РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием ответчиков фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-9007/2024 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСЖИЛ» к фио, фио, фио, фио об устранении захламления приквартирного холла, взыскании судебной неустойки и возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование следующее. ООО «ЭКСЖИЛ» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом № М8-4 от 06 марта 2014 года. Ответчики фио и фио являются собственниками квартиры № 53, расположенной по адресу: адрес, ответчик фио собственником квартиры № 54, а ответчик фио собственником квартиры № 56, расположенных по указанному адресу. Ответчиками фио, фио, фио, фио допущено захламление приквартирого холла квартир № 53, № 54, № 56, личными вещами, что приводит к ухудшению условий безопасности в случае возникновения аварийных ситуаций, уменьшает площадь общего имущества многоквартирного дома. По данному факту 29 июля 2024 года управляющей компанией составлен акт. Для урегулирования спора, в адрес ответчиков 22 августа 2024 года направлялось уведомление об устранении допущенных нарушений, однако, до настоящего времени нарушения не устранены. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил обязать фио, фио, фио, фио устранить препятствия в пользовании общим имуществом, освободив приквартирный холл у квартир № № 53, 54 и 56, расположенных по адресу: адрес, от посторонних предметов, личных вещей, мебели, техники в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда, а также возместить истцу за счет ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ЭКСЖИЛ» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление в суд.

Ответчики фио и фио в суд явились, просили отказать в удовлетворении иска, не оспаривали, что в приквартирном холе указанных квартир находятся галошница, место для сидения, на стене висит зеркало, которые никому не мешают, не создают никаких препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

Ответчики фио и фио в суд не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации, судебные извещения не получили, в связи с чем, они вернулись обратно в суд за истечением срока хранения, не просили об отложении рассмотрения дела, о причинах неявки в настоящее судебное заседание суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащими образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчиков, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

В соответствии с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено следующее.

ООО «ЭКСЖИЛ» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом № М8-4 от 06 марта 2014 года.

Ответчики фио и фио являются собственниками квартиры № 53, расположенной по адресу: адрес, ответчик фио собственником квартиры № 54, а ответчик фио собственником квартиры № 56, расположенных по указанному адресу.

Ответчиками фио, фио, фио, фио допущено захламление приквартирого холла квартир № 53, № 54, № 56, личными вещами, которое приводит к ухудшению условий безопасности в случае возникновения аварийных ситуаций, уменьшает площадь общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается составленным управляющей компанией 29 июля 2024 года актом.

Для урегулирования спора в досудебном порядке, в адрес ответчиков 22 августа 2024 года направлялось уведомление об устранении допущенных нарушений, однако, до настоящего времени нарушения не устранены, что послужило основанием для обращения в суд.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, более того, ответчиками не оспаривалось то обстоятельство, что в приквартирном холе указанных квартир находятся галошница, место для сидения, на стене висит зеркало.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиками как собственники жилых помещений и в нарушение ст. 26, 40, 44 ЖК РФ, а равно прав и законных интересов иных собственников помещений дома, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, допущено захламление посторонними предметами приквартирого холла квартир № 53, № 54, № 56, расположенных по адресу: адрес.

В связи изложенным, требования истца об обязании фио, фио, фио, фио устранить препятствия в пользовании общим имуществом, освободив приквартирный холл квартир № № 53, 54 и 56, расположенных по адресу: адрес, от посторонних предметов, личных вещей, мебели, техники - подлежат удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчики обязаны устранить препятствия в пользовании общим имуществом, освободив приквартирный холл у квартир № № 53, 54 и 56, расположенных по адресу: адрес, от посторонних предметов, личных вещей, мебели, техники - в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1) (ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 323, ст. 1080 ГК РФ, солидарность должников в обязательствах совершить определенные действия, установленная судебным актом, влечет и солидарную ответственность за неисполнение таких обязательств, а потому неустойка подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, требование истца о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок подлежит удовлетворению, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию судебная неустойка за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма и до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСЖИЛ» к фио, фио, фио, фио об устранении захламления приквартирного холла, взыскании судебной неустойки и возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Обязать фио, фио, фио, фио устранить препятствия в пользовании общим имуществом, освободив приквартирный холл у квартир № № 53, 54 и 56, расположенных по адресу: адрес, от посторонних предметов, личных вещей, мебели, техники в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСЖИЛ» в солидарном порядке с фио, фио, фио и фио судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСЖИЛ» в солидарном порядке с фио, фио, фио и фио судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение в окончательной форме принято судом 11 января 2025 года.

Судья фио