ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гр. дело № 2-6/2023
23 декабря 2022 года п. Оричи Кировской области
Оричевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Капустей И.С.,
при секретаре Александровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивирует тем, что 10.02.2016 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 2500000 рублей на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления под 11,40 % годовых. Кредит выдавался на «Приобретение строящегося жилья» «Ипотека с господдержкой»: квартиры, расположенной в многоквартирном <адрес>, находящейся по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер подъезда по проекту №, этаж 7.
В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-14-367 от 10.02.2016 года (предмет залога).
Согласно п. 8 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора. При погашении кредита в валюте, отличной от валюты кредита, конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу, установленному кредитором на день выполнения операции.
Пунктом 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условиями кредитования) предусмотрено взыскание неустойки в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Неустойка уплачивается в валюте кредита.
В силу п. 17 «Положения о правилах осуществления перевода денежных средств», (утв. Банком России 19.06.2012 № 383-П) (ред. от 05.07.2017), процедуры исполнения распоряжений включают исполнение распоряжений в порядке, установленном банками, посредством зачисления денежных средств на банковский счет получателя средств.
В пункте 17 указан счет кредитования, на который зачисляется кредит. Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита. Пунктом 18 кредитного договора определен порядок погашения кредита.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Проведение государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога подтверждено выпиской ФГИС ЕГРН от 21.08.2022, номер государственной регистрации 50-50/001-50/062/001/2016-7003/1, дата государственной регистрации 19.02.2016 года.
Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве ООО «Хайгейт», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 01.12.2017 года.
В силу с п. 20 кредитного договора заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 11 договора, и предоставить кредитору до 10.02.2019 года, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика, документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости: свидетельство о праве собственности. Сведения о сдаче объекта строительства в эксплуатацию от заемщика истцу не поступали. Самостоятельно получить данную информацию истцом не представляется возможным.
По причине неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая по состоянию на 02.08.2022 года составляет 2489807 рублей 76 копеек, в том числе: просроченные проценты – 380374 рубля 30 копеек, просроченный основной долг – 2109433 рубля 46 копеек.
Таким образом, банк, будучи залогодержателем, имеет право обратить взыскание на предмет залога.
В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, в силу ст. 450 ГК РФ, истец имеет право потребовать расторжения договора.
Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не выполнено.
Просит суд: расторгнуть кредитный договор № от 10.02.2016 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка и ФИО1; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 10.02.2016 года в размере 2489807 рублей 76 копеек; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка с ФИО1 понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 26649 рублей 04 копейки; обратить взыскание на имущественные права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, номер <адрес>, номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер подъезда по проекту №, этаж 7 по договору участия в долевом строительстве № ДУ-14-367 от 10.02.2016 года. Полученные от реализации денежные средства направить истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 10.02.2016 года. По итогам оценочной экспертизы установить начальную продажную стоимость предмета залога с учетом п. 10 кредитного договора № от 10.02.2016 года, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка. (л.д. 93, 98)
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещавшийся по имеющимся в деле адресам о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 171,172), а потому, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не определено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
10.02.2016 года на основании заявления-анкеты заемщика между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 2500000 рублей на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления под 11,40 % годовых. Кредит выдавался на «Приобретение строящегося жилья» «Ипотека с господдержкой»: квартиры, расположенной в многоквартирном <адрес>, находящейся по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер подъезда по проекту №, этаж 7. В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-14-367 от 10.02.2016 года. Согласно п. 8 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. При погашении кредита в валюте, отличной от валюты кредита, конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу, установленному кредитором на день выполнения операции. Пунктом 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условиями кредитования) предусмотрено взыскание неустойки в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). (л.д. 16-18, 27-31, 48-52)
10.02.2016 года между ООО «Хайгейт» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № ДУ-14-367 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику квартиру по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, номер <адрес>, номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер подъезда по проекту №, этаж 7. А участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру у застройщика по акту. Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 3260250,00 рублей. В соответствии с п. 3.4 договора, оплата цены настоящего договора в размере, указанном в п. 3.1 настоящего договора, производится путем внесения участником денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке: за счет собственных средств сумму в размере 760250,00 рублей, за счет кредитных средств сумму в размере 2500000,00 рублей, предоставляемых участнику ПАО «Сбербанк России» (в лице Московского Банка ПАО «Сбербанк») по кредитному договору № от 10.02.2016 года. (л.д. 19-22, 23, 24, 24 оборот-26)
24.02.2016 года ФИО1 в ПАО Сбербанк было подано заявление заемщика, в котором он просил кредит в сумме 2500000,00 рублей зачислить на его текущий счет № в подразделении №, указанный в п. 17 кредитного договора № от 10.02.2016 года. Зачисление суммы кредита на счет заемщика подтверждено копией лицевого счета на имя ФИО1 (л.д. 32, 35)
Из материалов дела усматривается, что банком исполнены обязательства по данному кредитному договору в полном объеме, денежные средства в сумме 2500000 рублей получены ФИО1 24.02.2016 года. (л.д. 35)
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2022 года подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для среднеэтажного жилищного строительства. 19.02.2016 года зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора участия в долевом строительстве № ДУ-14-367 от 10.02.2016 года, номер государственной регистрации:№. (л.д. 36-38, 39, 39 оборот-41, 42-43, 44)
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.09.2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него недвижимости на территории <адрес>. (л.д. 69)
По данным Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от 19.09.2022 года, по состоянию на указанную дату Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения о субъекте права на объект недвижимости с кадастровым номером №: сведения о регистрационной записи № 50-50/№-№: дата регистрации 14.07.2016; вид сделки: договор участия в долевом строительстве; текстовое описание помещения: объект долевого строительства: кладовая, номер этажа: подвал, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь: 3 кв.м, местоположение: <адрес>, вблизи <адрес>; тип лица, участвующего в сделке: обременяющий; физическое лицо: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; документ-основание: договор участия в долевом строительстве от 29.06.2016 № ДУ-К14-1112.
Сведения о регистрационной записи №: дата регистрации: 19.02.2016; вид сделки: договор участия в долевом строительстве; наименование помещения: квартира; текстовое описание помещения: объект долевого строительства: квартира, номер этажа: 7, подъезд №, номер объекта: 14-367, проектная (планируемая) площадь: <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, вблизи <адрес>; тип лица, участвующего в сделке: обременяющий; физическое лицо: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; документ-основание: договор участия в долевом строительстве от 10.02.2016 № ДУ-14-367.
Сведения об ограничении прав и обременений: номер регистрации ограничения права или обременения ОН: 50-50/001-50/062/001/2016-7004/1; дата регистрации: 19.02.2016; вид зарегистрированного ограничения права или обременения на ОН: ипотека в силу закона; предмет ограничения: объект долевого строительства: квартира, номер этажа: 7, подъезд №, номер объекта: 14-367, проектная (планируемая) площадь: <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, вблизи <адрес>; срок действия: с 19.02.2016 на 180 месяцев; лицо, права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р.; документы-основания: договор участия в долевом строительстве от 10.02.2016 № ДУ-14-367. (л.д. 71-72)
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ПАО Сбербанк направило в адрес ФИО1 уведомления от 01.07.2022 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора № от 10.02.2016 года, в которых требовало его досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой и расторгнуть договор, указав, что размер задолженности на 28.06.2022 года составляет 2495808 рублей 98 копеек, в том числе: непросроченный основной долг - 1912860 рублей 29 копеек, просроченный основной долг - 196573 рубля 17 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом - 352429 рублей 36 копеек, неустойка - 33946 рублей 16 копеек. Досрочный возврат должен быть осуществлен в срок не позднее 01.08.2022 года. (л.д. 45, 46, 47)
Из представленного банком расчета задолженности ФИО1 по кредитному договору <***> от 10.02.2016 года следует, что на 02.08.2022 года задолженность ответчика составляет 2854535 рублей 13 копеек, в том числе: проценты – 380374 рубля 30 копеек, просроченный основной долг – 2109433 рубля 46 копеек, задолженность по неустойке – 364727 рублей 37 копеек. (л.д. 10, 11-13
Расчет задолженности по договору судом проверен, он согласуется как с кредитным договором, так и с выпиской по лицевому счету заемщика и признан правильным. Ответчиком расчет задолженности, произведенный истцом, не оспаривался. Доказательства того, что долг перед истцом составляет иную сумму, а также иной расчет задолженности ФИО1, в нарушение ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, не представлены.
Исследованные выше доказательства позволяют сделать вывод о том, что ответчик нарушил взятые им обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, длительное время не вносил текущие платежи, что привело к образованию задолженности по кредитному договору, и является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца указанной суммы задолженности, поскольку между сторонами по делу состоялись правоотношения, регулируемые положениями главы 42 ГК РФ.
Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд, установив, что неисполнение ответчиком обязательств по договору повлекло досрочное взыскание в судебном порядке задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом, который с ноября 2021 года не вносит ежемесячные платежи по займу, что подтверждается расчетом цены иска и выпиской по счету, в результате чего образовалась задолженность, сумма которой превышает 5% от стоимости заложенного имущества, обращает взыскание на заложенную квартиру по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, номер <адрес>, номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер подъезда по проекту №, этаж 7, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
При этом суд исходит из того, что Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом.
Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обуславливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.
При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, с ноября 2021 года обязательные платежи должником не вносились.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По ходатайству представителя истца, указанному в иске, определением Оричевского районного суда Кировской области от 18.10.2022 года была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости имущества. (л.д. 7 оборот, 88-91)
Согласно заключению эксперта ООО <данные изъяты> № СЭЗ-22/210 от 02.12.2022 года, в виду изменения правового статуса объекта исследования на момент проведения экспертизы, экспертом определена рыночная стоимость квартиры, соответствующей объекту исследования, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. В виду отсутствия данных о состоянии внутренней отделки квартиры, экспертом определена стоимость объекта в состоянии «без отделки» и с учетом «типовой отделки»: на момент проведения экспертизы стоимость объекта исследования в состоянии «без отделки» с учетом округления до целых тысяч рублей составляет 6105000 рублей; на момент проведения экспертизы стоимость объекта исследования в состоянии «типовая отделка» с учетом округления до целых тысяч рублей составляет 7019000 рублей. (л.д. 111-169)
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным согласиться с определенной отчетом оценщика начальной продажной стоимостью заложенного имущества, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80 % от ее рыночной стоимости «без отделки» 6105000 рублей, то есть в размере 4884000 рублей.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что своевременное и полное исполнение обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитами является для банка существенным условием, данное существенное условие заемщиком надлежащим образом не исполняется, кредитный договор № от 10.02.2016 года в силу названной статьи подлежит расторжению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Платёжным поручением подтверждено, что при обращении в суд ПАО Сбербанк была уплачена государственная пошлина в сумме 26649 рублей 04 копейки (л.д. 8), а потому суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский банк ПАО Сбербанк, ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 10.02.2016 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский банк ПАО Сбербанк, ОГРН <***>, ИНН <***>, и ФИО1, ИНН №.
Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский банк ПАО Сбербанк, ОГРН <***>, ИНН <***>, сумму задолженности по кредитному договору № от 10.02.2016 года в размере 2489807 рублей 76 копеек, в том числе: просроченные проценты – 380374 рубля 30 копеек, просроченный основной долг – 2109433 рубля 46 копеек.
Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский банк ПАО Сбербанк, ОГРН <***>, ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26649 рублей 04 копейки.
Обратить взыскание на имущественные права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, номер <адрес>, номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер подъезда по проекту №, этаж № по договору участия в долевом строительстве № ДУ-14-367 от 10.02.2016 года, заключенному с ФИО1. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4884000 рублей. Полученные от реализации денежные средства направить в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Московский банк ПАО Сбербанк, ОГРН <***>, ИНН <***>, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 10.02.2016 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.С. Капустей
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022г.
Решение10.01.2023