УИД 47RS0003-01-2023-000799-69
Дело № 2-1205/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 15 ноября 2023 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,
при секретаре Дробной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
установил:
Трусь В.П. обратился в суд с иском к администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом.
В обоснование требований истец указал, что постановлением главы администрации Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 10.03.1993 Профессиональному техническому училищу № ****** был отведен земельный участок площадью 3,0 га под приусадебные земли в постоянное пользование. Приказом по профессиональному училищу № ****** от 11.03.1992 № ****** истцу под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га на землях ПТУ-№ ******. Постановлением главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от 11.02.1994 истцу было разрешено строительство индивидуального жилого дома по проекту согласованному с архитектором Волховского района под контролем главы администрации Кисельнинской волости. В 1995 году истец начал строительство дома, возвел фундамент площадью 58,00 кв.м, ввиду отсутствия средств дальнейшее строительство было приостановлено. В настоящее время для продолжения строительства и регистрации права собственности на дом необходимо поставить на учет земельный участок, однако, сделать это невозможно, поскольку не зарегистрировано право пользования указанным земельным участком. В настоящее время, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом в ином, кроме как судебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с указанными требованиями.
В судебное заседание истец Трусь В.П., представитель истца ФИО2, представитель ответчика администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, представитель третьего лица администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчиком и третьим лицом представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзывы на исковое заявление, в котором указано, что вопрос о разрешении дела оставляют на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК).
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи...
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно выписки из приказа № ****** от 11.03.1992 по профессионально-техническому училищу № ******, ФИО1 выделен земельный участок площадью 0,5 га для строительства жилого дома (л.д. 22).
На основании постановления главы администрации Волховского района Ленинградской области от 10.03.1993 № ****** ПТУ № ****** отведен земельный участок под приусадебные земли площадью 3,0 га в постоянное пользование (л.д. 20).
На представленной выкопировке из материалов инвентаризации (картографический материал М 1:10000 ВИСХАГИ МСХ ССР совхоза Чаплинский за 1993 года), являющиеся приложением к Приказу по ПТУ № ****** от 11.03.1992 № ******, отмечен земельный участок, выделенный истцу для строительства жилого дома.
Постановлением главы администрации Волховского района Ленинградской области от 11.02.1994 № ****** ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке (л.д. 21).
Проект строительства жилого дома Утвержден Волховским районным Советом народных депутатов (№ ****** от 11.02.1994).
Судом установлено, что в 1995 году Трусь В.П. за счет личных средств начал строительство индивидуального жилого дома площадью 58.00 кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: ******.
Суд учитывает, что спорный незавершенный строительством дом возведен истцом собственными силами и за счет личных средств без привлечения подрядных организаций.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Документом, подтверждающим факт создания индивидуального жилого дома, является технический план объекта незавершенного строительства, составленный Ассоциация СРО «ОПКД» по состоянию 25.09.2021, из которого следует, что объектом незавершенного строительства является фундамент индивидуального жилого дома, имеет степень готовности 7 %, площадью застройки 58,0 кв.м, расположен по адресу: ******, в кадастровом квартале № ****** (л.д. 23-35).
На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент индивидуального жилого дома, имеет степень готовности 7 %, площадью застройки 58,0 кв.м, расположен по адресу: ******, в кадастровом квартале № ******.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца и постановки на государственный кадастровый учет спорного незавершенного строительством жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированным по адресу: ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, - право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 58,0 кв.м, расположенный по адресу: ******, в кадастровом квартале № ******.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.Г. Кошкина
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года.
Судья М.Г. Кошкина