Дело № 2-1487/2025
УИД 42RS0023-01-2025-001731-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 21 ноября 2025 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шлыкова А.А.,
при секретаре Лучшевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, и прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на указанный земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи садового дома с кадастровым №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на указанный садовый дом. После покупки садового дома истец принял решение оформить земельный участок в собственность, в связи с чем, он обратился в администрацию Новокузнецкого района, где ему отказали в предоставлении земельного участка в собственность в связи с регистрацией права собственности на данный земельный участок за другим лицом. В последующем истцу стало известно о том, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок размером № га был передан в собственность ФИО2, о чем ему было выдано соответствующее свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домом ФИО3 по договору купли-продажи, заверенному нотариусом <адрес> ФИО7 Право собственности ФИО3 было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о праве собственности на землю. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поставила земельный участок на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, площадь участка составила № кв.м. В № г. ФИО3 продала садовый дом ФИО4 по договору купли-продажи. Таким образом, право собственности на земельный участок и садовый дом перешло от ФИО3 к ФИО4, а от ФИО4 к ФИО1 Поскольку зарегистрировать право собственности в отношении спорного земельного участка в ином порядке истец не имеет возможности, возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление, в котором указала, что против исковых требований не возражает, она действительно в № г. продала спорный земельный участок и садовый дом ФИО4 Претензий относительно прав на данное имущество в настоящее время не имеет.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв, в котором указала, что против исковых требований не возражает, поскольку фактически право собственности на спорный земельный участок перешло к ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи. На данное недвижимое имущество она не претендует.
Представитель третьего лица – администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменные объяснения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – СНТ СН «Уралец» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему, имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, включенному в список садоводов товарищества «<данные изъяты>», был передан в собственность земельный участок № площадью № га, о чем ФИО2 было выдано соответствующее свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. /л.д. 18, 19/
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, согласно которому ФИО3 купила у ФИО2 земельный участок с кадастровым № с расположенным на нем садовым домом, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. /л.д. 20-21/
На основании указанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадь участка № га, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство. /л.д. 25/
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора-купли продажи, ФИО3 продала указанные объекты недвижимости (садовый дом и земельный участок) ФИО4 Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, а также письменными пояснениями ответчиков ФИО3 и ФИО4 /л.д. 62, 78, 82-88/
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемой «продавец», с одной стороны, и ФИО1, именуемым «покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи садового дома, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность садовый дом по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. /л.д. 11/
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный садовый дом. /л.д. 12-16/
Согласно выписке из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, садовый дом с кадастровым № действительно имеет адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, ранее имел адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. /л.д. 32/
Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 45/
Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с частью 1 которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1) отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (часть 4).
Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и считает необходимым прекратить право собственности ФИО3 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, и признать право собственности на указанное недвижимое имущество за истцом ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 05.12.2025 года.
Председательствующий: Шлыков А.А.