2-262/2023

УИД: 25RS0033-01-2023-000215-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 19 апреля 2023 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Зидаиной Р.И,

с участием истцов А.Л.В., А.И.И.,

представителя истца А.А.И. - Г.П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Л.В., А.И.И., А.А.И. к администрации Сибирцевского городского поселения о признании права общей долевой собственности на квартиру и включении 1/4 доли в праве на квартиру в наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились с названным исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Л.В. и ПМК-17 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, из которого следует, что А.Л.В. с учетом членов семьи в количестве 4 человек приобретает в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную в пгт. Сибирцево, <адрес>. Договор и право собственности А. на квартиру было зарегистрировано в органах БТИ. Члены семьи А. в договоре не поименованы. На момент приватизации супруги А., их сыновья А.И.И. и А.А.И. проживали и были зарегистрированы в указанной квартире, поэтому имеют право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому. Внести изменения в договор они возможности не имеют, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер А.И.И. Наследственное имущество, оставшееся после его смерти, составляет 1/4 долю в праве на квартиру. Для оформления своих наследственных прав А.Л.В. обратилась к нотариусу, но постановлением нотариуса Черниговского нотариального округа Приморского края ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан не указано, что наследодатель является одним из собственников квартиры и не определена его доля в праве. Просят признать право общей долевой собственности на квартиру по 1/4 доле в праве за А.Л.В., А.И.И., А.А.И. каждому и включить в наследственное имущество умершего А.И.И. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истцы А.Л.В., А.И.И. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просят исковые требования удовлетворить. Истец А.Л.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж, она обратилась к нотариусу, но ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследства по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, так как при жизни мужа его право общей долевой собственности на квартиру в установленном порядке не было зарегистрировано.

Истец А.А.И. о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца А.А.И. - Г.П.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, по доводам, в нем изложенным, пояснил, что в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ПМК-17 и А.Л.В. члены семьи не поименованы. В приватизации квартиры, расположенной по адресу <адрес> участвовали истец, ее покойный муж А.И.И. и их двое сыновей А.И.И. и А.А.И. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в органах БТИ только на А.Л.В., указанную в договоре. Законодательство изменилось, но истцы своевременно документы не переоформили.

Представитель ответчика Администрации Сибирцевского городского поселения в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которого считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав истцов, представителя Г.П.В., принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при недостижении согласия участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.ст. 2, 6, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую; передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется в том числе, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 245 ч. 1 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПМК-17 передала в собственность А.Л.В. безвозмездно с учетом членов семьи в количестве 4 человек квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: п. Сибирцево Приморского края <адрес>.

Согласно представленных ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и копии поквартирной карточки все истцы и А.И.И. на момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорной квартире.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение следует, что по данным КГКУ «УЗИ» спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за А.Л.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 1-70-34.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-9467002 подтверждается площадь спорного жилого помещения, которая составляет 50,4 кв. м, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, А.И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением нотариуса А.Л.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: пгт. Сибирцево, <адрес>, поскольку в правоустанавливающем документе не указано, что наследодатель является одним из собственников квартиры, в договоре не определена его доля в праве.

Из содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснений следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в суде установлено, что в приватизации квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, Черниговский район, пгт. Сибирцево, <адрес>, принимали участие А.И.И., А.Л.В., А.И.И., А.А.И. Указанное жилое помещение было передано истцам по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на 4 членов семьи, поэтому в силу ст. 254 ГК РФ доли истцов в праве на указанную квартиру признаются равными и составляют по 1/4 доле в праве каждому.

Поскольку установлено, что 1/4 доля в праве собственности на квартиру принадлежала А.И.И. по день его смерти, следует включить в наследственное имущество, оставшееся после его смерти, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Так как данный договор был зарегистрирован в органах БТИ Черниговского района, и квартира, находящаяся по указанному адресу, зарегистрирована на праве собственности за А.Л.В. на основании этого договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 1-70-34, а в приватизации спорной квартиры участвовали все члены семьи А.Л.В., то право собственности А.Л.В. на квартиру подлежит прекращению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск А.Л.В., А.И.И., А.А.И. к администрации Сибирцевского городского поселения о признании права общей долевой собственности на квартиру и включении 1/4 доли в праве на квартиру в наследственное имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности А.Л.В. на квартиру площадью 50,4 кв. м, находящуюся по адресу: Приморский край, Черниговский район, пгт. Сибирцево, <адрес> (запись от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 1-70-34).

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому за А.Л.В., А.И.И., А.А.И. на квартиру площадью 50,4 кв. м, расположенную по адресу: Приморский край, Черниговский район, пгт. Сибирцево, <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества А.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 50,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2023 г.

Судья О.Н. Цыбульская