дело № 2-369/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г. Кашин Тверская область
ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Засимовского А.В.,
при помощнике судьи Беляковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело № 2-369/2022 по исковому заявлению ФИО2 к колхозу «Путь Ленина» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к колхозу «Путь Ленина», в котором просил: вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 12.04.2022 года между ФИО2 и колхозом «Путь Ленина» в лице председателя колхоза ФИО3, действующего на основании Устава, квартиры № № общей площадью 48,7 кв.м., инвентарный номер 11-111, расположенной по адресу: <адрес>
Требования мотивировал тем, что 12.04.2022 года между ФИО2 и колхозом «Путь Ленина» в лице председателя колхоза ФИО3, действующего на основании Устава, был заключен договор купли - продажи предметом которого является квартира №№ общей площадью 48.7 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира №№ в многоквартирном доме №№ по адресу: <адрес> принадлежит колхозу «Путь Ленина» на основании решения №207 от 19.12.1979 года Кашинского районного совета народных депутатов исполнительный комитет и акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией от 19.12. 1979 года № 209. 12.04.2022 года, истец внес в кассу колхоза «Путь Ленина» полную сумму, а именно 300 000 (триста тысяч) рублей, указанных в пункте 3 договора купли-продажи. Оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному к приходному кассовому ордеру №1 на сумму 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, и квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 на сумму 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, а также кассовым чеком на сумму 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей и кассовым чеком на 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а также подтверждается справкой от 27 июля 2022 года № 16. Таким образом, истец исполнил все обязательства по оплате за квартиру № № расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 12.04.2022 года. Сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. Стороны претензий друг к другу не имели, так как условия договора были, выполнены полностью. 15.04. 2022 года истец и председатель колхоза «Путь Ленина» ФИО3 обратились в МФЦ города Кашина о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи от 12.04.2022 года, но им было устно отказано в связи с тем, что квартира № № в доме № по адресу: <адрес> не поставлена на кадастровый учет. Ответчик уклоняется от постановки на кадастровый учет вышеуказанной квартиры, а истец сможет сдать документы на кадастровый учет квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время, истец как покупатель, открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме, как собственник. Однако, реализовать права собственности без государственной регистраций он не может, поэтому вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО2 извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца.
Ответчик, колхоз «Путь Ленина», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Управление Росреестра по Тверской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени были извещены заранее и надлежащим образом, возражений по иску и ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Также учитывается, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно пункта 2 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Суд учитывает, что согласно архивной копии решения исполнительного комитета Кашинского районного Совета народных депутатов № 207 от 19.12.1979 года утверждены акты приемки в эксплуатацию трех двухквартирных жилых домов в колхозе «Путь Ленина» в число которых, включен двухквартирный жилой дом в <адрес>.
Как следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию от 19.12.1979 года, строительство 3 двухквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> всего полезной площадью 360 кв.м. (120*3), в том числе жилой 252 кв.м. (84*3), состоящих всего из шести двухкомнатных квартир осуществлялось колхозом «Путь Ленина» хозяйственным способом.
Согласно кадастрового паспорта, спорный жилой дом имеет общую площадь 118,9 кв.м., кадастровый номер №.
Согласно технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 18.01.2013 года, квартира № №, расположенная в д. <адрес>, имеет общую площадь 48,7 кв.м.
15.02.1988 года спорная квартира № №, расположенная в д. <адрес>, была предоставлена ФИО2 в бессрочное пользование на основании договора найма.
В муниципальную собственность, по данным администрации Кашинского городского округа от 15.08.2022 спорное имущество не передавалось. При этом учитывается, что «ФИО1 район» как административно- территориальная единица был упразднён 20 апреля 2018 года и в рамках муниципального устройства, в границах упразднённого муниципального района 20 апреля 2018 года образовано новое муниципальное образование «ФИО1 городской округ».
Колхоз «Путь Ленина» до заключения договора со ФИО2 нес бремя содержания спорным имуществом. Принадлежность продавцу спорной квартиры также подтверждается справкой № 17 от 10.10.2022 года о том, что спорная квартира стоит на балансе колхоза «Путь Ленина» под инвентарным номером № 0000694. При этом суд приходит к выводу о том, что спорная квартира № №, общей площадью 48,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности колхозу "Путь Ленина", который вправе был распоряжаться спорным имуществом.
Из протокола № 1 общего собрания членов колхоза «Путь Ленина» от 04.02.2019 года следует, что председателем колхоза сроком на 5 лет избран ФИО3
Выпиской из протокола № 2 заседания Правления колхоза «Путь Ленина» от 06.04.2022 года принято решение о продаже ФИО2 квартиры № <адрес>
Справкой колхоза «Путь Ленина» от 19.04.2022г. подтверждается, что сделка по продаже квартиры №№ в жилом доме №<адрес> не является крупной для колхоза «Путь Ленина».
12.04.2022 года между колхозом «Путь Ленина» в лице председателя ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>. Общая сумма сделки составила 300000 руб. Имущество и вся имеющая документация передана покупателю в момент заключения договора. Во исполнение обязательств по договору купли-продажи за объекты недвижимости ФИО2 произведен расчет в размере 300000 руб. Денежные средства в полном объеме перечислены в кассу колхоза, что подтверждается соответствующим уведомлением Председателя колхоза «Путь Ленина», а так же квитанциями к приходным ордерами №1 и №2 от 12.04.2022г. на сумму 250000 рублей и на сумму 50000 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор купли – продажи исполнен, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям этого договора, выполнили все его условия, данный договор купли – продажи подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ответчик уклоняется от кадастрового учета спорного имущества и от регистрации перехода права по указанному договору и истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности с учетом принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи фактически заключен в письменной форме, исполнен сторонами, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества и его наличие на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривалось.
При данных обстоятельствах на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 года у покупателя ФИО2 возникло право собственности на спорное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влечет недействительности указанного договора и в связи с уклонением продавца от кадастрового учета спорного имущества и от регистрации договора исковые требования подлежат удовлетворению. При этом данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости : квартиры №№ общей площадью 48,7 кв.м., инвентарный номер 11-111, расположенной по адресу : <адрес> (новый адрес <адрес>).
Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к колхозу «Путь Ленина» удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.04.2022 года, заключенного между ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № №№ выдан <данные изъяты>. код подразделения №) и колхозом «Путь Ленина» (КПП 690901001, ОГРН <***> от 30 декабря 2002 г., юридический адрес: 17607, Тверская область, город Кашин, <...>) в лице председателя колхоза ФИО3, действующего на основании Устава, в отношении квартиры № №, общей площадью 48,7 кв.м., инвентарный номер 11-111, расположенной по адресу: <адрес>новый адрес <адрес>).
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № №№ выдан <данные изъяты>. код подразделения №) на объект недвижимости : квартиры №№ общей площадью 48,7 кв.м., инвентарный номер 11-111, расположенной по адресу : <адрес> (новый адрес Тверская область ФИО1 городской округ д.Фарафоновка д.38 кв.1).
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24 октября 2022 года.
Судья :