дело ...
УИД 16RS0...-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июля 2025 года город Набережные Челны
Республики Татарстан
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Акимовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Кипровой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, неустойки, расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, неустойки, расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании исковых требований указав следующее.
06 августа 2022 года ФИО2 (далее по тексту – ответчик) по договору займа с одновременной ипотекой взял у ФИО1 (далее по тексту - истец) в долг сумму в размере 6 000 000 рублей под 5% ежемесячных на три года. Факт получения денежных средств подтверждается актом приема - передачи денежных средств по договору займа с одновременной ипотекой от 06 августа 2022 года.
Необходимость получения заемных денежных средств, ФИО2 аргументировал развитием бизнеса в рекламной и иной предпринимательской деятельности, в которых он является директором и учредителем, а также конечным бенефициаром. Взятые на себя обязательства ответчик исполняет не в полном объеме, а именно оплатил проценты за период с 06 августа 2022 года по 01 сентября 2024 года, сумму основного долга не погасил.
В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа по договору займа с одновременной ипотекой от 06 августа 2022 года ответчик передал ФИО1 в залог следующее имущество: принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общая площадь ..., кадастровый (или условный) номер: ... (ранее присвоенный кадастровый номер ... расположенную по адресу: ...
Дополнительным соглашением № ... от 18 февраля 2025 года к договору займа с одновременной ипотекой от 06 августа 2022 года стороны пришли к соглашению об уменьшении процентной ставки по договору займа до 4 % ежемесячно (48% годовых). Данное дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 06 ноября 2022 года.
Истец неоднократно обращался к ФИО3 с просьбой вернуть заем и положенные проценты, вместе с тем ответчик не реагирует, мотивируя своим тяжёлым финансовым положением.
Согласно Акта сверки взаиморасчетов по договору займа с одновременной ипотекой от 06 августа 2022 года подписанного сторонами 18 февраля 2025 года задолженность ФИО2 перед ФИО1 по состоянию на 18 февраля 2025 года составляет:
- 6 000 000 рублей - сумма основного долга.
- 1344000 рублей - задолженность по договорным процентам.
На данный момент задолженность по договору займа с одновременной ипотекой от 06 августа 2022 года составляет 6 000 000 рублей - сумма основного долга,
- 4% в месяц от 6 000 000 рублей (за период с 01 сентября 2024 года по 06 апреля 2025 года) в размере 1 720 000 рублей,
-неустойка согласно условий договора в размере 1 % в день от суммы займа за просрочку выплаты суммы процентов - 6 000 000 рублей (за период с 01 сентября 2024 года по 06 апреля 2025 года) в размере 12 900 000 рублей.
С учетом требований разумности, добросовестности и положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации истец считает необходимым самостоятельно уменьшить размер пени до 3 600 000 рублей.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму по договору займа с одновременной ипотекой от 06 августа 2022 года в размере 6 000 000 рублей; проценты по договору займа в размере 1 720 000 рублей (за период с 01 сентября 2024 года по 06 апреля 2025 года) взыскание процентов за пользование займом производить в размере 4% ежемесячно от суммы остатка займа начиная с 07 апреля 2025 года по день фактического возврата суммы долга; неустойку согласно условий договора - 3 600 000 рублей, взыскание неустойки производить от суммы задолженности по договору займу в размере 1 % за каждый день нарушения обязательства за период с 07 апреля 2025 года по день фактического возврата суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 91620 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: на принадлежащую ФИО4 на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кадастровый (или условный) номер: ... (ранее присвоенный кадастровый номер ... расположенную по адресу: ...
Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представители истца ФИО1-ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав представителей истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа заимодавец передает в собственность заемщику деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с пунктом 3 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации:
случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
По настоящему делу установлено следующее.
06 августа 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременной ипотекой.
Согласно пункту 1 указанного договора сумма займа составляет 6 000 000 рублей сроком на три года, до 06 августа 2025 года под 5% ежемесячных (60% годовых). Уплата процентов производится ежемесячно, но не позднее 06 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Сумма основного долга подлежит возврату по истечению срока действия договора.
Согласно пункту 3 договора в обеспечение обязательства по погашению вышеуказанного займа ответчик передал ФИО1 в залог следующее имущество: принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общая площадь ..., кадастровый (или условный) номер: ... (ранее присвоенный кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ...
Факт получения денежных средств подтверждается актом приема - передачи денежных средств по договору займа с одновременной ипотекой от 06 августа 2022 года (л.д.10).
Необходимость получения заемных денежных средств, ФИО2 аргументирована развитием бизнеса в рекламной и иной предпринимательской деятельности, в которых он является директором и учредителем, а также конечным бенефициаром. Взятые на себя обязательства ответчик исполняет не в полном объеме, а именно оплатил проценты за период с 06 августа 2022 года по 01 сентября 2024 года, сумму основного долга не погасил.
Дополнительным соглашением № ... от 18 февраля 2025 года к договору займа с одновременной ипотекой от 06 августа 2022 года стороны пришли к соглашению об уменьшении процентной ставки по договору займа до 4 % ежемесячно (48% годовых) (л.д.17). Данное дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 06 ноября 2022 года.
Истец неоднократно обращался к ФИО3 с просьбой вернуть заем и положенные проценты, вместе с тем ответчик не реагирует, мотивируя своим тяжёлым финансовым положением.
Согласно Акта сверки взаиморасчетов по договору займа с одновременной ипотекой от 06 августа 2022 года подписанного сторонами 18 февраля 2025 года задолженность ФИО2 перед ФИО1 по состоянию на 18 февраля 2025 года составляет:
- 6 000 000 рублей - сумма основного долга.
- 1344000 рублей - задолженность по договорным процентам (л.д.16).
На данный момент задолженность по договору займа с одновременной ипотекой от 06 августа 2022 года составляет 6 000 000 рублей - сумма основного долга,
- 4% в месяц от 6 000 000 рублей (за период с 01 сентября 2024 года по 06 апреля 2025 года) в размере 1 720 000 рублей,
-неустойка согласно условий договора в размере 1 % в день от суммы займа за просрочку выплаты суммы процентов - 6 000 000 рублей (за период с 01 сентября 2024 года по 06 апреля 2025 года) в размере 12 900 000 рублей.
С учетом требований разумности, добросовестности и положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации истец считает необходимым самостоятельно уменьшить размер пени до 3 600 000 рублей.
Суд, проверив, соглашается с расчетами истца в пределах заявленных требований, они не противоречат нормам закона, соответствуют положениям законодательства и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.
Поскольку заемные отношения между сторонами подтверждаются договором займа с одновременной ипотекой от 06 августа 2022 года (л.д.8), а данные об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору надлежащим образом, внесении платежей согласно условиям договора и уплаты процентов за пользование денежными средствами в материалах дела не имеются, оснований для отказа в удовлетворении иска в части взыскания суммы задолженности не имеется.
Также суд считает обоснованными требования о взыскании процентов, поскольку они исходят из содержания договора займа с одновременной ипотекой, с которыми ответчик ознакомлен, собственноручно их подписал.
Также обоснованными суд считает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения обязательств.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1).
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем объекта недвижимости-квартиры, назначение: жилое, общая площадь ... кадастровый (или условный) номер: ... (ранее присвоенный кадастровый номер ... расположенной по адресу: ... является ФИО2, вместе с тем на указанный объект наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости сроком действия с 06 августа 2022 года по 06 августа 2025 года, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1
Ответчиком контррасчет не представлен, как не представлено и доказательств полной выплаты долга, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности.
В силу части 1 статьи 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании части 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Нормами части 2 статьи 54 указанного Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;
7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.
С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 91620 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением № ... от 29 апреля 2025 года (л.д.7).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, расходов, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по договору займа с одновременной ипотекой от 06 августа 2022 года в размере 6 000 000 рублей, проценты по договору займа за период с 01 сентября 2024 года по 06 апреля 2025 года в размере 1 720 000 рублей, с последующим взысканием процентов за пользование займом в размере 4% ежемесячно от суммы остатка займа начиная с 07 апреля 2025 года по день фактического возврата суммы долга; неустойку за период с 01 сентября 2024 года по 06 апреля 2025 года в размере 3 600 000 рублей, с последующим взысканием неустойки в размере 1% за каждый день нарушения обязательства с 07 апреля 2025 года по день фактического возврата суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 91620 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО2, назначение: жилое, кадастровый номер ... (ранее присвоенный кадастровый номер ...), расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.
Судья копия Акимова Е.А.