КОПИЯ
Дело № 2-3190/2022
УИД 52RS0009-01-2022-004106-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 24 ноября 2022 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,
при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области об установлении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района об установлении границ и площади земельного участка, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО1 принадлежит одноэтажный жилой дом и земельный участок общей площадью 1176 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. При проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка в действующую на сегодняшний день систему координат выяснилось, что границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. При проведении межевания были неверно определены границы земельного участка: межевание было проведено не по фактическому землепользованию. При этом порядок пользования земельным участком был сложен годами, на протяжении более 15 лет огорожен забором, используется в соответствии с видом разрешенного использования. Каких-либо претензий по границе земельного участка не поступало. Межевым планом, выполненным ИП ФИО2, граница земельного участка сформирована по фактическому использованию, по существующему на местности ограждению – забору. Площадь земельного участка согласно проведенному межеванию составляет 3667 кв.м, границы с соседями согласованы. Исправить указанное разногласие, кроме как через суд, не представляется возможным. На этом основании ФИО1 просит суд установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3667 кв.м и местоположение границ в координатах поворотных точек границ земельного участка:
Обозначение
характерных
точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
1
418954.99
2204096.67
н1
418947.10
2204092.44
н2
418952.26
2204079.71
н3
418957.26
2204060.97
2
419002.79
2204073.06
н4
418987.74
2204122.78
н5
418982.38
2204133.98
3
418974.45
2204157.36
4
418949.42
2204141.43
6
418933.86
2204132.93
7
418936.87
2204127.46
1
418954.99
2204096.67
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адресованных суду заявлениях истец, ее представитель ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.2, 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ч.8-10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч.6 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:
1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;
3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
Судом установлено и из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 18.07.2022 нотариусом, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданного 18.07.2022 нотариусом, принадлежит одноэтажный жилой дом и земельный участок общей площадью 1176 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.07.2022, свидетельствами от 18.07.2022 (л.д.22-29).
Земельный участок площадью 0,31 га для ведения подсобного хозяйства изначально был предоставлен на основании свидетельства № 347, выданного Березовским сельсоветом 17.03.1993, ФИО4, наследником которого является ФИО1 (л.д.30).
При проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ФИО1 земельного участка в действующую на сегодняшний день систему координат выяснилось, что границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. Истец указывает, что при проведении межевания были неверно определены границы земельного участка: межевание было проведено не по фактическому землепользованию. При этом порядок пользования земельным участком был сложен годами, на протяжении более 15 лет, огорожен забором, используется в соответствии с видом разрешенного использования; каких-либо претензий по границе земельного участка не поступало.
По заказу ФИО1 кадастровым инженером ИП ФИО2 был изготовлен межевой план от 23.09.2022, в соответствии с которым граница земельного участка сформирована по фактическому использованию, по существующему на местности ограждению – забору и меже. Площадь земельного участка согласно проведенному межеванию составляет 3667 кв.м, границы с соседями согласованы (л.д.31-39).
В соответствии со ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Истцом в качестве доказательства представлен межевой план от 23.09.2022, выполненный кадастровым инженером ИП ФИО2
Суд, исследовав указанное доказательство, приходит к выводу, что оно является относимыми, допустимыми, не вызывает у суда сомнения, границы земельного участка были согласованы со всеми пользователями смежных земельных участков, кроме того квалификация кадастрового инженера подтверждена документально. Таким образом, суд приходит к выводу об установлении площади и границ земельного участка истца на основании указанного межевого плана.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено доводов, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчиком и третьими лицами не подано, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>) об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3667 кв.м и местоположение границ в координатах поворотных точек границ земельного участка:
Обозначение
характерных
точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
1
418954.99
2204096.67
н1
418947.10
2204092.44
н2
418952.26
2204079.71
н3
418957.26
2204060.97
2
419002.79
2204073.06
н4
418987.74
2204122.78
н5
418982.38
2204133.98
3
418974.45
2204157.36
4
418949.42
2204141.43
6
418933.86
2204132.93
7
418936.87
2204127.46
1
418954.99
2204096.67
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья *** Е.Р. Магданова
***
***
***
***
***