Производство № 2-1-262/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малоекатериновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м. и земельный участок под ним площадью 3000 кв.м. за 35000 рублей, о чем составлен договор, который не зарегистрирован в установленном порядке ввиду смерти ФИО2 20.11.2017. С 2017 года истец проживает в доме, несет бремя его содержания. По указанным обстоятельствам истец не может оформить право собственности на жилой дом, что препятствует ей владеть и распоряжаться данным имуществом. Согласно ранее составленному техническому паспорту площадь дома указана 32,8 кв.м., в том числе жилая 16,8 кв.м., из которого усматривается, что в общую площадь не вошла площадь холодных коридоров. Согласно составленному 09.04.2025 техническому паспорту общая площадь дома – 62,4 кв.м., в том числе жилая 17,7 кв.м., холодные коридоры включены в общую площадь. Право собственности ФИО2 на дом не было зарегистрировано, однако принадлежал ей согласно выписке из похозяйственной книги. Истец просит признать за ней право собственности на дом по указанному адресу общей плоощадью62,4 кв.м. и земельный участок под ним общей площадью 3000 кв.м.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, просивших об этом в соответствующих заявлениях, а также в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 16.06.2017 ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., и земельный участок под домом площадью 3000 кв.м., цена была определена в 35000 руб., о чем составлен договор (л.д. 12).

Право собственности на дом ФИО2 не было зарегистрировано в ЕГРН, согласно выписке из похозяйственной книги № л/с № указанный дом принадлежал ФИО2 на праве собственности (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследником после нее по завещанию является сын ФИО3, названный жилой дом в наследственную массу не включен (л.д. 46-78 наследственное дело).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после него наследственное дело не заводилось.

Согласно ранее составленному техническому паспорту площадь дома указана 32,8 кв.м., в том числе жилая 16,8 кв.м., из которого усматривается, что в общую площадь не вошла площадь холодных коридоров. Согласно составленному 09.04.2025 техническому паспорту общая площадь дома – 62,4 кв.м., в том числе жилая 17,7 кв.м., холодные коридоры включены в общую площадь.

Указанный жилой дом в реестрах федеральной и муниципальной собственности не значится, в ЕГРН сведений о нем не имеется.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок или иное недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец все свои обязательства по данному договору купли-продажи жилого дома исполнила, оговоренные денежные средства полностью переданы продавцу.

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик не уклонялась от государственной регистрации сделки, не отказывалась от ее заключения, регистрация не произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 й, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6312 №, право собственности на жилой дом, площадью 62,4 кв.м., и земельный участок, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025.