УИД 77RS0027-02-2024-006643-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стеклиева А.В., при секретаре фио, с участием представителя истцов фио, третьего лица с самостоятельными требованиями фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0083/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «УК «Счастливый дом» о признании недействительными решений общего собрания, требований третьего лица фио к ООО «УК «Счастливый дом» о признании недействительными решений общего собрания в части,
УСТАНОВИЛ:
фио, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «УК «Счастливый дом» о признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений по адресу адрес очно-заочной форме, указанных в протоколе №1/2024 от 26.02.2024, признании непринятыми всех указанных решений, указывая на нарушения порядка созыва, проведения собрания и подсчета голосов, отсутствие кворума для голосования.
Третье лицо фио заявил самостоятельные требования к ООО «УК «Счастливый дом» о признании недействительными решений того же общего собрания по вопросам №№6,15,19, поскольку решения по данным вопросам не набрали большинства голосов и они должны считаться непринятыми.
Представитель истцов фио в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просили удовлетворить.
Третье лицо, заявившее самостоятельные требования фио в судебное заседание явился, свои требования поддержал.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, по иску возражал, представил письменные возражения.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что фио, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, фио являются собственниками нежилых помещений (апартаментов, машиномест) по адресу: адрес (Многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс «Флотилия»)
Управляющей организацией дома по указанному адресу является ООО «УК Счастливый дом».
В период с 18.12.2023 по 15.02.2024 по инициативе ООО «УК Счастливый дом» проведено общее собрание собственников нежилых помещений, по результатам проведения собрания составлен протокол № 1/2024 от 26.02.2024 по вопросам повестки дня:
- избрание председателя,
- предоставление председателю и секретарю права подсчета голосов,
- утверждение положения о Совете собственников и выборе Совета собственников,
- утверждение состава Совета собственников,
- формирование комиссии по благоустройству,
- обсуждение эксплуатационных расходов и тарифов,
- поручение управляющей компании по снятию обрешетки лифтов, расхламлению коридоров,
- о запрете выгула собак,
- об отказе от использования мусоропровода,
- о разработке положения о Фонде капремонта,
- о разрешении арендатору использовать клумбу,
- о решении вопроса о месте разгрузки крупногабаритных грузов,
- определение мест для курения,
- об оплате выезда бригады АПС виновниками вызова, об ограничении потребления электроэнергии.
Согласно Протоколу общее число голосов собственников помещений МФК «Флотилия» 93 401, 5 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений. В голосовании принимали участие собственники нежилых помещений, обладающих 47 699, 4 кв.м., что составляет 51, 07 % голосов. Не учтены голоса собственников, направившие бюллетени по электронной почте, но не представившие оригиналы (514, 7 кв.м.), не учтены, как признанные недействительными некорректно заполненные бюллетени собственников, обладающих 1146, 4 кв. м.
В связи с обнаружением технических ошибок в результате голосования по некоторым вопросам, председатель собрания фио обратился к ООО «УК Счастливый дом» с вопросом об исправлении технической ошибки, поскольку из Протокола собрания следует, что решения по вопросам №№ 6,15,19 считаются принятыми, в то время как по вопросу №6 проголосовало «за» 49, 93 %, по вопросу № 15 – 38, 31%, по вопросу № 19 – 40, 6 %, то есть отсутствует простое большинство от голосов, участвующих в собрании.
22.03.2024 ООО УК «Счастливый дом» вместо исправления технической ошибки в Протоколе организовало пересчет голосов и по его итогам опубликовало акт пересчета голосов, в котором вышеуказанные вопросы считаются принятыми.
Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
На основании ч.ч. 1-3 ст. 259.3 ГК РФ каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.
За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом.
Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.
Как видно из оспариваемого Протокола общего собрания, общее число голосов собственников помещений МФК «Флотилия» составляет 93 401, 5 кв.м., что равно 100% голосов собственников помещений.
Исходя из положений ч. 2, 3 ст. 259.3 ГК РФ, для утверждения оспариваемым Протоколом общего собрания поставленных на голосование решений принятыми, необходимо было голосование «за» по поставленным вопросам более половины голосов от 93 401, 5 кв.м., то есть более 46 538, 815 кв.м., однако ни по одному вопросу поставленному на голосование в Протоколе не набрано большинства голосов от всех собственников, то есть более 46 538, 815 кв.м., в связи с чем все решения общего собрания собственников не могут считаться действительными, и подлежат признанию недействительными.
При этом суд признает необоснованными ссылки представителя ответчика на положения ст. 45 и ст. 48 ЖК РФ о наличии кворума и достаточном количестве голосов для принятия решений, поставленных на голосование, а также на п. 41 Пленума Верховного суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ, поскольку с 01.10.2023 имеются специальные нормы ст.ст. 259.1-259.4 ГК РФ, которыми в том числе урегулирован вопрос принятия решений собственниками недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом – а именно большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными принятых решений на общем собрании.
Судебные расходы истца ФИО10, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ
На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными решения, принятые в очно-заочной форме общим собранием собственников помещений по адресу: адрес и оформленные протоколом от 26.02.2024 №1/2024.
Взыскать с ООО «УК «Счастливый дом» в пользу ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 16.05.2025
Председательствующий фио