Решение в окончательной форме изготовлено: 25.09.2025
Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 24 сентября 2025 года
Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок силу в приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском мотивировав свои требования следующим. На территории садоводческого некоммерческого товарищества <адрес> имеется земельный участок для ведения садоводства общей площадью <данные изъяты> с присвоенным номером 90. Согласно Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, для ведения садоводства из землепользования ОПХ «Дальниисх» и треста «Дальтехмонтаж» изъяты земельные участки в пользу <данные изъяты> Затем гражданину ФИО5 на праве частной собственности/частного владения был передан земельный участок №, площадь <данные изъяты> Характеристика дачного земельного участка: кадастровый №, сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Адрес участка: <адрес>» район <адрес> выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. Затем в 2007г, подыскивая для покупки дачный участок истец обнаружил участок земли № брошенным. Состояние земельного участка было непригодным для занятия земледелием. Он представлял собой заросшую травой, кустарниками и деревьями площадь. Согласно показаниям соседей, после распределения земли под садовые участки, бывший владелец участка появлялся один раз и затем бросил дачный участок. Никто за ним не ухаживал, не выращивал культурные растения и плодово- ягодные культуры. Фактически более десяти лет дачный участок пустовал, на нем никто не появлялся, к моменту занятия ФИО4 участка он был очень запущенным и неухоженным. Истец фактически владеет и добросовестно пользуется земельным участком №, как своим собственным более 15 лет. Просит признать право собственности ФИО4 в силу приобретательной давности на объект недвижимости:
- земельный участок №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кадастровая стоимость <данные изъяты>, сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Адрес: Садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>», <адрес>.
Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО1.
Истец, а так же его представитель в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представили.
Тот факт, что ответчик не приняли надлежащих и достаточных мер по обеспечению получения корреспонденции, направляемой на её адрес, не свидетельствует о том, что она не извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Возврат судебного извещения, направленного в адрес ответчика по месту его регистрации, за истечением срока хранения в почтовом отделении, соответствует Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», Правилам оказания услуг почтовой связи, указанные обстоятельства свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) приравнивается к его надлежащему извещению.
Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Ответчик КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, третье лицо СНТ «Озерки», в судебное заседание своих представителей, мотивированный отзыв суду не представили.
С учётом вышеуказанных обстоятельств, суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица в порядке заочного производства.
Истец ранее в судебном заседании пояснил, что в 2007 году подыскивал земельный участок, нашел в <адрес> соседи сказали, что спорный земельный участок брошен. Истец обратился к председателю СНТ для поиска ФИО5, председатель дал адрес. Истец попытался самостоятельно найти ФИО5, выяснил, что ответчик уехал в <адрес> и там умер. Впоследствии истец самостоятельно пользовался участком, привел его в порядок. ФИО7 была его соседкой по даче. В 2022-2023 она продала дачу и истец купил у неё участок №. Поскольку участки № и № смежные хочет признать своё право собственности на земельный участок №. Обрабатывает земельный участок № с 2007 года, осуществляет высадку садово-плодовой растительности.
Представитель истца ранее в судебном заседании поддержал доводы изложенные в исковом заявлении.
Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что был в правлении СНТ с 2000 год по 2010 год, потом стал председателем по 2023 год. Истец обратился в правление СНТ в 2007 году с просьбой передать ему брошенный земельный участок №. За участком никто не следил, был заросшим, неухоженным. СНТ дало ему разрешение использовать земельный участок в 2007 году, истец привёл его в порядок, ухаживает до сих пор. Ответчика ФИО5 не знает и никогда не видел. За всё время об участке никто не спрашивал, не интересовался, не претендовал. К истцу со стороны правление никаких претензий к истцу в отношении земельного участка не было.
Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что в 2000 году приобрела земельный участок № в СНТ <адрес> Примерно в 2007 году истец занял рядом участок, который на тот момент был давно заброшен, захламлен. Истец привел участок в порядок в 2007, с того времени занял участок и стал выращивать там плодово-ягодную растительность, всегда ухаживал за участком. ФИО5 не знает и никогда не видела, иных лиц претендующих на участок не видела. За всё время пользования к истцу никогда не было претензий в части использования и состояния земельного участка.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В п.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N и 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как следует из материалов дела, согласно Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлен в собственность ФИО5.
Земельный участок № поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН правообладателем указан ФИО5, сведения о зарегистрированных права отсутствуют.
Согласно предоставленным материалам реестрового дела на указанный земельный участок, ФИО5 выдавалось свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей установлено, что с 2007 года истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером №, как своим собственным, обрабатывает земельный участок.
Согласно сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его родственниками являются ФИО2 (сын), ФИО1 (супруга), на спорное имущество не претендуют.
Как следует из реестра наследственных дел, после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось.
В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Таким образом, с момента смерти ФИО5, то есть с 2013, спорные земельный участок и жилой дом считается принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию, на территории которого он расположен, однако свои права на наследство в отношении указанного имущества муниципальное образование не оформило, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществляло.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорные земельный участок и жилой дом являются выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащим с 2005 муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.
Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на указанное недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес>:
ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Дубровский