дело № 2-410/2025

УИД 26RS0007-01-2025-000557-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Карповой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Шиховой О.Л.,

с участием:

представителя истца - адвоката Фишер С.Ф., удостоверение №; ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными и признании последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 просила,

- признать договор купли продажи от 25 января 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении 1/2 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 664287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет (регистрационная запись о переходе права собственности № от 28 января 2022 года) недействительной (ничтожной) сделкой;

- признать договор купли продажи от 28 января 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении 1/2 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 664287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет (регистрационная запись о переходе права собственности № от 01 февраля 2022 года) недействительной (ничтожной) сделкой;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратив государственную регистрацию права собственности ФИО2 за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет и восстановив в ЕГРН запись о правах ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664287 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет;

- признать договор купли продажи от 25 января 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении 1/2 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 665052 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно -Дмитриевский сельсовет (регистрационная запись о переходе права собственности № от 28 января 2022 года) недействительной (ничтожной) сделкой;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратив государственную регистрацию права собственности ФИО2 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 665052 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно –Дмитриевский сельсовет и восстановив в ЕГРН запись о правах ФИО1 на 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 665052 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет.

В обоснование заявленных исковых требований указано, 24 ноября 2020 года ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, категория земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Салуно –Дмитриевский сельсовет, с кадастровым номером № кв.м.

29 апреля 2021 года ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, категория земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет, с кадастровым номером № кв.м.

ФИО2 просил продать данные земельные участки. В соответствии со ст.8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлён взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

ФИО2 предложил обойти установленный законом порядок и оформить последовательно два договора купли – продажи по 1/2 доли каждый, тем самым Росреестр не будет требовать согласия на продажу от субъекта Российской Федерации.

25 января 2022 года, 28 января 2022 года ФИО1 заключила с ФИО2 два договора купли продажи в отношении 1/2 доли каждый на земельный участок с кадастровым номером № по цене: первый договор 1 000 000 рублей, второй на <данные изъяты> рублей, фактически продала единый земельный участок одному лицу за <данные изъяты>.

25 января 2022 года ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли продажи в отношении 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером № рублей, а 1/2 земельного участка с кадастровым номером 26:17:101301:233 ФИО2 предложил передать в собственность администрации с целью скрыть нарушения преимущественного права покупки субъекта РФ.

Данные сделки, являются недействительными, поскольку они были заключены с нарушением требований закона. Имело место совершение двух последовательных сделок в короткий промежуток времени с одним и тем же лицом в отношении равных долей земельного участка, что указывает на то, что воля сторон была направлена на отчуждение земельного участка в целом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с участием представителя - адвоката Фишер С.Ф.

В судебном заседании адвокат ФИО1 - Фишер С.Ф. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом заявлений, ходатайств не представлено.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явился, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края не явился, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, представлен письменный отзыв, просил заявленные требования удовлетворить.

Указал, что с 24 ноября 2020 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. С 29 апреля 2021 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1 решила продать земельные участки, на основании доверенности выданной истцом, он занимался вопросами продажи земельных участков. ФИО2 предложил ему оформить последовательно два договора купли - продажи по 1/2 доли каждый, однако сразу между ними была достигнута договоренность о продаже земельных участков целиком. 25 января 2022 года и 28 января 2022 года с ФИО2 были заключены два договора купли продажи в отношении 1/2 доли каждый на земельный участок с кадастровым номером № по цене: первый договор <данные изъяты> рублей, второй на <данные изъяты>. также 25 января 2022 года с ФИО2 был заключен договор купли продажи в отношении 1/2 доли на земельный участок с кадастровым № рублей, вторую 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 сказал передать в собственность администрации, с какой целью он не знает.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО1 - адвоката Фишер С.Ф., исследовав и оценив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель).

Одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пп. 3 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель).

На основании п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (п. 2 ст. 8 Закона об обороте земель).

Согласно п. 3 ст. 8 Закона об обороте земель, в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п. 4 ст. 8 Закона об обороте земель).

Таким образом сделка по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 (продавец) от имени и в интересах которой действует ФИО3 по доверенности удостоверенной 13 декабря 2021 года (л.д. - 47) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 25 января 2022 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 664287 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Андроповский район, муниципальное образование Солуно – Дмитриевский сельсовет. Цена договора за указанное недвижимое имущество составила №, покупатель оплатил продавцу сумму, указанную в п.3 настоящего договора, до заключения данного договора ( л.д. - 119-120).

Между ФИО1 (продавец) от имени и в интересах которой действует ФИО3 по доверенности удостоверенной 13 декабря 2021 года (л.д. - 47) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 28 января 2022 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 664287 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Солуно – Дмитриевский сельсовет. Цена договора за указанное недвижимое имущество составила № рублей, покупатель оплатил продавцу сумму, указанную в п.3 настоящего договора, до заключения данного договора (л.д. - 67-70). Переход права собственности к ФИО4 зарегистрирован №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. -101-107).

Также между ФИО1 (продавец) от имени и в интересах которой действует ФИО3 по доверенности удостоверенной 13 декабря 2021 года (л.д. - 47) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 25 января 2022 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 655052 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет. Цена договора за указанное недвижимое имущество составила № рублей, покупатель оплатил продавцу сумму, указанную в п.3 настоящего договора, до заключения данного договора (л.д. - 121-122). Согласно выписки ЕГРН (л.д.- 108-113) право на 1/2 за ФИО2 зарегистрировано №

Судом, из Роскадастра по Ставропольскому краю истребованы копии реестровых дел по земельным участкам № из представленной информации на диске, response (8).zip, файл: з-2022-05-31Т141100.437.pdf, имеется заявление ФИО3 поданное в Управление Росреестра по <адрес> по земельному участку 26:17:101301:233 от 30 мая 2022 года. В п.20 указанного заявления имеется отметка специалиста, принявшего заявление и приложенные к нему документы: ст.56 ФЗ-218, номер государственной регистрации права собственности: №.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

Из содержания выписки из ЕГРН (л.д.- 108-113) следует, что правообладателем 1/2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 665052 +/-7135.69, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения является Андроповский муниципальный округ Ставропольского края; государственная регистрация № основании документа п.1.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 101-ФЗ.

В соответствии с п.1.1 ст.12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 (с последующими изменениями и дополнениями) отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договоры купли-продажи заключённые между ФИО1 и ФИО2 от 25 января 2022 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 26:17:101301:21, общей площадью 664287 кв.м.; от 28 января 2022 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 664287 кв.м.; от 25 января 2022 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 26:17:101301:233, общей площадью 655052 кв.м., являются ничтожной сделкой как совершенной с нарушением преимущественного права покупки земельного участка.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 167 ГК РФ признание сделки недействительной влечет применение последствий ее недействительности в виде возврата сторонами всего полученного по сделке (двусторонняя реституция).

Применительно к рассматриваемому спору, такая реституция будет предполагать возврат покупателем ФИО2 1/2 доли, 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 26:17:101301:21, площадью 664287 кв.м., 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 26:17:101301:233, площадью 665052 кв.м., продавцу ФИО1 с возложением на ФИО1 обязанности возвратить покупателю ФИО2 денежные средства, полученные ею по договорам купли-продажи в размере 2100 000 рублей.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными и признании последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать договор купли продажи от 25 января 2022 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт 0714 №/и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт 0716 №/ в отношении 1/2 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 664287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет (регистрационная запись о переходе права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) недействительным;

- признать договор купли продажи от 28 января 2022 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт 0714 №/и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт 0716 №/ в отношении 1/2 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 664287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет (регистрационная запись о переходе права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) недействительным;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратив государственную регистрацию права собственности ФИО2 за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет и восстановив в ЕГРН запись о правах ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664287 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет.

Признать договор купли продажи от 25 января 2022 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт 0714 №/ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт № №/ в отношении 1/2 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 665052 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно -Дмитриевский сельсовет (регистрационная запись о переходе права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) недействительным;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратив государственную регистрацию права собственности ФИО2 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером № площадью 665052 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет и восстановив в ЕГРН запись о правах ФИО1 на 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 665052 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки обязав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт № №/ возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт 0714 №/

1/2 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 664287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет (регистрационная запись о переходе права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

1/2 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 664287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно - Дмитриевский сельсовет (регистрационная запись о переходе права собственности № от 01 февраля 2022 года);

1/2 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 665052 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солуно -Дмитриевский сельсовет (регистрационная запись о переходе права собственности № от 28 января 2022 года)

и обязав ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт 0714 №/ возвратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт 0716 №/ денежные средства полученные ею по договорам купли - продажи от 25 января 2022 года; от 28 января 2022 года; от 25 января 2022 года в сумме 2100 000 рублей.

Вступившее в силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд Ставропольского края.

Судья Л.А. Карпова

Мотивированное решение составлено 14 января 2026 года.