Дело №2-1532/2022
УИД 54RS0018-01-2022-001520-24
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «10» октября 2022 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской
области
в составе:
председательствующий судья Емельянов А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, просит:
1.Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером Номер, с координатами, указанными в схеме расположения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО4, а именно:
№
X
У
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер в части его границ с координатами, указанными в схеме расположения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО4, а именно:
№
X
У
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером Номер с указанными выше координатами.
3. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер земельного участка Номер
Право собственности на указанный выше земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственниками соседних земельных участков:
с кадастровым номером Номер является ФИО3 Сергеевич.
с кадастровым номером Номер является ФИО6.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
После покупки принадлежащего истцу участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, выяснилось, что его прежний собственник обращался в ООО «Архитектура» г. Искитима Новосибирской области для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка.
При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 было выявлено наложение на уточняемый участок с кадастровым номером Номер, уточненных границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> (собственник ФИО2), границы которого не соответствуют фактическому местоположению.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 причиной образовавшегося пересечения границ земельных участков является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Номер, возникшая из-за ошибок, допущенных при привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка Номер.
Собственник земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> исправить возникшую реестровую ошибку не желает.
Третье лицо ФИО3 обратился в суд с самостоятельными требованиями к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, просит:
1.Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером Номер с координатами, указанными в схеме расположения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО4, а именно:
№
X
У
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер в части его границ с координатами, указанными в схеме расположения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО4, а именно:
№
X
У
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером Номер с указанными выше координатами.
3. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4
В обоснование самостоятельных требований третьего лица указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер земельного участка Номер
Право собственности на указанный выше земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственниками соседних земельных участков:
с кадастровым номером Номер является ФИО1.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наложение на уточняемый участок с кадастровым номером Номер, уточненных границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> (собственник ФИО2), границы которого не соответствуют фактическому местоположению.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 причиной образовавшегося пересечения границ земельных участков является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Номер, возникшая из-за ошибок, допущенных при привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка Номер.
Собственник земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> исправить возникшую реестровую ошибку не желает.
Истец ФИО7 и её представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек хранения».
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, кем было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддерживает.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, поступил письменный отзыв.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Суд считает участвующих лиц надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>. Границы данного земельного участка не уточнены.
Для уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец ФИО1 (ее правопредшественник ...) обратился в ООО «Архитектура» г. Искитим для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером Номер имеется наложение уточненных границ земельного участка по данным ЕГРН с кадастровым номером Номер расположенного по адресу <Адрес>. Данное наложение произошло в результате ошибки, допущенной при внесении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером Номер
Третье лицо ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>. Границы данного земельного участка не уточнены.
Для уточнения местоположения границ указанного земельного участка третье лицо ФИО3 обратился в ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером Номер имеется наложением уточненных границ земельного участка по данным ЕГРН с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> Данное наложение произошло в результате ошибки, допущенной при привязке к пунктам государственной геодезической сети при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером Номер принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2
Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером Номер следует, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 17.09.2001 с уточненной площадью Номер кв.м. и на основании следующих документов: заявление, договор купли-продажи. Свидетельство о праве собственности на землю, и план границ земельного участка.
В рассматриваемый период времени, земельный участок являлся объектом землеустройства, местоположение его границ и размер его уточненной площади устанавливались посредством организации землеустроительных работ в соответствии с нормами Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»
Из информации Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Новосибирской области от 02.08.2022 следует, что проанализировав имеющиеся материалы Филиал склонен соглашаться с доводами истца о наличии ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер
В период до 01.03.2008 вопросы осуществления государственного кадастрового учета земельных участков были урегулированы нормами Федерального закона от 02.01,2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее - Федеральный закон № 28-ФЗ), а сведения об объектах учета консолидировались в Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ).
С 01.03.2008 по 31.12.2016 отношения, возникавшие в области государственного кадастрового учета, были урегулированы нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), а сведения об объектах учета консолидировались в Государственном кадастре; недвижимости (ГКН), куда были, в том числе конвертированы сведения ЕГРЗ.
С 15.09.2010 по 31.12.2016 в соответствии со ст. 3 Закона о кадастре и согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 11 03.2010 № П/93, ФГБУ «ФКП Росреестра», в липе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, осуществлял на территории Новосибирской области полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету объектов недвижимости и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (полномочия органа кадастрового учета).
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляются в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных на них правах консолидируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), куда конвертированы сведения из ГКН и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Проанализировав и оценив представленные в материалы дела сведения кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером Номер, информацию Филиала ФКП Росреестра по Новосибирской области от 02.08.2022, схему расположения земельных участков от 25.02.2022, подготовленную кадастровым инженером ФИО4, результаты кадастровых работ проведенных кадастровым инженером ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер и кадастровым инженером ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер суд приходит к выводу, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер
Из исследованных судом документов следует, что на местности земельные участки с кадастровыми номерами Номер и Номер являются смежными друг к другу, располагаются на <Адрес>. Земельный участок с кадастровым номером Номер располагается на <Адрес>, при этом фактически не граничит с указанными земельными участками, не пересекает его на местности.
Суд приходит к выводу, что ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер внесены на основании Плана границ земельного участка от 14.04.1998, выполненного ОГУП «Техцентр НСО».
При этом согласно информации Филиала ФКП Росреестра координаты указаны в неизвестной системе координат, которая была несопоставима с местной системой координат, установленной в отношении п. Факел Революции Быстровского сельсовета, при этом сведения о координатах конвертировались из ЕГРЗ в ГКН, а затем из ГКН в ЕГРН.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся з межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плите, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки. допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 этой же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, поскольку фактическое местоположение земельного участка не совпадает с указанными сведениями.
Допущенная ошибка ущемляет права истца ФИО1 и третьего лица ФИО3, поскольку препятствует уточнению местоположения границ принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровыми номером Номер, и принадлежащего третьему лицу ФИО3 земельного участка с кадастровыми номером Номер, а следовательно дачная ошибка подлежит исправлению, а нарушенные права истца восстановлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером Номер, при этом сведения о величине площади данного земельного участка подлежат оставлению без изменения, но она будет являться декларированной, подлежащей уточнению по результатам проведения кадастровых работ в установленном порядке.
Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
С учетом этого требования истца ФИО1 и третьего лица ФИО3 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований как истца ФИО1. так и третьего лица ФИО3 об установлении границ принадлежащих им земельных участков, поскольку ответчик ФИО2 не является надлежащим ответчиком по данным требованиям, так как не является смежным землепользователем для земельных участков истца и третьего лица, общих границ участок ответчика с участками истца и третьего лица не имеет, спора о фактическом местоположении границ между ними нет и не может быть, ответчик ФИО2 на права истца ФИО1 и третьего лица ФИО3 по впадению и пользованию принадлежащих им земельных участков не посягала.
После устранения реестровой ошибки путем исключения ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО2 истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 не лишены права обратиться в орган кадастрового учета с приложением необходимых документов в установленном порядке для уточнения местоположения границ принадлежащим им земельных участков.
С учетом изложенного в удовлетворении требований истца ФИО1 и третьего лица ФИО3 к ответчику ФИО2 об установлении границ земельных участков необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст. 98. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Самостоятельные требования третьего лица ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер с оставлением сведений о величине площади данного земельного участка без изменения, имеющей статус декларированной, подлежащей уточнению по результатам проведения кадастровых работ в установленном порядке.
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером Номер
Отказать в удовлетворении требований третьего лица ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером Номер
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья (подпись) А.А.Емельянов
Подлинник судебного акта хранится в материалах дела №2-1532/ 2022