Дело № 2-2278/2023

УИД 68RS0004-01-2023-002993-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Черняновского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Черняновского сельсовета <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 138 кв.м по адресу: <адрес> (по 1/3 доле каждая). Земельные участки под данным домом у каждого собственника индивидуальные. В 1999 году произведена реконструкция жилого дома, после которой общая площадь составила 163,9 кв.м. Разрешение на реконструкцию отсутствует. Между истцами сложился порядок пользования жилым домом. ФИО1 пользуется жилым помещением общей площадью 45,6 кв.м, ФИО2 - жилым помещением общей площадью 72,5 кв.м, ФИО3 - жилым помещением общей площадью 45,8 кв.м. Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, жилой дом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре трех изолированных помещений возможен. Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес>,2,3 жилого дома соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 163,9 кв.м в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанный дом; выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 45,6 кв.м, состоящее из следующих помещений: № - жилая (площадью 9,4 кв.м), № - жилая (площадью 8,1 кв.м), № - кухня (площадью 9,7 кв.м), № - коридор (площадью 7,2 кв.м), № - жилая (площадью 8,2 кв.м), № - санузел (площадью 3,0 кв.м), I - веранда (площадью 9,0 кв.м), II - веранда (площадью 3,7 кв.м), за ФИО2 и признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 72,5 кв.м, состоящее из следующих помещений: № - жилая (площадью 19,8 кв.м), № - жилая (площадью 8,7 кв.м), № - коридор (площадью 7,7 кв.м), № - коридор (площадью 4,5 кв.м), № - подсобная (площадью 6,3 кв.м), № - подсобная (площадью 10,4 кв.м), № - коридор (площадью 4,8 кв.м), № - туалет (площадью 2,6 кв.м), № - кухня (площадью 7,7 кв.м), I - веранда площадью 1,6 кв.м), за ФИО3, и признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 45,8 кв.м, состоящее из следующих помещений: № - жилая (площадью 19,7 кв.м), № жилая (площадью 8,3 кв.м), № - кухня (площадью 7,6 кв.м), № – коридор (площадью 4,7 кв.м), № - санузел (площадью 5,5 кв.м), I - веранда (площадью 6,5 кв.м), II - веранда (площадью 6,4 кв.м).

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика администрации Черняновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес> (по 1/3 доле каждой) общей площадью 138 кв.м.

Согласно заключения ТОГБУ «ЦОКСОН» при технической инвентаризации жилого дома по вышеуказанному адресу установлены изменения в составе объекта недвижимости:

Жилое помещение общей площадью 45,6 кв.м, кроме того, площадь веранды 12,7 кв.м:

1.Снос и возведение перегородок между <адрес>, к1-к6, <адрес>;

2.Изменение назначения кухни <адрес> жилую за счет сноса печи;

3.Изменение назначения жилой <адрес> кухню за счет установки газового и сантехнического оборудования;

4. Установка сантехническое оборудование в <адрес>.

Жилое помещение общей площадью 72,5 кв.м, кроме того, площадь веранды 1,6 кв.м:

1.Увеличение площади <адрес> за счет сноса печи;

2.Пробивка дверного проема на месте оконного с частичным разбором наружной стены между <адрес> –<адрес>;

3.Возведение жилой пристройки лит. А1(на поэтажном плане <адрес>) общей площадью 25,5 кв.м., с установкой сантехнического и газового оборудования;

4.Возведение веранды лит.а3 (на поэтажном плане <адрес>) площадью 1,6 кв.м.;

5.Снос лит. а1;

Жилое помещение общей площадью 45,8 кв.м, кроме того, площадь веранды 12,9 кв.м:

1.Заделка дверного проема между <адрес>–<адрес>;

2. Снос печи <адрес>;

3. Пробивка дверного проема между <адрес>.–<адрес>.;

4. Снос и возведение перегородок между <адрес>–<адрес>;

5.Изменение назначения жилой <адрес>. в санузел с установкой сантехнического оборудования;

6.Установка сантехнического оборудования <адрес>.

Согласно выводам технических заключений ООО «АРХГРАДО» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений конструкций здания не выявлено, отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. Техническое состояние объектов не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. Несоответствий действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Части жилого дома соответствуют строительным, пожарным и санитарно–гигиеническим нормам. Сохранение объекта после реконструкции возможно. Произведенная реконструкция не оказывает негативного влияния на несущую способность всего здания в целом. Выдел в натуре изолированных частей объекта возможен.

Согласно экспертным заключениям выводам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №№.П.КГ, 190.П.КГ, 191.П.КГ <адрес>, № и № жилого <адрес> соответствуют требованиям п.п. 127, п. 128, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, учитывая, что части жилого дома изолированы друг от друга, принимая во внимание фактически сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом, то обстоятельство, что части жилого дома, находящиеся в пользовании истцов, фактически расположены на принадлежащих им на праве собственности земельных участках, наличие технической возможности выдела долей дома в натуре, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав, в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 163,9 кв.м в реконструированном виде согласно технического паспорта, составленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, паспорт 6802 №, признав за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 45,6 кв.м, состоящее из следующих помещений: № - жилая (площадью 9,4 кв.м), № - жилая (площадью 8,1 кв.м), № - кухня (площадью 9,7 кв.м), № - коридор (площадью 7,2 кв.м), № - жилая (площадью 8,2 кв.м), № - санузел (площадью 3,0 кв.м), I - веранда (площадью 9,0 кв.м), II - веранда (площадью 3,7 кв.м), с учетом сведений, содержащихся в техническом паспорте, составленном ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, паспорт 6802 №, признав за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 72,5 кв.м, состоящее из следующих помещений: № - жилая (площадью 19,8 кв.м), № - жилая (площадью 8,7 кв.м), № - коридор (площадью 7,7 кв.м), № - коридор (площадью 4,5 кв.м), № - подсобная (площадью 6,3 кв.м), № - подсобная (площадью 10,4 кв.м), № - коридор (площадью 4,8 кв.м), № - туалет (площадью 2,6 кв.м), № - кухня (площадью 7,7 кв.м), I - веранда площадью 1,6 кв.м), с учетом сведений, содержащихся в техническом паспорте, составленном ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, паспорт 6804 №, признав за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 45,8 кв.м, состоящее из следующих помещений: № - жилая (площадью 19,7 кв.м), № жилая (площадью 8,3 кв.м), № - кухня (площадью 7,6 кв.м), № – коридор (площадью 4,7 кв.м), № - санузел (площадью 5,5 кв.м), I - веранда (площадью 6,5 кв.м), II - веранда (площадью 6,4 кв.м), с учетом сведений, содержащихся в техническом паспорте, составленном ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 22.11.2023.