данные изъяты> кв.м),
ФИО4 принадлежат: 2123/6370 доли помещения №, подвала здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2123/6370 доли помещения № на втором этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2123/6370 доли помещения № на третьем этаже здания, общей площадью <данные изъяты>.м., что соответствует 1739/10000 доле в праве общей долевой собственности на здании торгового дома;
4) ФИО23 17,39 % (в частной собственности <данные изъяты> кв.м),
ФИО23 принадлежат: 2123/6370 доли помещения №, подвала здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2123/6370 доли помещения № на втором этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2123/6370 доли помещения № на третьем этаже здания, общей площадью <данные изъяты>.м., что соответствует 1739/10000 доле в праве общей долевой собственности на здании торгового дома;
5) ФИО7 17,48 % (в частной собственности <данные изъяты> кв.м),
ФИО7 принадлежат помещения № на первом этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на третьем этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует 1748/10000 доле в праве общей долевой собственности на здание торгового дома,
6) ФИО28 10,37% (в частной собственности <данные изъяты> кв.м),
ФИО28 принадлежит помещение № на втором этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № и № на третьем этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует 1037/10000 доле в праве общей долевой собственности на здание торгового дома;
7) ФИО29 1,84 % (в частной собственности <данные изъяты> кв.м),
ФИО29 принадлежит помещение № на третьем этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует 184/10000 доле в праве общей долевой собственности на здание торгового дома.
(Помещения № и № подвала общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № № на первом этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на третьем этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лестница № в антресоли, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежат ФИО5, ФИО2. ФИО23, ФИО4, ФИО7, ФИО28, ФИО29 в долях, определенных в п.1.2 настоящего соглашения.)
В соответствии с п. 2 Соглашения в обязанности совладельцев входит: содержание строения, его инженерного оборудования, придомовой территории и элементов благоустройства в соответствии с действующими правилами и нормами; использование помещения, исключительно по назначению (назначение торгово-офисное); осуществление оплаты расходов по содержанию и ремонту строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, оплаты коммунальных и прочих услуг пропорционально доле собственности, в порядке и на условиях, определенных Соглашением.
10.11.2015 г. между ФИО29 (Продавец) и ФИО2, ФИО4, ФИО23 заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей здания торгового дома, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил, в общую долевую собственность, 184/10000 (сто восемьдесят четыре десятитысячных) доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> (двести шестьдесят три) кв.м. с кадастровым номером № и размещенные на нем 184/10000 (сто восемьдесят четыре десятитысячных) доли здания торгового дома, находящиеся по адресу: <адрес>, в следующих долях:
- в собственность ФИО2 - 184/30000 (сто восемьдесят четыре тридцатитысячных) доли в праве собственности;
- в собственность ФИО4 - 184/30000 (сто восемьдесят четыре тридцатитысячных) доли в праве собственности;
- в собственность ФИО23 - 184/30000 (сто восемьдесят четыре тридцатитысячных) доли в праве собственности.
Здание торгового дома, назначение: нежилое здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных: 1. Инвентарный номер: №. Особые отметки: А, I.
Отчуждаемая 184/10000 доля здания торгового дома дает "Покупателям" право пользования помещением № на третьем этаже здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и местами общего пользования (Том 1, л.д. 257-258).
12.04.2016г. между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО51 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого нежилого помещения №. Согласно п. 1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть здания Торгового дома – нежилого помещения второго этажа №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящего по адресу: <адрес> (Том 2, л.д. 113-117).
01.08.2017г. между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Восточный экспресс» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого нежилого помещения №. Согласно п. 1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть здания Торгового дома – нежилого помещения второго этажа №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящего по адресу: <адрес> (Том 2, л.д. 118-120).
01.01.2018 г. между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО52 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого нежилого помещения №. Согласно п. 1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть здания Торгового дома – нежилого помещения второго этажа №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящего по адресу: <адрес> (Том 2, л.д. 121-125)
По условиям вышеуказанных договоров аренды арендодатель может использовать помещение для организации офисов, розничной торговли в нем непродовольственными и продовольственными товарами, а также для административных целей, связанных с такой розничной торговой деятельностью.
07.09.2018 г. ФИО28 (Продавец) и ФИО2, ФИО4, ФИО23 (Покупатели) заключили Договор, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатели купили 144/10000 (Сто сорок четыре десятитысячных) доли в праве общей долевой собственности на Здание торгового дома, назначение: нежилое здание, 3-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь <данные изъяты> кв.м.. инв. №, лит. А, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, по 48/10000 (Сорок восемь десятитысячных) долей в праве общей долевой собственности каждому; и 144/10000 (Сто сорок четыре десятитысячных) доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации торгового дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, на котором расположено вышеуказанное Здание торгового дома, по 48/10000 (Сорок восемь десятитысячных) долей в праве общей долевой собственности каждому (Том 1, л.д. 255-256).
В материалы дела представлен договор от 25.11.2013 г., заключенный между ИП ФИО2 (Управляющий) и ФИО4, ФИО23 (Учредители управления) заключили договор, по условиям которого Учредители передали в доверительное управление недвижимое имущество – помещения, расположенные по адресу: <адрес>: № подвала здания; № второго этажа здания; № третьего этажа здания согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация», инв. № по состоянию на 20.06.2006 года (Том 1, л.д. 86-90).
В соответствии с п. 1.4 Соглашения выгодоприобретателем по настоящему Договору является Управляющий.
Согласно подп. 2.1.7 Соглашения Доверительный управляющий обязан: ежегодно до 01 марта, следующего за истекшим годом, а также в любое время по требованию учредителя представлять последнему:
- баланс имущества, переданного в доверительное управление;
- отчет о деятельности Доверительного управляющего по эксплуатации помещения, его текущему и капитальному ремонту, проведению консервационных и реставрационных работ;
- сведения по использованию помещений, в том числе по заключенным договорам аренды, иным договорам, связанным с передачей в пользование третьим лицам помещений;
- сведения о сумме полученных доходов за отчетный период от использования имущества и сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору:
- информацию о выполнении арендаторами своих обязательств;
- информацию о ведении претензионно-исковой работы с недобросовестными арендаторами.
К отчету Управляющий должен приложить финансовые документы, подтверждающие представленную им информацию (сведения).
В соответствии с подп. 2.1.9. Соглашения Исполнитель обязан использовать доходы, полученные в результате управления имуществом, в размере и сроки, определенные в п. 3 Договора. А также осуществлять все необходимые платежи, связанные с имуществом, переданным в доверительное управление, в соответствии с действующим законодательством (подп. 2.1.10).
В силу подп. 2.2.1 Соглашения доверительный управляющий вправе:
Осуществлять следующие виды деятельности с использованием имущества, переданного в доверительное управление:
- сдача в аренду по согласованию с Учредителями незанятых площадей в здании;
- организация и эксплуатация в здании торговых точек, а также точек общественного питания;
- сдача в аренду помещений и др. (подп. 2.2.1).
По согласованию с Учредителями Доверительный управляющий вправе осуществлять иные виды деятельности соответствующие целям настоящего Договора.
В соответствии с подп. 2.3.2 Соглашения Учредители обязаны уплачивать Управляющему в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора вознаграждение, а также возмещать в полном объеме понесенные им необходимые расходы, связанные с осуществлением его прав и исполнением обязанностей, вытекающих из Договора, в пределах доходов, получаемых от управления имуществом (подп. 2.3.2 Соглашения).
Согласно п. 2.4. Соглашения Учредители вправе:
- Проверять выполнение Доверительным управляющим его обязательств по настоящему Договору (подп. 2.4.1);
- Получать от Доверительного управляющего все документы, необходимые для оценки его деятельности, осуществляемой в соответствии с условиями настоящего Договора, в том числе в части целевого и добросовестного использования переданного имущества и его технического состояния (подп. 2.4.2).
В соответствии с п. 3.1 Соглашения Доходы от использования незанятых площадей, организации и эксплуатации торговых точек ИП ФИО2 в здании распределяются следующим образом:
- полностью (100%) остаются в распоряжении Доверительного Управляющего и
являются его вознаграждением.
Согласно п. 3.2 Соглашения доходы, полученные Доверительным управляющим от иных видов использования имущества, за вычетом суммы необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении, перечисляются Учредителям:
В силу п. 3.3 Соглашения по отдельным видам деятельности размер вознаграждения и порядок распределения доходов может устанавливаться дополнительным соглашением.
В соответствии с п. 5.1 настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и продолжает свое действие в течение 5 лет. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим Договором.
Согласно п. 5.2. действие настоящего Договора прекращается досрочно в случаях:
1) реорганизации, ликвидации или признания банкротом. Доверительного управляющего (подп. 5.2.1);
2) нарушения Доверительным управляющим, условий Договора, которые Стороны признают существенными, а именно:
- необеспечения Доверительным управляющим сохранности инженерного оборудования и электросетей в помещениях;
- необеспечения Доверительным управляющим беспрепятственного доступа представителям Учредителя в помещения для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора;
- сдачи помещений в аренду без согласования с учредителями;
- если Доверительный управляющий допускает ухудшение состояния помещений:
- систематического (более 2-х раз) несоблюдения Доверительным управляющим требований СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых норм и правил. установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора;
- несоблюдения Доверительным управляющим п. 6 - "Особые условия" настоящего Договора;
В соответствии с п. 5.3. Соглашения при отказе от Договора по основаниям, предусмотренным п. 5.2, заинтересованная Сторона должна быть уведомлена об этом за 1 месяц до прекращения Договора.
В силу п. 5.4. Соглашения другие основания прекращения настоящего Договора определяются в соответствии с действующим законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствие со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (часть 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Согласно статье 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
По смыслу и значению статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).
В соответствии со статьей 303 Гражданского кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежат доли: 1739/20000; 184/60000; 48/20000 (в сумме 5545/60000) в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Том 1, л.д. 16-19).
Кроме того истцу принадлежит соответствующая доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации торгового дома (Том 1, л.д. 12-15).
Право собственности на указанные объекты недвижимости перешли к ФИО1 в порядке наследования после супруга ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д. 83-85, л.д. 242-255).
Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в долевой собственности.
Соглашением от 26 сентября 2012 г. между участниками общей долевой собственности определен порядок совместного владения, пользования распоряжения в пределах имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением, каждому из участников долевой собственности выделены в пользование конкретные помещения (или доли в помещениях) спорного строения.
Данное соглашение не отменялось, недействительным не признавалось, является действующим, что не оспаривается сторонами по делу.
ФИО1 в результате универсального правопреемства (вступление в наследство после ФИО23) является стороной данного соглашения в объеме прав и обязанностей, принадлежащих ФИО23 на момент его смерти.
Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался факт самостоятельного использования с целью осуществления предпринимательской деятельности ИП ФИО2 нежилых помещений здания общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе выделенных в пользование ФИО23 по соглашению от 26.09.2012 года.
В обоснование единоличного использования помещений здания сторона ответчика ссылается на представленный в материалы дела договор доверительного управления недвижимым имуществом от 25.11.2013 года.
Оценивая указанную позицию стороны ответчика, суд принимает во внимание следующее.
Согласно пункту 1 статьи 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи этого имущества (ст. 224 названного Кодекса).
Согласно п. 1 ст. 1017 договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.
Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п.2).
Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора (п.3).
Сторонами не оспаривается тот факт, что договор доверительного управления недвижимым имуществом от 25.11.2013 года в соответствие с требованиями ст. 1017 ГК РФ государственную регистрацию не проходил, что свидетельствует о его недействительности.
Доказательств обособления переданного по указанному договору имущества от другого имущества учредителя управления (управляющего), открытия отдельного счета, ведения отдельного баланса по переданному имуществу, предоставления соответствующих отчетов управляющим – в материалы дела не представлено.
Иных доказательств наличия у ФИО2 полномочий по использованию в спорный период времени в личных целях помещений здания общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, выделенных в пользование ФИО23 по соглашению от 26.09.2012 года, стороной ответчика не представлено.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, отсутствие договорных отношений с ФИО23 (в последствие с ФИО1) по использованию выделенных стороне истца по соглашению от 26.09.2012 года помещений, о чем стороне ответчика было известно достоверно, безосновательное использование указанных помещений в личных целях для осуществления предпринимательской деятельности, т.е. деятельности, направленной на извлечение прибыли, суд приходит к выводу о наличии у стороны истца права для взыскания неосновательного обогащения со стороны ответчика в размере среднерыночной арендной платы за пользование помещениями, выделенными ФИО23 по соглашению от 26.09.2012 года, за период с 04.07.2021 года по 04.07.2024 года.
03.06.2024 г. Истец направила в адрес Ответчика претензию о возмещении стоимости неосновательного обогащения в размере 2 059 920 руб. (л.д. 8). Данная претензия получена ответчиком в тот же день, оставлена им без ответа и удовлетворения.
Определением суда от 31 января 2025 года по делу назначена судебная экспертиза.
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Центурион» № (Том 2, л.д. 49-130) рыночная стоимость месячной арендной платы за 1 кв.м. пользования помещениями находящимися в подвале, на 2 и 3 этажах здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № в период с 04.07.2021 г по 04.07.2024 г. составляет 56571 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят один) руб. 69 коп в том числе:
Показатель
Рыночная стоимость аренды 1 кв. м. за период с
с 04.07.2021 г по 04.07.2024 г.
Подвальное помещение используемое как склад
7379,93
Торговое помещение 2 этаж
22632,80
Офисное помещение 3 этаж
26558,96
В заключении эксперта сделаны выводы о рыночной стоимость аренды 1 кв. м. спорных помещений здания за период с 04.07.2021 г по 04.07.2024 г. помесячно.
Указанное экспертное заключение, по мнению суда, является обоснованным, содержит наиболее достоверную и объективную информацию о рыночной стоимости месячной арендной платы спорных помещений за исследуемый период.
Рыночная стоимость арендной платы в заключении эксперта определена сравнительным подходом, с учетом осмотра оцениваемых помещений; выводы подробно мотивированы, имеются фотографии, соответствующие ссылки на Интернет-ресурсы с объектами-аналогами.
Заключение составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, сомнений в достоверности выводов у суда не возникает.
Доказательств, опровергающих выводы проведенной судебной экспертизы, по делу не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд принимает в качестве достоверного доказательства заключение эксперта ООО «Центурион» №.
Стороной истца предоставлен уточненный расчет неосновательного обогащения в виде рыночной стоимости арендной платы за пользование помещениями, находящимися в подвале, на 2 и 3 этажах здания по адресу: <адрес>, выделенными в пользование ФИО23 по соглашению от 26.09.2012 года, за период с 04.07.2021 г по 04.07.2024 г., в размере 744 468, 75 руб. (т.2 л.д. 212).
Указанный расчет проверен судом, является верным, произведен с учетом выводов заключение эксперта ООО «Центурион» №, в соответствии с принадлежащими ФИО1 долями в праве общей долевой собственности на здание и условиями соглашения от 26.09.2012 года в части установления порядка пользования собственниками здания конкретными помещениями.
Исковые требования в части взыскания денежной суммы в размере 7570, 56 руб. в качестве неосновательного обогащения в виде рыночной стоимости арендной платы за использование доли ФИО1 в части помещений общего пользования здания за исследуемый период удовлетворению не подлежат, т.к. порядок пользования указанными помещениями собственниками не устанавливался.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, то есть принимается во внимание субъективная сторона противоправного деяния.
С учетом уточненной позиции сторона истца в судебном заседании просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 04.07.2022 года по 03.06.2025 года, начисленные на неосновательное обогащение в виде рыночной стоимости арендной платы за период с 04.07.2021 по 03.07.2022 год, а также продолжить начисление процентов по ст. 395 ГК РФ на будущее время.
Указанные требования подлежат удовлетворению.
При этом расчет процентов стороной истца произведен неверно, без учета динамики изменений стоимости арендной платы помещений за взыскиваемый период, установленной заключением судебной экспертизы.
Учитывая выводы эксперта ООО «Центурион» №, площади выделенных в пользование ФИО1 (ФИО23) помещений здания, размер стоимости арендной платы за период с 04.07.2021 по 03.07.2022 год (1 год) составит 220 090, 76 руб. = 39 292, 94 руб. (2071, 32 руб/кв.м. Х 18, 97 кв.м. по подвальному помещению) + 155 676, 82 руб. (6748, 02 руб./кв.м. Х 23, 07 кв.м. по второму этажу) + 25121 руб. (8103, 55 руб./кв.м. Х 3, 1 кв.м.).
Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ следующий.
Период
Сумма
Расчёт
с 04.07.2022 по 24.07.2022
1 202.96 руб.
220 090.76 руб. * 21 дн / 365 * 9.5%
с 25.07.2022 по 18.09.2022
2 701.39 руб.
220 090.76 руб. * 56 дн / 365 * 8%
с 19.09.2022 по 31.12.2022
4 703.31 руб.
220 090.76 руб. * 104 дн / 365 * 7.5%
с 01.01.2023 по 23.07.2023
9 225.72 руб.
220 090.76 руб. * 204 дн / 365 * 7.5%
с 24.07.2023 по 14.08.2023
1 127.59 руб.
220 090.76 руб. * 22 дн / 365 * 8.5%
с 15.08.2023 по 17.09.2023
2 460.19 руб.
220 090.76 руб. * 34 дн / 365 * 12%
с 18.09.2023 по 29.10.2023
3 292.32 руб.
220 090.76 руб. * 42 дн / 365 * 13%
с 30.10.2023 по 17.12.2023
4 431.96 руб.
220 090.76 руб. * 49 дн / 365 * 15%
с 18.12.2023 по 31.12.2023
1 350.69 руб.
220 090.76 руб. * 14 дн / 365 * 16%
с 01.01.2024 по 28.07.2024
20 205.05 руб.
220 090.76 руб. * 210 дн / 366 * 16%
с 29.07.2024 по 15.09.2024
5 303.83 руб.
220 090.76 руб. * 49 дн / 366 * 18%
с 16.09.2024 по 27.10.2024
4 798.70 руб.
220 090.76 руб. * 42 дн / 366 * 19%
с 28.10.2024 по 31.12.2024
8 208.30 руб.
220 090.76 руб. * 65 дн / 366 * 21%
с 01.01.2025 по 03.06.2025
19 500.64 руб.
220 090.76 руб. * 154 дн / 365 * 21%
Сумма процентов:
88 512.65 руб.
Сумма основного долга:
220 090.76 руб.
Начиная с 04.06.2025 года проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат начислению до полного погашения задолженности на оставшуюся сумму долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды,
В остальной части в удовлетворении иска суд истцу отказывает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 18504 рублей, что подтверждается документально.
Таким образом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины по делу в размере 7480, 42 руб. (18504 рублей Х((744 468, 75 руб. + 88 512.65 руб.)/ 2 060 177, 88 руб.)).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1 частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 а (ИНН №):
- неосновательное обогащение – 744 468, 75 руб.,
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2022 года по 03.06.2025 года в размере 88 512.65 руб., начисленные на задолженность в сумме 220090, 76 руб. за период с 04.07.2021 по 03.07.2022 год, начиная с 04.06.2025 года проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат начислению до полного погашения задолженности на оставшуюся сумму долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды,
- расходы по оплате госпошлины – 7 480, 42 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Голованов