Решение по делу № 2-1520/2023 от 18.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2023 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.

при секретаре Артамоновой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1520/2023 по иску ФИО1 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании реестровой ошибкой местоположения границ обособленного земельного участка, установлении границ гаражей, признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1 обратился суд с исковым заявлением к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ и признании права собственности на гараж № площадью 40,8 кв.м и гараж № площадью 40,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником кирпичных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 40,8 кв.м и гараж № площадью 40,8 кв.м. Вышеуказанные гаражи были построены за счет личных средств и до настоящего времени он несет бремя расходов на их содержание, задолженности по членским взносам не имеет. Согласно представленным на государственную регистрацию справкам от 12.10.2021 года №№ и № о полной выплате пая, выданной председателем АК №, гаражи № и № расположены в гаражном кооперативе № по адресу: <адрес>, он (истец) является членом АК№ и 26.06.2021 выплатил полностью пай за гаражи № и №. Им были подготовлены в отношении указанных гаражей технические планы зданий от 22.12.2022, необходимые для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. 23.12.2022 года документы были предоставлены на регистрацию, о чем свидетельствует опись документов из МФЦ. 16.03.2023 в отношении гаражей расположенных по адресу: <адрес>, АК №, гараж №, площадью 40,8 кв.м и гараж № площадью 40,8 кв.м были получены уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о раннее учтенном объекте недвижимости, так как согласно предоставленным справкам о полной выплате пая № и № от 12.10.2022 кооперативный пай выплачен 26.06.2021 года, однако для внесения сведений о ранее ученном объекте пай должен быть выплачен до 24.07.2007 года, до вступления в законную силу ФЗ № 221 «Закона о кадастре». При подготовке технических планов на гараж, расположенный <адрес>, АК №, гараж №, и на гараж, расположенный <адрес>, АК №, гараж №, было выявлено, что гаражи выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером №, который является земельным участком под всем АК №, куда входят вышеуказанные гаражи. Для возможности постановки на кадастровый учет вышеуказанных гаражей, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, реестровая ошибка возникла в связи с тем, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактически расположенные на местности гаражи. В технических планах на указанные гаражи от 22.12.2022 в заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, АК №, гараж № и №, наименование здания – гараж, здание частично расположено на земельном участке с К№, а частично в кадастровом квартале с К№, такое расположение возникло из-за реестровой ошибки в местоположении земельного участка с К№, допущенной при формировании земельного участка.

На основании изложенного истец просит признать реестровой ошибкой местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №: между <данные изъяты> согласно ситуационному плану подготовленного кадастровым инженером ФИО3; установить границы гаража, расположенного по адресу: <адрес>, АК №, гараж № по следующим координатам: <данные изъяты>; установить границы гаража, расположенного по адресу: <адрес>, АК №, гараж № по следующим координатам: <данные изъяты>; признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 40,8 кв.м и гараж № площадью 40,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, АК №.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались в установленном законном порядке, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчиков администрации города Тулы и министерства имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица АК № в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался в установленном законом порядке, в предоставленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных истцом требований не возражал.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случае, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение его существования, а так же иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существовавшие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плате территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Зареченского района № 57 от 20.01.1994 был создан автокооператив №.

Согласно постановлению главы администрации г. Тулы от 27.09.1995 № 1198 о предоставлении гаражно-строительному кооперативу № Зареченского района земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в Зареченском районе, кооперативу был предоставлен во временное пользование земельный участок площадью 4,7 га.

13.10.2011 администрацией города Тулы было принято постановление № 2719 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес>, согласно которому была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории площадью 30093 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

Как усматривается из сведений Единого государственного реестра юридических лиц, гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (автокооператив №), зарегистрирован 20.01.1994, ОГРН <***> присвоен 04.07.2003 года, вид деятельности: управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В настоящее время права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30058 +/-61 кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, не зарегистрированы, что подтверждается договором аренды земельного участка № от 01.10.2015.

ФИО1 является членом указанного автокооператива, ему выдана членская книжка владельца гаражей №№ и №, долга по членским взносам не имеет, законность принятия ФИО1 в члены кооператива и закрепления за ним спорных гаражей не оспаривалась, сведений о правопритязаниях иных лиц на указанный объект не имеется.

12.10.2021 ФИО1 выданы справки №№ и № о полной выплате пая за гаражи.

В связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений относительно спорных объектов недвижимого имущества – гаража № и № АК №, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО1 были подготовлены технические планы зданий, в которых указано, что документы подготовлены в связи с созданием зданий, расположенных по адресу: <адрес>, АК №, гараж № и №. Наименования зданий – гаражи, здания частично расположены на земельном участке с кадастровым номером №, а частично в кадастровом квартале с кадастровым номером №, такое расположение возникло из-за реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при формировании земельного участка.

Даная ошибка является реестровой и подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В результате исправления реестровой ошибки конфигурация и площадь земельного участка изменилась незначительно.

Ответчиками данные обстоятельства не оспаривались. Возражений относительно местоположения поворотных точек земельных участков суду не представлено.

Из ситуационного плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, отражающего поставленные на кадастровый учет аналогичные строения, видно, что данные гаражи расположены в одном ряду с такими же, пересекаемыми границами земельного участка с кадастровым номером №, гаражами.

В настоящее время права на земельный участок, на котором расположены гаражи истца, не оформлены автокооперативом №, доказательств того, что спорные объекты изначально возводились на участке, не отведенном автокооперативу для этих целей, суду не представлено.

Более того, из материалов дела усматривается, что гаражи, соседние с гаражами истца, расположены на том же земельном участке и право собственности граждан зарегистрировано в установленном законом порядке без каких-либо нареканий со стороны регистрирующего органа.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, из конституционных принципов справедливости, равенства и соразмерности вытекает запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях (постановление от 24.02.1998 № 7-П, от 03.06.2004 № 11-П, от 23.12.2004 № 19-П, от 16.07.2007 № 12-П, определение от 11.05.2006 № 187-О).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права.

В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, и другие лица, имеющие право на паенакопления, внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, судом установлено, что спорные гаражи на основании соответствующего разрешения органа власти возведены на отводившемся для этой цели земельном участке, истец является членом автокооператива №, паи за гаражи № и № ФИО1 выплачены в полном размере, и, соответственно, с момента выплаты пая приобрел право собственности на указанное имущество, зарегистрировать которое лишен возможности по причинам, не зависящим от истца.

В соответствии с ч. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Согласно ч. 7 ст. 1, 8 Закона N 218-ФЗ, а также положениям приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, осуществляется путем проведения процедуры государственного кадастрового учета, при которой в ЕГРН вносятся сведения, подтверждающие существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, из приведенных положений следует, что объектом может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Ст. 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав их достаточными, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №: между точкой <данные изъяты>, согласно ситуационному плану подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Установить границы гаража, расположенного по адресу: <адрес>, АК №, гараж № по следующим координатам: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на гаражи № площадью 40,8 кв.м и № площадью 40,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, АК №.

Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено судьей 20 октября 2023 года.

Председательствующий /подпись / И.А. Реукова

<данные изъяты>