РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2022 г.Раменское
Раменский городской суд в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,
при секретаре Громовой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3730/22 по иску ФИО3 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с учетом уточненных требований к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка.
В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с <номер> по адресу: <адрес>. Право собственности на участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации права <номер>, внесенной в ЕГРН. Участок огорожен забором по всему периметру, установленным более 15 лет назад. В целях уточнения местоположения границ участка были произведены кадастровые работы. В процессе исполнения работ выявлено пересечение кадастровых границ участка с участком автомобильной дороги, принадлежащей ответчикам. В связи с чем вынужден был обратиться в суд.
В настоящее судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики - Министерство имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор», представителей в судебное заседание не выделили, извещались надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, представитель не явился, извещены.
Судом вынесено определение о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.
Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).
В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>
Право собственности на участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается выпиской из ЕГРН, содержащей сведения о регистрации перехода права.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Установлено, что участок находится в заборе по всему периметру более 15 лет. На земельном участке расположен жилой дом, который перешел истцу по наследству.
В целях уточнения местоположения границ участка были произведены кадастровые работы.
В процессе исполнения работ выявлено пересечение кадастровых границ участка с участком с кадастровым номером <номер> общей площадью 3020 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки (территории) общего пользования.
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности Московской области и находится в постоянном бессрочном пользовании у ГБУ МО «Мосавтодор».
Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО1 и ФИО2
Эксперты в заключении указывают, что проведенными в ходе экспертного исследования замерами, выявлено не соответствие фактических границ земельного участка истца, сведениям о границах, содержащимся в плане-приложении к постановлению Главы администрации <...> сельсовета от <дата>. <номер>. Однако выявленный участок «запользованной» земли исходя из проведенного анализа, и установленного на местности ограждения указывает, что территория была «запользована» из земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности и входит в состав исследуемого земельного участка на протяжении длительного времени (более 15 лет). Площадь земельного участка истца, полученная в результате полевых геодезических измерений, исходя из фактических ограждений, установленных на момент проведения экспертного исследования (рис. 1 приложения) составила 1320 кв.м.
Экспертами также путем графического анализа границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, нанесенных по фактическому местоположению и сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что имеется пересечение земельного участка ответчика не только с границами земельного участка истца, но и со зданием магазина, расположенного в д. Надеждино, что также может указывать на наличие ошибки в местоположении границ земельного участка.
Таким образом, имеет место пересечение земельного участка истца в существующих на местности границах кадастровой границей участка ответчика. В результате пересечения кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> образовался участок несоответствия площадью 360 кв.м. В связи с пересечением земельного участка истца с кадастровой границей участка ответчика, фактическая площадь участка истца, соответствующая узаконенной площади, уменьшилась на 360 кв.м.
При этом, эксперты отмечают, что ограждение участка истца установлено на местности более 15 лет, из приложенного графического материалы следует, что ограждение земельного участка Истца расположено на расстоянии находится на расстоянии 3 и более метров от края полотна автомобильной дороги.
Также эксперты в заключении указывают, что графический анализ позволяет сделать вывод, что при определении координат границ земельного участка с кадастровым участка с кадастровым номером <номер> определение местоположения его границ (координат характерных точек) проводилось без учета фактически существующих на местности более 15 лет границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> местоположение которых подтверждается планом – приложением к постановлению Главы администрации Юровского сельсовета, а также исторически сложившихся границ территорий общего пользования, что привело к ошибочным сведениям, отраженным в межевом плане.
Воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибочные сведения, содержащиеся в межевом плане, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируются как реестровые ошибки.
Для исправления реестровой ошибки необходимо привести границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (контур 2) в соответствие с границами земельного участка истца.
Эксперты указывают в заключении, что для исправления реестровой ошибки и устранения пересечения с кадастровой границей участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка с кадастровым номером <номер>, необходимо внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении контура 2 земельного участка с кадастровым <номер> указав следующие координаты границ 2 контура:
Название (№)
дирекционный
мера
Координаты
межевого
угол
линий
Х
У
знака
град
мин
(м)
(м)
(м)
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
При ответе на вопрос суда об определении границ и площади земельного участка, принадлежащего Истцу, экспертами предложено суду два варианта: в соответствии с фактически существующими на местности границами либо в соответствии с правоустанавливающими документами.
У суда нет оснований не доверять заключению судебного эксперта, т.к. оно подготовлено на основании визуального осмотра земельных участков с использованием специальных измерительных приборов и инструментов, эксперт имеет соответствующую квалификацию и специальные познания, выводы эксперта научно обоснованы и не противоречивы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой местонахождения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправлении реестровой ошибки и установлении границ.
С учетом представленных в материалы дела доказательств, а также учитывая, что земельный участок существует на местности в фактических границах более 15 лет и находится на расстоянии 3 и более метров от края полотна автомобильной дороги, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО3 с учетом уточнения и установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> с видом использования – для постоянного проживания по варианту 1 экспертного заключения в следующих координатах:
Название (№)
дирекционный
мера
Координаты
межевого
угол
линий
Х
У
знака
град
мин
(м)
(м)
(м)
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Площадь земельного участка составит 1320 кв.м.
Таким образом, исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 3020 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки (территории) общего пользования в части пересечения фактических границ 2 контура земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку по варианту 1 экспертного заключения и внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ контура 2 земельного участка с кадастровым номером <номер>, указав следующие координаты границ 2 контура:
Название (№)
дирекционный
мера
Координаты
межевого
угол
линий
Х
У
знака
град
мин
(м)
(м)
(м)
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> с видом использования – для постоянного проживания по адресу: <адрес> по варианту 1 экспертного заключения в следующих координатах:
Название (№)
дирекционный
мера
Координаты
межевого
угол
линий
Х
У
знака
град
мин
(м)
(м)
(м)
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> - 1320 кв.м..
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022г.