2-1777/2022

52RS0*-75

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года Московский районный суд ***) в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор купли-продажи комнаты на основе предварительного договора купли-продажи доли в квартире с условием задатка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 с требованием о понуждении заключить основной договор купли- продажи комнаты на основе предварительного договора купли-продажи доли в квартире с условием задатка, указывая в обоснование позиции, что ЧЧ*ММ*ГГ*г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире с условием задатка на объект недвижимости: комната, обшей площадью 11,4 кв.м., расположенная по адресу: ***, шоссе Московское, ***. В соответствии с п.2.1 договора стоимость объекта составляет 430 000 рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Оплата стоимости объекта будет производиться следующим образом: 30 000 (тридцать тысяч) рублей покупатель передает продавцу при подписании договора в качестве задатка, в обеспечение исполнения настоящего договора и с подтверждение своих намерений купить квартиру в счет оплаты ее стоимости; 400 000 (четыреста тысяч) рублей покупатель передаёт продавцу в день подписания основного договора купли-продажи. При подписании договора истцом был передан задаток в размере 30 000 рублей, что подтверждается подписью ФИО5. Согласно п. 1.1 договора основной договор должен быть заключен до 31.03.2021г. Однако до настоящего времени основной договор не заключен. В соответствии с п.5.4. в случае, если стороны не успели заключить основной договор купли-продажи в срок, указанный в п. 1 договора и обоюдные намерения сторон остались, то этот срок продлевается на период по договоренности сторон. По истечении срока, указанного в п. 1.1 договора, между истцом и ответчиком продолжались переговоры по уточнению условий основного договора и намерений по его заключению. ЧЧ*ММ*ГГ*г. истцом была направлена претензия с требованием заключения основного договора купли-продажи исключительно на условиях предварительного договора.

На основании изложенного ФИО1 просит суд обязать ФИО3 заключить договор купли- продажи комнаты на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи доли в квартире с условием задатка от ЧЧ*ММ*ГГ*, а именно: стоимость комнаты, с кадастровым номером: 52:18:0020106:988, общей площадью 11,4 (одиннадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенная по адресу: ***, шоссе Московское, ***, составляет 430 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, доверила представление интересов представителю, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, ранее представлен отзыв на исковое заявление.

Третьи лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон и в силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, ранее допросив свидетелей ФИО6 и ФИО7, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

При этом статьей 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность заключения договора на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Материалами дела установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО5 и ФИО1 заключен предварительный договор купли- продажи доли в квартире с условием задатка.

Стороны взяли на себя обязательства в срок до ЧЧ*ММ*ГГ* заключить основной договор купли-продажи следующего объекта недвижимости: комнаты, общей площадью 11,4 кв.в. *** расположенной по адресу: *** – пункт 1.1 договора.

Стоимость передаваемой комнаты определена в сумме 430 000 рублей – пункт 2.1 договора.

Стороны согласны с тем, что оплата стоимости комнаты производится в следующем порядке: 30 000 рублей покупатель передает продавцу при подписании предварительного договора в качестве задатка и 400 000 рублей в день подписания основного договора купли- продажи – пункт 2.1 договора.

Пунктом 5.3 договора установлено, что продавец, получивший задаток в случае отказа, несвоевременного заключения или не заключения договора купли-продажи, названного в пункте 1 договора объекта, обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере, а именно 60 000 рублей в течение 1 дня с момента истечения срока, указанного в п.1 договора. В случае, если неисполнение договора в соответствии с п.1 произошло и договор не может быть заключен по независящим от сторон причинам, продавец возвращает задаток покупателю в полном объеме без штрафных санкций.

В случае, если стороны не успели заключить основной договор купли- продажи в срок, указанный в п.1 настоящего договора и обоюдные намерения сторон остались, то этот срок продлевается на период по договоренности сторон – пункт 5.4 договора.

В процессе рассмотрения дела сторонами не оспаривался факт передачи ФИО1 ФИО3 денежных средств в размере 30 000 рублей в качестве задатка.

Поскольку основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*, ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием о заключении основного договора купли- продажи комнаты.

Согласно данным, представленным сторонам, ФИО3 приобрела спорное жилое помещение ЧЧ*ММ*ГГ* у ФИО8, о чем был составлен договор купли- продажи комнаты.

Супругом ФИО3 – ФИО9 было дано согласие на покупку комнаты, находящейся по адресу: ***, комната 2 за цену и на условиях по своему усмотрению.

По условия договора купли- продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*, указанное жилое помещение приобреталось ответчиком стоимостью 745 000 рублей, из которых 245 000 рублей оплачиваются покупателем за счет собственных средств при подписании договора и 500 000 рублей с использованием кредитных средств, взятых в ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО3 взяла на себя обязательство о том, что в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского капитала по сертификату МК-2 * от ЧЧ*ММ*ГГ* на погашение основного долга по кредитному договору * от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенному между ФИО3 и ОАО «Сбербанк России», оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев.

В процессе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7, которым судом разъяснены положения ст. 51 Конституции РФ, положения ст.ст. 69-70 ГПК РФ, предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307,308 УК РФ, о чем отобраны подписки.

Согласно данным протокола судебного заседания от ЧЧ*ММ*ГГ* свидетель ФИО6 показал суду, что он присутствовал при составлении акта о неявки покупателя, на вопрос ФИО2 (представитель истца по доверенности) пояснил, что о взаимоотношениях сторон по договору он не знает и он засвидетельствовал, что никто не явился.

Согласно данным протокола судебного заседания от ЧЧ*ММ*ГГ* свидетель ФИО7 показал суду, что он является супругом ФИО1 и братом ФИО10, которая в настоящее время проживает в спорной комнате. При подписании предварительного договора присутствовал. Задаток был истцом внесен. После заключения предварительного договора прошло много времени и основной договор заключен не был, так как со стороны ответчик, агент сообщил, что не готовы документы.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанное жилое помещение в 2021 год оформлено на ФИО11, ФИО3, ФИО9, ФИО12 по ? доли в праве общей долевой собственности.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 429, 445, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что до истечения срока, установленного в пункте 1.1 предварительного договора, покупатель не выразил свое желание на заключение основного договора, путем направления продавцу соответствующего предложения, последний от заключения договора купли-продажи не уклонился.

В нарушение положения ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду достоверные доказательства того, что истец направил ответчику предложение заключить основной договор в пределах срока, установленного предварительным договором. В связи с чем истцом не был соблюден порядок и сроки заключения основного договора.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что денежные средства в качестве задатка в размере 30 000 рублей были получены ответчиком при заключении предварительного договора.

Поскольку основной договор между сторонами заключен не был, при этом вина ни одной из сторон в не заключении основного договора в срок, установленный предварительным договором судом не установлена, с учетом положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства сторон по предварительному договору прекратились, оснований для нахождения у ответчика внесенных ФИО1 по предварительному договору денежных средств в размере 30 000 рублей не имеется и они подлежат возврату. Также не имеется и оснований для взыскания задатка в двойном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 об обязании ФИО3 заключить договор купли-продажи комнаты на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи доли в квартире с условием задатка от ЧЧ*ММ*ГГ*, а именно: стоимость комнаты, с кадастровым номером: 52:18:0020106:988, общей площадью 11,4 (одиннадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенная по адресу: ***, шоссе Московское, ***, составляет 430 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей, - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в качестве задатка в общем размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.В.Филиппова

Решение суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*