Дело № 2-9996/2022

УИД 50RS0031-01-2022-012415-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Савенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик» "БУХТА ЛЭНД" о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец ФИО1, уточнив заявленные требования по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в свою пользу стоимость устранения недостатков квартиры в сумме 286 112,00 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 17.07.2022 г. по 22.11.2022 г. в размере 369 084,48 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков квартиры с даты, следующей за днем вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 2 861,12 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что между ней и ответчиком в АДРЕС был заключён договор участия в долевом строительстве № СП-2/1/8/314а-2582И от 02 апреля 2021 г., согласно которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение, назначение: апартамент, № п/п: 1, корпус: № 8, этаж: 30, условный номер: № тип: 1, площадь Объекта долевого строительства: 32,90 кв.м, площадь Объекта долевого строительства (без учета лоджии): 31,70 кв.м, площадь лоджии Объекта долевого строительства: 1,20 кв.м. Из п. 3.1 Договора следует, что Цена Договора составляет 7 875 109,49 (Семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч сто девять) рублей 49 копеек. Обязательство по оплате Цены Договора было исполнено истцом своевременно и в полном объёме, что подтверждается пунктом 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства. В связи с выявленными при приёмке квартиры и в процессе её эксплуатации дефектами, истец обратился к независимым экспертам с целью проведения экспертизы. Был проведен осмотр объекта для определения соответствия фактического состояния квартиры требованиям строительных норм и действующей нормативно-технической документации. Согласно независимого экспертного заключения в жилом помещении были выявлены дефекты, фактическое состояние квартиры не отвечает обязательным требованиям ФЗ № 214 от 30.12.2004г. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, составила 682 468 (Шестьсот восемьдесят две тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 00 копеек. Участник долевого строительства имеет право требовать безвозмездного устранения выявленных в объекте долевого строительства недостатков, в связи с чем, 23.05.2022 г. истец, письменно обратился в адрес ответчика с претензией, письмо было доставлено адресату 01.06.2022 г., однако требование до настоящего времени удовлетворено не было.

Требования истца мотивированы ссылкой на положения статей 15,22-23,28,31 Закона РФ «О защите прав потребителей», статей 4-5,6-7,10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковые требования, в случае удовлетворения иска просил о применении ст.333 ГК РФ, также просили предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2023. включительно.

Суд в силу ст. ст.12, 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком в АДРЕС был заключён договор участия в долевом строительстве № СП-2/1/8/314а-2582И от 02 апреля 2021 г., согласно которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение, назначение: апартамент, № п/п: 1, корпус: № 8, этаж: 30, условный номер: № тип: 1, площадь Объекта долевого строительства: 32,90 кв.м, площадь Объекта долевого строительства (без учета лоджии): 31,70 кв.м, площадь лоджии Объекта долевого строительства: 1,20 кв.м.(л.д.10-19). Из п. 3.1 Договора следует, что Цена Договора составляет 7 875 109,49 (Семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч сто девять) рублей 49 копеек. Обязательство по оплате Цены Договора было исполнено истцом своевременно и в полном объёме, что подтверждается пунктом 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства. В связи с выявленными при приёмке квартиры и в процессе её эксплуатации дефектами, истец обратился к независимым экспертам с целью проведения экспертизы. Был проведен осмотр объекта для определения соответствия фактического состояния квартиры требованиям строительных норм и действующей нормативно-технической документации. Согласно независимого экспертного заключения в жилом помещении были выявлены дефекты, фактическое состояние квартиры не отвечает обязательным требованиям ФЗ № 214 от 30.12.2004г. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, составила 682 468 (Шестьсот восемьдесят две тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 00 копеек(л.д.29-40). Участник долевого строительства имеет право требовать безвозмездного устранения выявленных в объекте долевого строительства недостатков, в связи с чем, 23.05.2022 г. истец, письменно обратился в адрес ответчика с претензией, письмо было доставлено адресату 01.06.2022 г., однако требование до настоящего времени удовлетворено не было.

Требования истца мотивированы ссылкой на положения статей 15,22-23,28,31 Закона РФ «О защите прав потребителей», статей 4, 7-8,10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), а также Законом РФ «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными в статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Предъявляя требование о возмещении убытков, истец должен доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком (должником) принятого на себя обязательства по договору, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением ответчика и наступившими убытками. Основанием для возмещения убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Преюдициально установлено, что выявленные в процессе эксплуатации строительные недостатки возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ, обнаружены в пределах гарантийного срока.

Тем самым, истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком (должником) принятого на себя обязательства по договору, наличие убытков, наличие причинной связи между поведением ответчика и наступившими убытками.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Для определения наличия недостатков в квартире, причин их образования, а также стоимости работ и услуг для их устранения, судом, по ходатайству стороны ответчика, по делу была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы переданный истцу объект долевого строительства не соответствует действующим нормам и правилам, техническим регламентам, применяемым на обязательной основе, условиям договора участия в долевом строительстве. Выявленные недостатки являются существенными и устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ. Недостатки препятствуют использованию квартиры по прямому назначению. Рыночная стоимость затрат на устранение недостатков и нарушений объекта недвижимости составляет 286 112,00 руб.(л.д.67-111)

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в счет устранения недостатков объекта долевого строительства 286 112,00 руб.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлена неустойка (пеня) в размере одного процента цены товара.

Поскольку до настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены, то в силу части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно расчёта представителя истца, неустойка за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с 17.07.2022 г. по 22.11.2022 г. составляет 369 084,48 руб. (286 112,00 руб. * 1% * 129 дней). Суд соглашается с расчётом представителя истца, полагает его правильным.

В силу п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 июля 2023 г. включительно.

Суд полагает, что отсутствуют основания для взыскания в пользу истца неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры на основании положений Постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 поскольку вышеуказанным Постановлением Правительства РФ установлен мораторий на срок с 29.03.2022г. по 30.06.2023г. включительно.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На этом основании, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, с учетом установленного моратория, с 01.07.2022г. по дату фактического исполнения обязательства ответчиком в размере 2 861руб. 12коп. (286 112,00 руб. * 1%) за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Презюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.10.2001 № 252-О).

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя по вине ответчика, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, индивидуальные особенности истцов, а именно то, что причинителем морального вреда продажей товара ненадлежащего качества является коммерческая организация, а потерпевшим является ее клиент - физическое лицо, а также требования разумности и справедливости, находит подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда и определяет сумму компенсации в размере 10 000,00 руб.

Согласно требованиям, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд, учитывая наличие мотивированного ходатайство со стороны ответчика, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф с применением ст.333 ГК РФ в размере 50 000,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

С учётом названного правового регулирования, суд считает, что с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из размера удовлетворённых требований в сумме 6 661руб.

На основании Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022г. ответчику предоставляется отсрочка исполнения до 30.06.2023 года включительно.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «БУХТА ЛЭНД" в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 286 112,00 руб., штраф 50 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «БУХТА ЛЭНД" в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, начиная с 01 июля 2023 года по дату фактического исполнения обязательства из расчета 2 861 рубль 12 копеек за каждый день просрочки.

В остальной части требования истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «БУХТА ЛЭНД» отсрочку исполнения судебного решения на срок до 30.06.2023 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «БУХТА ЛЭНД" в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 6 661 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года