Дело №2-131/2025
УИД 60RS0015-01-2025-000113-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Опочка 15 апреля 2025 года
Псковская область
Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Григорьева А.И.,
при секретаре Дзыбал Ю.М.,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчика Администрации Опочецкого муниципального округа ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Опочецкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в Опочецкий районный суд Псковской области с иском к администрации Опочецкого муниципального округа, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> м.2 КН <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение было приобретено им **.**.**** у ФИО4, однако продавец не являлась собственником квартиры, а лишь ухаживала за собственником квартиры ФИО1, которая умерла **.**.****. Никто из наследников ФИО1 в наследство не вступил и на данную квартиру не претендовал. После приобретения квартиры в 2006 году он отремонтировал указанную квартиру, в том числе поменял пол и потолок, заменил окна на стеклопакеты. Также произвел косметический ремонт квартиры и поддерживает ее в надлежащем состоянии в соответствии с ее предназначением. На протяжении длительного времени, то есть более 15 лет он проживает и несет бремя содержания указанной квартиры, что подтверждается соответствующими документами об оплате коммунальных услуг. Право собственности ФИО1 не оспаривается, сама квартира стоит на кадастровом учете, однако он не может перерегистрировать право собственности указанного помещения на себя ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а также смерти собственника. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что после замены электросчетчика он даже зарегистрирован в качестве абонента в энергоснабжающей организации АО «Псковэнергосбыт» по данному помещению и оплачивает потребленную электроэнергию, На протяжении всего срока владения оплачивает иные коммунальные услуги. Ключи от квартиры постоянно находятся у него. Спора относительно данной квартиры ни с кем не имеется. Вместе с тем он не оплачивает налог и услуги за обращение с ТКО, поскольку не является собственником и ему не приходят соответствующие извещения и квитанции.
Представитель ответчика администрации Опочецкого муниципального округа ФИО3 в судебном заседании не оспаривая указанные истцом фактические обстоятельства, пояснил, что сведениями о собственниках данного имущества ответчик не располагает, данная квартира также не числится в реестре муниципального имущества. Решение по существу спора оставил на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, проверив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, спорная 3-х комнатная квартира <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> м.2, в том числе жилой – 25,3 м.2 расположена в жилом одноэтажном 3-х квартирном доме 1936 года постройки, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом указанного дома от 22.04.1988, представленным по запросу суда ГБУ Псковской области «БТИ и ГКО», а также представленным истцом техническим паспортом указанной квартиры от 27.08.1997.
С **.**.**** и по день своей смерти **.**.**** в указанной квартире была зарегистрирована и проживала ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженка д. <адрес>, что подтверждается ее паспортом III-ДО №, выданным **.**.**** ОВД Опочецкого райисполкома Псковской области с соответствующей отметкой о прописке.
На основании Договора от **.**.**** Администрацией Опочецкого района, зарегистрированного **.**.**** в администрации <адрес> (№), а также **.**.**** в БТИ <адрес>, экземпляры которого представлен истцом и имеется в отделе документационного обеспечения (архиве) администрации Опочецкого муниципального округа, указанная квартира была передана в собственность ФИО1
Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о ее смерти II-АК № от **.**.****, а также записью акта о ее смерти № от <данные изъяты>.
Как следует из данных реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, а также сведений, представленных нотариальной палатой Санкт-Петербурга от 25.03.2025 №02-1074 и врио нотариуса Опочецкого муниципального округа ФИО6 от **.**.**** №, наследственное дело к имуществу умершей **.**.**** ФИО1 не открывалось. Сведений о наличии наследников и принятии ими наследства материалы дела не содержат.
**.**.**** ФИО4 составлена расписка о том, что она получила от ФИО2 деньги в сумме 20 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которую она содержала на протяжении семи лет после смерти хозяйки.
Оценивая указанную расписку, как договор купли-продажи и правоустанавливающий документ, свидетельствующий о переходе права собственности на объект недвижимости в виде квартиры, суд учитывает следующее.
Согласно положениям ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу положений ст.ст.130-131 ГК РФ указанная спорная квартира относится к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч.2 ст.69 указанного Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, как ч.1 ст.6 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящих Федеральных законов, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральными законами. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящих Федеральных законов права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федеральных законов сделки с объектом недвижимого имущества.
Однако, каких-либо сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру у ФИО4 не имелось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что правоустанавливающих документов на спорную квартиру у продавца на момент осуществления сделки по его продаже не имелось. Как следует из ответа УФНС по Псковской области от 24.03.2025 №10-15/05866@ на запрос суда, в отношении указанного объекта недвижимости налог на имущество физическими лицами и не исчислялся и к уплате не предъявлялся.
Оценивая поведение покупателя на момент совершения сделки, суд также приходит к выводу, что ФИО2 не руководствовался сведениями, содержащимися в ЕГРН, в связи с чем, с учетом положений ч.6 ст.8.1 и ст.302 ГК РФ, его нельзя признать добросовестным покупателем.
С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что указанная расписка не может являться основанием возникновения у ФИО2 права собственности на спорную квартиру.
Рассматривая доводы истца о наличии у нее права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее.
Согласно положениям ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст.225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что согласуется с разъяснениями, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из разъяснений, содержащихся в п.15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010, следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, сведения о собственнике имущества в ЕГРН не внесены, что подтверждается соответствующей выпиской от **.**.**** №КУВИ-001/2025-80640684 и уведомлением об отсутствии таких сведений в ЕГРН от **.**.**** №КУВИ-001/2025-80640676, при том, что сама спорная квартира стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (КН) <данные изъяты>.
С 25.04.2006 истец ФИО2 пользуется указанной квартирой, в том числе проживает в ней, что подтверждается показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО7, подтвердившей фактические обстоятельства, указанные истцом.
За период проживания в указанной квартире истец ФИО2 несет бремя ее содержания, произвел ее ремонт, в том числе капитальный в виде замены потолка, полов, окон, произвел ремонт системы электроснабжения.
Факт оплаты коммунальных услуг стороной истца подтверждается квитанциями об их оплате с 2006 года.
Как следует из информации АО «Псковэнергосбыт» от 25.03.2025, в качестве потребителя электрической энергии по точке учета, расположенной в спорной квартире, зарегистрирован ФИО2, при этом имеются сведения о регулярных оплатах электроэнергии с 2001 года, то есть уже после смерти ФИО1
При этом суд учитывает, что в распоряжении истца имеются оригиналы всех исследованных в суде документов.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают факт непрерывного и открытого владения истцом ФИО2 спорной квартиры на протяжении более 15 лет.
Рассматривая спор по существу, суд учитывает, разъяснения, содержащиеся в п.59 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010, согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Кроме того, суд также учитывает, что регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
В соответствии с положениями п.5 ч.2 ст.14, ст.58 указанного выше Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ о регистрации одним из документов, на основании которого осуществляется государственная регистрация прав, является вступивший в законную силу судебный акт.
Вместе с тем, суд также учитывает, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного в ЕГРН права собственности на данную квартиру, не может препятствовать истцу в осуществлении своих наследственных прав в отношении спорного имущества.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. В связи с поступившим соответствующим заявлением истца, суд не рассматривает вопрос о распределении судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины истцом.
В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. При этом, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца о своих правах на спорное имущество в силу приобретательной давности суду не представлено и судом не установлено.
Оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренным ст.ст.12, 56 ГПК РФ, с учетом приведенных выше норм права, а также фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 29,9 м.2 КН <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.И. Григорьев
Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года.
Председательствующий А.И. Григорьев