УИД 36RS0010-01-2023-000084-81
2-240/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 6 апреля 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что 3 августа 2001 года между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ФИО3, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрирован в реестре за № 1599, передаточный акт от 3 августа 2001 года. По условиям договора истец полностью расплатилась за жилой дом до подписания настоящего договора.
Как указывает ФИО2 в иске, в соответствии со ст. 551 ГК РФ свое право собственности на жилой дом она должна была зарегистрировать в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» по Воронежской области, но своевременно этого не сделала. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим регистрация невозможна.
Кроме того, истец указывает, что ею без разрешающих документов была произведена реконструкция и переустройство жилого дома, а именно: снесена печь в Литере А и построена пристройка Литер А2 общей площадью 26,9 кв.м.
С учетом произведенной реконструкции и переустройства жилого дома БТИ г. Борисоглебска был составлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома составила 55,1 кв.м., жилая площадь - 42,2 кв.м., а согласно Приказу Росреестра от 13 декабря 2022 года № П/0393 площадь жилого дома составляет 58,4 кв.м.
По утверждению истца, произведенные реконструкция и переустройство жилого дома не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из иска, все эти годы истец проживает вместе со своей семьёй по <адрес>, в <адрес>, ухаживает за жилым домом и земельным участком.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 180, 273, 551 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, истец просит:
- признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии площадью 58,4 кв.м., общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;
- прекратить за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание ФИО2, её представитель ФИО4, представитель администрации БГО ВО, а также представитель Управления Росреестра по Воронежской области и ФИО5 – наследник ФИО1., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Истец и его представитель, а также представитель Управления Росреестра по Воронежской области представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.12.2022 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Судом установлено, что 3 августа 2001 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, согласно которому, ФИО1 продала, а ФИО2 - купила жилой дом площадью 15,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1406 кв.м.
Договор удостоверен ФИО3, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, и зарегистрирован в реестре за № 1599. К договору составлен передаточный акт от 03.08.2001.
Указанный договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы покупателем надлежащим образом.
В настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи со смертью продавца.
Договор от 03 августа 2001 года учтён в делах БТИ 13.08.2001 года.
В судебном заседании также установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариуса ФИО6 нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области от 24.01.2023, наследником ФИО1 по завещанию, принявшим наследство, является ФИО5.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Договор между сторонами заключен в установленной законом форме, удостоверен нотариусом и никем не оспаривается. Сделка исполнена сторонами. Покупателю передан жилой дом, продавец получил деньги, что подтверждается подписями сторон в договоре и передаточном акте. ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения иска не представила.
В судебном заседании также установлено, что истцом без разрешающих документов была произведена реконструкция и переустройство жилого дома, а именно: снесена печь в Литере А и построена пристройка Литер А2 общей площадью 26,9 кв.м.
Согласно представленному Техническому паспорту на жилой <адрес> литер А,А1,А2, изготовленному 14.12.2022, произведена его реконструкция, разрешение на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию лит. А2 не представлено.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам жилого дома.
Экспертом ООО «Конструктив» в заключении от 19.12.2022 года сделан вывод о том, что жилой дом, площадью всех частей здания 55,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 55,1 кв.м., в том числе, жилой площадью - 42,2 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 58,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно- техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».
Жилой дом соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, стоит на государственном кадастровом учете, его целевое назначение соответствует произведенной пристройке. Сведения о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют.
На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное ФИО2 требование о признании за ней права собственности на указанный жилой дом и о прекращении права ФИО1 на него.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО2.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером - №, площадью всех частей здания - 55,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 55,1 кв.м., в том числе, жилой площадью - 42,2 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 58,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.
Прекратить право собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Ю. Ишкова