Дело № 2-13933/2022

УИД 16RS0042-03-2022-012420-76

Заочное решение

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.В. Молчановой,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием помощника прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» к ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, выселении и возложении обязанности по возврату жилого помещения,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» (далее – истец, Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора социальной ипотеки, взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, о выселении и возложении обязанности по возврату жилого помещения, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением. Во исполнение договора истец передал ответчику за плату во временное пользование ... общей площадью 53,90 кв.м. расположенную по ... Республики ФИО2. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 9 000 рублей в месяц. Истец свои обязательства по договору исполнил, однако ответчиком платежи за пользование жилым помещением не осуществлялись. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в сумме 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ... за ответчиком числится задолженность по договору в сумме 109 609 рублей 37 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 62 485 рублей 66 копеек, задолженность по оферте 0,00 рублей. На основании изложенного просят расторгнуть договор ... от ..., выселить, обязать возвратить жилое помещение, взыскать с ответчика задолженность в сумме 62 485 рублей 66 копеек, взыскать с ответчика 325 рублей 48 копеек за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 641 рубля 90 копеек.

Представитель истца на судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объёме, не возражают по рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Ответчик на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ... между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения ..., согласно условиям, которого ответчику за плату во временное пользование ... общей площадью 53,90 кв.м. расположенную по ... Республики ФИО2. В соответствии с условиями договора (пункт 4.1) размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 9 000 рублей в месяц (л.д. 6-8).

Согласно акту приема-передачи движимого имущества, расположенного в жилом помещении ... жилого дома ...Б от ... вышеуказанная квартира передана ответчику (л.д. 10).

... истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 11) с требованием о погашении задолженности, в случае отказа освобождении жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на ... составляет 109 609 рублей 37 копеек (л.д. 12-14).

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком условия договора надлежащим образом не исполняются, он имеет задолженность по договору найма перед истцом в сумме 109 609 рублей 37 копеек.

Также подлежат удовлетворению требования в части взыскания платы за пользование жилым помещением в сумме 325 рублей 48 копеек за каждый день, начиная с ....

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец в обоснование своих доводов указывает, что он является собственником спорного жилого помещения, жилое помещение ответчику предоставлено в связи с трудовыми отношениями, которые в настоящее время прекращены, вместе с тем, после предъявления требования о выселении, ответчик продолжает пользоваться спорной квартирой.

Суд соглашается с доводами истца, и считает требование о выселении из жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку данное жилое помещение ответчику предоставлено в связи с трудовыми отношениями, которые прекращены, жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, ответчик добровольно квартиру не освобождает.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору найма суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора найма суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Также в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части возврата ответчиками расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 641 рублей 90 копеек, поскольку указанные расходы подтверждаются платежным поручением ... от ....

С учётом изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» к ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, выселении и возложении обязанности по возврату жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма ... от ..., заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой ..., расположенной в ...Б по ... Республики ФИО2, и выселить их из вышеуказанного жилого помещения.

Возложить обязанность на ФИО1 по возврату ..., расположенной в ...Б по ... Республики ФИО2, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» (ИНН ...) задолженность по договору найма ... от ... в сумме 109 609 (ста девяти тысяч шестисот девяти) рублей 37 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 62 485 (шестидесяти двух тысяч четырехсот восьмидесяти пяти) рублей 66 копеек, задолженность по оферте 0,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 641 (четырех тысяч шестисот сорока одного) рубля 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» (ИНН ...) 325 (триста двадцать пять) рублей 48 копеек за каждый день пользования квартирой ..., расположенной в ...Б по ... Республики ФИО2, начиная с ... до исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения по акту приема-передачи.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО2 в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение10.01.2023