77RS0018-02-2024-002544-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Артёмовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/25 по иску ФИО1 к ГБУ города Москвы «Жилищник района Раменки» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,
по иску ФИО2 к ГБУ города Москвы «Жилищник района Раменки» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба в размере 552 522 руб., расходов на проведение оценки в размере 8 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 500 руб.
Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1 является собственником квартиры №15, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
16 октября 2023 года комиссия ГБУ «Жилищник района Раменки» провела проверку состояния квартиры по указанному адресу в связи с обращением собственника по причине залития. В связи с чем, составлен Акт о заливе, согласно которому причиной залива явилось переоборудование – установление перемычки на полотенцесушитель, установленным жильцом самостоятельно, что не соответствует проекту.
Согласно Отчету №24.10/01-23 от 24.10.2023 года, подготовленного ООО «Гранд Реал», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 552 522 руб.
14.11.2023 года истец направила ответчику Заявление о несогласии с составленным актом.
22.12.2023 года была направлена претензия о возмещении ущерба, которая не удовлетворена.
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ГБУ «Жилищник района Раменки», согласно которому просит суд взыскать с ответчику в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 628 025 руб., неустойку за период с 30.12.2023 года по 30.01.2024 года в размере 188 407 руб., а также с 31.01.2024 года по момент фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы недостатков, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов на оплату услуг представителя 50 000 руб., расходов на оплату услуг специалиста в размере 25 000 руб., расходов на оформление доверенности в размере 2 500 руб., почтовых расходов в размере 608 руб.
Исковые требования мотивируя тем, что истец ФИО2 является собственником квартиры №8 на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается записью в ЕГРН.
12.10.2023 года истец обнаружил, что произошло затопление квартиры горячей водой.
Управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию и обслуживания дома по адресу: <...> является ГБУ «Жилищник района Раменки».
12.10.2023 года комиссией ГБУ «Жилищник района Раменки» проведен осмотр квартиры и составлен Акт осмотра квартиры, согласно которому причиной залива явилось переоборудование квартиры №15 – установление перемычки на полотенцесушитель, установленным жильцом самостоятельно, что не соответствует проекту.
Согласно Отчету №451/СTЭ-23 от 21.12.2023 года, подготовленного ООО «СтройПрофЭксперт», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 628 025 руб.
26.12.2023 года истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении ущерба, которая до настоящего времени не удовлетворена.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Раменки» ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал представленный в материалы дела отзыв на иск, просил применить ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры №15, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
16 октября 2023 года комиссия ГБУ «Жилищник района Раменки» провела проверку состояния квартиры по указанному адресу в связи с обращением собственника по причине залития. В связи с чем, составлен Акт о заливе, согласно которому причиной залива явилось переоборудование – установление перемычки на полотенцесушитель, установленным жильцом самостоятельно, что не соответствует проекту.
Согласно Отчету №24.10/01-23 от 24.10.2023 года, подготовленного ООО «Гранд Реал», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 552 522 руб.
14.11.2023 года истец направила ответчику Заявление о несогласии с составленным актом.
22.12.2023 года была направлена претензия о возмещении ущерба, которая не удовлетворена.
Истец ФИО2 является собственником квартиры №8 на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается записью в ЕГРН.
12.10.2023 года истец обнаружил, что произошло затопление квартиры горячей водой.
Управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию и обслуживания дома по адресу: <...> является ГБУ «Жилищник района Раменки».
12.10.2023 года комиссией ГБУ «Жилищник района Раменки» проведен осмотр квартиры и составлен Акт осмотра квартиры, согласно которому причиной залива явилось переоборудование квартиры №15 – установление перемычки на полотенцесушитель, установленным жильцом самостоятельно, что не соответствует проекту.
Согласно Отчету №451/СTЭ-23 от 21.12.2023 года, подготовленного ООО «СтройПрофЭксперт», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 628 025 руб.
26.12.2023 года истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении ущерба, которая до настоящего времени не удовлетворена.
Поскольку истцы считают, что заливы произошли по вине управляющей компании, обратились в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);... 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, (далее Правила), в состав общего имущества включаются:... д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
В соответствии с ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного марка автомобиля, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пп. "г" п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (в ред. 21.07.2008 г.) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В соответствии с п. 13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией.
П. 31 Правил предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель также обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 20 настоящих Правил.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 установлена обязанность обслуживающей организации производить общие осмотры два раза в год: весной осенью (до начала отопительного сезона), с составлением на основании актов осмотра перечня (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установления объемов работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период, уточнение объемов работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определения неисправностей и повреждений, устранение которых требует капитального ремонта; проверке готовности (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.
Таким образом, ответчик, являясь управляющей организацией, в соответствии с положениями действующего законодательства, самостоятельно, либо с привлечением других лиц, должен осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем дома, в котором находится квартира истца.
Учитывая, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях является общим имуществом дома, ответственность по возмещению вреда, причиненного истцу должен нести ответчик, который ненадлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Ответчик не согласился с требованиями истцов, в связи с чем, просил назначить по делу судебную экспертизу.
Определением Никулинского районного суда города Москвы от 30.01.2025 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Центр судебных экспертиз».
В соответствии с заключением эксперта №Н-06(10)/2025 причина залива квартиры Nº8 по адресу: <...>, произошедшего 12.10.2023 года - сорвало кран в квартире №15 на стояке ГВС. Место повреждения в следствии которого произошел залив находится на общедомовом имуществе стояк ГВС) между ответвлениями на полотенцесушитель, что является зоной ответственности управляющей компании согласно п.6 Постановления правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Сведения о переоборудовании общей системы ГВС в квартире №8 по адресу: <...> до залива 12.10.2023 года отсутствуют.
Стоимость восстановительного ремонта в квартире №8, расположенной по адресу: <...>, составляет: 281 393,66 руб.
Стоимость восстановительного ремонта в квартире №8, расположенной по адресу: <...>, с учетом износа составляет: 225 114,93 руб.
В результате залива квартиры №8 по адресу: <...> движимое имущество не повреждено.
Причиной залива квартиры №8 по адресу: <...> является нарушение работоспособности общей системы горячего водоснабжения дома.
Причина залива квартиры №8 по адресу: <...>, произошедшего 12.10.2023 года - срыв крана в квартире №15 на стояке ГВС.
Причина залива квартиры №15 по адресу: <...>, произошедшего 12.10.2023 года - срыв крана в квартире №15 на стояке ГВС. Место повреждения в следствии которого произошел залив находится на общедомовом имуществе (стояк ГВС) между ответвлениями на полотенцесушитель, что является зоной ответственности управляющей компании согласно п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Согласно Акта от 12.10.2023 года и 16.10.2023 года в квартире 15 была переоборудована общая система ГВС - установлена перемычка на полотенцесущитель с краном d32.
Согласно п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 должны производится периодические осмотры общего имущества. В материалах дела отсутствуют данные о том, что управляющей компанией производились такие осмотры и составлялись акты, о том, что с прошлого залива, произошедшего в 2018 году, были осмотры системы ГВС в квартире 15 и о том, что на ней имеются непроектные изменения. Данный участок стояка ГВС находится до первых запорных устройств, следовательно, собственник квартиры не мог самостоятельно производить на нем никаких работ без отключения воды управляющей компанией.
Стоимость восстановительного ремонта в квартире №15, расположенной по адресу: <...> составляет: 134 739,59 руб.
Стоимость восстановительного ремонта в квартире №15, расположенной по адресу: <...>, с учетом износа составляет: 107 791, 67 руб.
В результате залива квартиры №15 по адресу: <...> движимое имущество повреждено:
- кухня: Поврежден цоколь кухонного гарнитура, отслаивается декоративное покрытие на всех шкафах (нижних и верхних)
- Разбухание нижней части шкафа и цоколя.
Ремонт движимого имущества нецелесообразен.
Среднерыночная стоимость движимого имущества, поврежденного в результате залива, без учета износа составляет 66 154 руб.
Среднерыночная стоимость движимого имущества, поврежденного в результате залива, с учетом износа составляет 46 307, 80 руб.
Причиной залива квартиры №15 по адресу: <...>, является нарушение работоспособности общей системы горячего водоснабжения дома.
Причина залива квартиры №15 по адресу: <...>, произошедшего 12.10.2023 года - срыв крана в квартире №15 на стояке ГВС. Место повреждения, в следствии которого произошел залив, находится на общедомовом имуществе (стояк ГВС) между ответвлениями на полотенцесушитель, что является зоной ответственности управляющей компании согласно п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Оценивая данное заключение эксперта, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку оно проведено на основании определения суда, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, судебная экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, с участием сторон по делу, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и принимает данное доказательство при вынесении решения.
Ответчик, не согласившись с представленным Заключением эксперта, представил в материалы дела Заключение специалиста ООО ЭПЦ «Наследие».
Суд приходит к выводу о том, что судебная экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ, соответствует требованиям Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы – суд не усматривает. Доказательств, указывающих на ее недостоверность, либо ставящих под сомнение изложенные в ней выводы, в материалы дела не представлено. Критическая оценка указанного заключения, его частей, фактически основана на субъективном толковании доказательств со стороны истца.
Заключение экспертизы проанализировано судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ. Перед проведением экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Кроме того, указание истца о несогласии с выводами экспертизы, не может свидетельствовать о необоснованности выводов эксперта. В распоряжение экспертов было представлено настоящее гражданское дело, содержащее документацию на спорное имущество. Экспертиза проводилась экспертами с опытом экспертной работы, высоким уровнем профессиональной подготовки.
Представленное ответчиком в дело Заключение специалиста, суд не принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как оно составлено во внесудебном порядке по инициативе стороны спора лицом, не привлеченным к участию в деле, незаинтересованность и компетенцию которого суд не проверял, выводы не основаны на исследованиях.
Таким образом, суд, проанализировав содержание заключение судебного эксперта, признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, научно обосновано, содержат все необходимые данные, экспертные выводы основаны на имеющихся документах в материалах гражданского дела.
На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 в счет возмещения затрат на восстановительный ремонт квартиры в размере 134 739 руб. 59 коп., суммы ущерба, причиненному движимому имуществу истца в размере 66 154 руб., в пользу истца ФИО2 в счет возмещения затрат на восстановительный ремонт квартиры в размере 281 393 руб.
Истец ФИО2 также просит взыскать с ответчика неустойку за период с 30.12.2023 года по 30.01.2024 года в размере 188 407 руб., а также с 31.01.2024 года по момент фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы недостатков.
Согласно п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
По смыслу п. 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей, требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования, если соглашением сторон не установлено иное.
В силу п. 3 ст. 31 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, т.е. в размере 3% от цены услуги за каждый день просрочки.
Таким образом, размер неустойки должен исчисляться исходя из стоимости оплачиваемой управляющей компании услуги по надлежащему содержанию общего имущества МКД.
Согласно представленным квитанциям стоимость услуги по содержанию общедомового имущества составляет 31,63 рублей за 1 кв.м. по квартире №8. Площадь жилого помещения, принадлежащего истцу, составляет 35,5 кв.м. 31,63 X 35.5=1 122,87 руб..
Следовательно, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2, составит 1 122, 87 руб. В связи с чем, суд взыскивает в пользу истца неустойку в размере 1 122 ,87 руб. за период времени с 30.12.2023 года по 08.08.2024 года.
В данном случае обжалуемым судебным постановлением на ответчика не возложено исполнение обязанности в натуре, в связи с чем, положения ст. 308.3 ГК РФ не распространяются на спорные правоотношения. Наличие последующей просрочки на день вынесения решения не установлено. В связи с чем, оснований для взыскания неустойки в размере 1% от суммы присужденной судом по дату фактического исполнения обязательства, не имеется.
Разрешая заявленные истцами требования в части взыскания компенсации морального вреда суд принимает во внимание, что истцы являются лицами, использующими коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и на правоотношения, возникшие между ним и управляющей организацией, распространяется действия Закона "О защите прав потребителей".
Статья ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом конкретных обстоятельств дела суд взыскивает с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Раменки» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов, независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
Поскольку ответчиком не были исполнены в добровольном порядке требования истца о возмещении ущерба, суд на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" взыскивает с ответчика в пользу истцов ФИО1 штраф в размере 50 000 руб., в пользу истца ФИО2 штраф в размере 50 000 руб. с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования истцов частично удовлетворены, суд взыскивает с пользу истца ФИО1 расходы по оценке в размере 4 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 1 477 руб. 04 коп., в пользу истца ФИО2 расходы по оценке в размере 12 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 608 руб.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 юридические расходы в размере 15 000 руб., в польщу ФИО2 юридические расходы в размере 15 000 руб.
Данную сумму судебных издержек суд определяет, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, а также соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле.
При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 14 557 руб. в бюджет г. Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 401, 1064 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Раменки» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 772901001) в пользу ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) в счет возмещения затрат на восстановительный ремонт квартиры в размере 134 739 руб. 59 коп., суммы ущерба, причиненному движимому имуществу истца в размере 66 154 руб., расходы по оценке в размере 4 000 руб., расходы на представителя в размере 15 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 1 477 руб. 04 коп., в удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Раменки» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 772901001) в пользу ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в счет возмещения затрат на восстановительный ремонт квартиры в размере 281 393 руб., неустойку в размере 1 122 руб. 87 коп. за период времени с 30.12.2023 г. по 08.08.2024 г., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оценке в размере 12 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 608 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Раменки» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 772901001) в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 14 557 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2026 года
Судья: Самороковская Н.В.