Дело №2-739/2022

УИД 26RS0026-01-2022-001824-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» августа 2022 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1983 году ее матери ФИО1 по месту работы в СПКК «Мирный» был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> из земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нём жилой дом площадью 48,0 кв.м. 14 марта 2017 года ее мать ФИО1 умерла. При жизни право собственности на указанный жилой дом и земельный участок оформлены не были. С 2000 года она зарегистрирована и постоянно проживает по указанному адресу, наравне с матерью пользовалась и продолжает пользоваться приусадебным земельным участком, оплачивает коммунальные расходы, несет расходы по содержанию дома, т.е. на протяжении 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. В настоящее время, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, она не может оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 48,0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»,при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, матери истицы в 1983 году по месту работы был предоставлен для проживания ее семьи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Местоположение земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, из которого следует, что земельный участок имеет площадь 1500 кв.м, отнесен к категории «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Наличие и местоположение жилого дома подтверждается техническим планом здания от 22.06.2022 года, из которого следует, что здание, находящееся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет назначение – индивидуальный жилой дом, год постройки -1970, площадь – 48,0 кв.м.

Согласно справке Тукуй-Мектебского территориального отдела по работе с населением от 10.08.2022 №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес>, с рождения по настоящее время.

Из свидетельства о рождении истца следует, что ее матерью является ФИО1.

Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии паспорта истца следует, что она с 29.10.2000 года значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Из квитанций ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз», следует, что истец несет расходы по коммунальным услугам по оплате за электроснабжение, газ по адресу: <адрес>, задолженности не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что знает ФИО3 много лет, так как жила по соседству с родителями истицы, которые проживали в своем доме по <адрес>. ФИО3 много лет жила с родителями по данному адресу. Сначала умер отец, а в 2017 году умерла мать истицы. В настоящее время в доме продолжает проживать ФИО3, которая поддерживает дом в надлежащем состоянии, пользуется приусадебным земельным участком.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что ФИО3 знает очень давно, так как ранее много лет сама проживала в <адрес> Истица проживает в доме по <адрес>, раньше жила с матерью, после смерти матери продолжает постоянно проживать в том же доме, пользуется им как собственным, обрабатывает земельный участок, находящийся под домом.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств того, что она свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и земельным участком, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что жилое помещение и земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 48,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом площадью 48,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а также для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.

Судья Н.С. Ливинская