Дело №

УИД: 61RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года

Азовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Николенко М.В.

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности, ФИО13

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Круглянского сельского поселения <адрес>, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Круглянского сельского поселения <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела земельный участок, площадью 4150 кв.м., с кадастровым номером ФИО14, категория земель: Земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером ФИО15:3762, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Истец пояснила, что стоимость проданного имущества полностью выплачена продавцу, и с ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно пользуется приобретенным имуществом, однако, регистрация перехода права собственности на имущество, являющееся предметом данного договора, своевременно не была произведена, ввиду не обращения сторон в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, а наследников, принявших наследство после его смерти не имеется, в связи с чем, она лишена возможности в административном порядке оформить право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости истец лишена возможности, то ФИО1 обратилась в суд и просила:

зарегистрировать перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок, площадью 4150 кв.м., с кадастровым номером ФИО16, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером ФИО17:3762, расположенные по адресу: Россия, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что на момент смерти ФИО5, с ним совместно проживали и были зарегистрированы его отец – ФИО2 и дочь – ФИО3, являющиеся, в силу положений ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3, исходя из положений ч.2 ст. 1153 ГК РФ, п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", фактически приняли наследство после смерти ФИО5, то они были привлечены судом к участию в дела в качестве соответчиков.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. ФИО13 суду пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия согласно действующему на момент его заключения законодательству, по которым было достигнуто согласие сторон, подписан продавцом и покупателем лично, а расчет по сделке был произведен полностью до подписания договора, но учитывая, что продавец умер, то истец лишена возможности оформить право собственности на приобретенное имущество в ином порядке, кроме судебного. ФИО13 указала, что спорное имущество с момента заключения сделки находится в пользовании и владении ее доверителя, которая несет бремя содержания приобретенного по договору имущества.

В отношении ответчиков администрации Круглянского сельского поселения <адрес>, ФИО9 дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте рассмотрения дела ответчики были надлежащим образом извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными к материалам дела.

В направленном в адрес суда отзыве на иск законный представитель ФИО3 – ФИО4 указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

В отношении представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Аналогичная позиция закреплена в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления N 10/22).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежали земельный участок, площадью 4150 кв.м., с кадастровым номером ФИО18, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером ФИО20, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается приобщенными к материалам дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-46). Данное имущество было приобретено ФИО5 у ФИО10 не основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

Из материалов дела следует, что между истцом, выступающим в качестве покупателя, и ФИО5, выступающим в качестве продавца, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, стоимость которых стороны определили в размере 700 000 рублей (л.д.12).

Судом исследовался договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания данного договора следует, что на дату его заключения он содержал все существенные условия согласно действующему на момент его заключения законодательству, по которым было достигнуто согласие сторон.

Договор лично подписан продавцом и покупателем.

В п. 3 Договора отражено, что расчет по сделке купли - продажи был произведен полностью до подписания договора в размере 700 000 рублей.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Так, из п. 7 Договора следует, что данный договор имеет силу передаточного акта, т.е. с момента подписания договора обязательство Продавца передать имущество, являющееся предметом договора, считается исполненным.

Факт передачи имущества, являющегося предметом договора, и его принятие продавцом до подписания указанного договора сторонами не оспаривался.

Доказательств фактического проживания ФИО5 в спорном жилом помещении после подписания сторонами договора в деле не имеется. При этом, из пояснений представителя истца ФИО13 следует, что спорное имущество, в настоящее время, находится в фактическом владении и пользовании ее доверителя. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был фактически сторонами исполнен.

Судом установлено, что ФИО1 не зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в настоящее время собственником спорного недвижимого имущества продолжает в ЕГРН значиться ФИО5 Указанное обстоятельство подтверждается приобщенными к материалам дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-46).

На основании п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в том числе, по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок необходима подача не только от нее заявления в УФСГРКиК по РО, но и от продавца по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что одна из сторон договора (продавец) ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается приобщенной к материалам дела актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует (л.д.73).

Однако, как было указано ранее, в ходе рассмотрения дела установлено, что на момент смерти ФИО5, с ним совместно проживали и были зарегистрированы его отец – ФИО2 и дочь – ФИО3, являющиеся, в силу положений ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 проживали совместно с ФИО5 на дату его смерти, то, исходя из положений ч.2 ст. 1153 ГК РФ, п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд приходит к выводу о том, что они фактически приняли наследство после смерти ФИО5 При этом, суд принимает во внимание отсутствие доказательств тому, что ФИО11 на случай своей смерти распорядился принадлежащим ему имуществом, составив завещание.

На основании ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, имущественные права и обязанности переходят по наследству, в связи с чем, ФИО2 и ФИО3, вступив в наследство после смерти ФИО5, приобрели и его обязанности, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ФИО2 и ФИО3 действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не совершают, таких действий не совершил и продавец ФИО5 при жизни, уклонившись от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти продавца и факт его уклонения при жизни от государственной регистрации перехода права собственности по данному договору, не свидетельствуют о том, что договор утратил свою силу. Данные обстоятельства не освобождают правопреемника продавца от правовых последствий, связанных с совершением наследодателем сделки по купле-продаже и уклонением от государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательств тому, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут либо признан недействительным, в деле не имеется.

Как указывалось ранее, истец денежные средства за приобретенные земельный участок и жилой дом передала продавцу, таким образом, выполнив свои обязательства по договору купли-продажи, при этом ФИО5 передав истцу в фактическое владение спорный земельный участок и жилой дом, выполнил свою часть сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически исполнили обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ими составлен письменный договор, имущество в соответствии с ним передано покупателю, покупатель уплатил продавцу установленную договором цену. Однако, смерть ФИО5 и отсутствие со стороны наследников ФИО5 действий, свидетельствующих об исполнении обязанностей, вытекающих из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, лишают истца возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имущество.

На основании изложенного и и перехода права собственности.ции овору купли-продажи от 0.11.обс.ела.оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает возможным заявленные требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО12 как к наследникам со стороны продавца по сделке, о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Круглянского сельского поселения <адрес>, поскольку администрация в данном случае, не является наследником к имуществу ФИО5 и к ней не перешли в порядке правопреемства права и обязанности продавца по сделке, а была администрация привлечена к участию в деле в качестве ответчика только в отсутствие у истца данных о наличии наследников к имуществу ФИО5, принявших наследство.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Согласно информации, предоставленной <адрес> отделением судебных приставов ГУ ФССП России по <адрес>, на исполнении в <адрес>ном отделении судебных приставов ГУ ФССП России по <адрес> находятся исполнительные производства: №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на оснований судебного приказа №а-2-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Азовского судебного района <адрес> о взыскании с ФИО5 задолженности по налоговым платежам в пользу МИФНС № по <адрес> в размере 4 098 рублей 34 копеек и исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа №а-2-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Азовского судебного района <адрес> о взыскании с ФИО5 задолженности по налоговым платежам в пользу МИФНС № по <адрес> в размере 37 505 рублей 20 копеек. При этом, в рамках исполнительного производства №-ИП и исполнительного производства №-ИП вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств, о запрете на совершение действий по регистрации.

Между тем, представителем истца ФИО13 суду представлены копии постановлений судебного пристава-исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым отменен запрет регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а, следовательно, препятствий к регистрации перехода права собственности на спорное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду наложенных ранее судебными приставами-исполнителями ограничительных мер, не имеется.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает возможным заявленные требования ФИО1 к администрации Круглянского сельского поселения <адрес>, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, расходы по оплате которой, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, подлежат взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 в пользу истца в равных доля по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Круглянского сельского поселения <адрес>, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО1 на земельный участок площадью 4150 кв.м., с кадастровым номером ФИО19, категория земель: Земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером ФИО21, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Круглянского сельского поселения <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2023.