УИД: 63RS0№-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата>г Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указала, что в 1996 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по расписке у прежнего правообладателя ФИО2, которая с 1996 года по настоящее время не пользуется жилым домом по своему назначению. Указанная расписка не сохранилась до настоящего времени.
В связи с чем, с указанного момента истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом, как своим собственным. Вместе с тем, надлежащим образом сделку купли-продажи дома не оформили.
С 1996 года истцом был заключен договор электроснабжения, однако квитанции не сохранились, имеются за 1998 год и более поздние, включая 2023г.
Данный жилой <адрес> года постройки за литерами Аа1а2а3 имеет площадь 31,0 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с 02.07.2011г., ему присвоен кадастровый №, однако сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
Также не оформлен в собственность земельный участок под указанным жилым домом.
Данным жилым домом истец пользуется по настоящее время постоянно, несет бремя содержания указанного имущества. На земельному участке, прилегающем к дому, выращивает сезонные овощные культуры, имеются многолетние плодовые кустарники и деревья.
Претензий по пользованию истцом указанным жилым домом и земельным участком от третьих лиц не поступало.
Также истцом в 2012г. заключен договор на вывоз мусора с мусорной компанией МУП г.о.Самара «Жиллидер», квитанции об оплате к исковому заявлению приложены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 31 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0403003:601, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, предоставил письменный отзыв на иск, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и Филиала ППК «Роскадатр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании суду пояснила, что проживает по соседству с истцом с 1999 года. Знает, что истец с 1999 года по настоящее время пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Истец ухаживает за домом и земельным участком, выращивает овощи на огороде, свет к жилому дому подключен. У кого истец купила данный жилой дом свидетель не знает. Никаких претензий от третьих лиц или споров по поводу прав владения данным домом и земельным участком за это время не было.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании суду пояснил, что является соседом истца, т.к. проживает по адресу: <адрес> 2007г. Свидетель подтвердил, что с 2007г. по настоящее время именно истец пользуется домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок содержатся истцом в хорошем состоянии, территория участка ухоженная, есть плодовые деревья и огород с овощами, в доме производился ремонт.
Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма не требует нотариального удостоверения.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как следует из разъяснений, данными в п.3 Постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №/№ от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, в этом случае суд определяет, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.
Судом установлено, что в 1996 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по расписке у прежнего правообладателя ФИО2, которая с 1996 года по настоящее время не пользуется жилым домом по своему назначению. Указанная расписка не сохранилась до настоящего времени.
В связи с чем, с указанного момента истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом, как своим собственным. Вместе с тем, надлежащим образом сделку купли-продажи дома не оформили.
С 1996 года истцом был заключен договор электроснабжения, однако квитанции не сохранились, имеются за 1998 год и более поздние, включая 2023г.
Данный жилой <адрес> года постройки за литерами Аа1а2а3 имеет площадь 31,0 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с 02.07.2011г., ему присвоен кадастровый №, однако сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
Также не оформлен в собственность земельный участок под указанным жилым домом.
Данным жилым домом истец пользуется по настоящее время постоянно, несет бремя содержания указанного имущества. На земельному участке, прилегающем к дому, выращивает сезонные овощные культуры, имеются многолетние плодовые кустарники и деревья.
Претензий по пользованию истцом указанным жилым домом и земельным участком от третьих лиц не поступало.
Также истцом в 2012г. заключен договор на вывоз мусора с мусорной компанией МУП г.о.Самара «Жиллидер», квитанции об оплате к исковому заявлению приложены.
Согласно показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, истец пользуется, владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 29.03.2024г., расположенный по адресу: <адрес>. постройки имеет общую площадь 31,0 кв.м., жилую площадь 31,0 кв.м.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.
Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 31 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0403003:601, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья п/п Т.Н. Ломакина