Дело № 2-3-242/2022

УИД 64RS0042-03-2022-000359-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года р.п. Ровное Саратовской области

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Самылкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Джаслыковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками в лице их представителя по доверенности М.Л.Е. был заключен договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: . Расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора. После подписания договора М.Л.Е. передала ей все документы на квартиру, ключи. С указанного времени она пользуется квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт квартиры. Указывает, что купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками в лице их представителя был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, так как ответчики от явки для регистрации сделки купли-продажи уклоняются.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд: признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ; прекратить право собственности ответчиков и признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый №; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчиков к истцу на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились, своих представителей для участия в деле не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела, а равно мотивированных возражений на исковое заявление ФИО1 от них не поступило.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащиеся в ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорной квартиры по адресу: , являются ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, по ? доле в праве общей долевой собственности каждый.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в лице М.Л.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7 (в настоящее время Кольченко) М.В. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец купила у ответчиков однокомнатную квартиру площадью 31,9 кв.м. по адресу: , за 80000 рублей, которые переданы покупателем продавцу в полном объеме в день составления договора ДД.ММ.ГГГГ, ключи от квартиры переданы покупателю.

Поскольку на момент заключения сделки купли-продажи ФИО5 и ФИО4 являлись несовершеннолетними, ФИО2 было получено разрешение Главы объединенного муниципального образования Ровенского района Саратовской области на продажу спорной квартиры, что подтверждается распоряжением и.о. главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из технического паспорта, реестрового дела спорный объект представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., кадастровый №.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в лице М.Л.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Кольченко (ранее ФИО7) М.В. фактически исполнили данный договор купли-продажи, поскольку ответчики передали истцу свою квартиру, расположенную по адресу: , а истец передала ответчикам денежные средства по данному договору купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный объект недвижимости фактически передан ответчиками истцу, она владеет и пользуется данным имуществом длительное время.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений ответчиков, а равно доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков и признании за ней права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, являются способом защиты нарушенного права истца, поскольку позволяют восстановить ее нарушенное право на пользование спорной квартирой, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого помещения общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, и ФИО7 (в настоящее время Кольченко) Марией Вениаминовной.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, ), на жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 на на жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).

Срок составления мотивированного решения – 31 августа 2022 года.

Судья О.В. Самылкина