Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В.. при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартал 2000» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Квартал 2000» заключен договор № № предметом которого являлось предоставление Клиенту - ФИО3 информации о лице (или его представителе) до ДД.ММ.ГГ, с которым в дальнейшем возможно оформление договора о приобретении прав на квартиру (долевое участие в строительстве, право инвестирования, право требования и переуступки долга либо право собственности), со следующими характеристиками: <адрес> Стоимость квартиры, без учета расходов по оформлению в собственность и услуг банка по приему и перечислению денежных средств, составила не более суммы, эквивалентной 25570 (двадцать пять тысяч пятьсот семьдесят) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ, при условии 70% оплаты, в которую входит стоимость услуг Агентства - ООО «Квартал 2000».
ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Квартал 2000» было заключено дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГ с нижеследующем: Стороны пришли к обоюдному согласию, чтб п.1.2. Договора читать в следующей редакции: «1.2. Квартира имеет следующие характеристики: адрес <адрес>, <адрес>. общая площадь (ориентировочно) 59,46 кв.м. Стоимость квартиры, без учета расходов по оформлению в собственность и услуг баню по приему и перечислению денежных средств, составляет не более суммы, эквивалентное 26 870,00 долл. США (Двадцать шесть тысяч восемьсот семьдесят) в рублях по курсу ЦБ РФ».
ДД.ММ.ГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р. и Обществом с ограниченно! ответственностью «Титул-Риэлти» был заключен предварительный договор долевой участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> согласно которому ООО «Титул-Риэлти» передает, а ФИО1, ФИО2 принимают на себя обязательство принять участие в инвестировании строительства Объекта согласно условиям Договора, а ООО «Титул-Риэлти» обязуется уступить гражданам право на получение в общую долевую собственность (1/2 доли каждому) доли в инвестируемом Объекте в размере ориентировочно <...> кв. м. в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 1, на и этаже, слева от лифта. Общая сумма договора составила эквивалент 27 542,00 (Двадцать семь тысяч пятьсот сорок два) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (НДС не облагается) и оплачиваться должна была по следующему графику: - сумму в размере 6373,00 дол. США (Шесть тысяч триста семьдесят три) в рублях по курсу ЦБ РФ на день зачисления на расчетный счет Общества в срок до ДД.ММ.ГГ; сумму в размере эквивалента 21 169,00 долл. США (Двадцать одна тысяча сто шестьдесят девять) в рублях по курсу ЦБ РФ на день зачисления на расчетный счет Общества в срок до ДД.ММ.ГГг.
Оплата по предварительному договору была произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: от ДД.ММ.ГГ №, 1414 от ДД.ММ.ГГ №,1765,1766,1767,1768.
ДД.ММ.ГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р. ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р. и Обществом с ограниченной ответственностью «Титул-Риэлти» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № БД/8-1-11-2Л, однако данный договор у Истцов отсутствует.
Также ДД.ММ.ГГ был заключен договор поручения № № между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Квартал 2000» по условиям которого ООО «Квартал 2000» за вознаграждение от имени и за счет ФИО1 должно было произвести необходимые действия по оформлению в собственность Доверителей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> слева от лифта, однако, на сегодняшний день вышеуказанная квартира так и не оформлена в собственность истцов, в связи с этим они были вынуждены обратиться в суд.
Истцы в данной квартире проживают с момента покупки, производят оплату за содержание спорной квартиры, однако зарегистрировать право собственности на квартиру не могут, ввиду отсутствия необходимых для регистрации документов.
Общество с ограниченной ответственностью «Титул-Риэлти» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГ.
Истец указал, что с ДД.ММ.ГГ правопреемником ООО «Титул-Риэлти» является ООО «Квартал 2000».
Согласно сведениям Росреестра, данным выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГ, о жилом помещении - квартире с №, инвентарный №, площадью <...> кв.м расположенном по адресу: <адрес> записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истец указал, что статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
На основании ст.4 Федерального закона от 30Л2.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу требований ч.2 ст.12 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Истцы просили признать право собственности за ФИО1, за ФИО2, за каждым по 1/2 доли квартиры с КН №, площадью <...> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
Данные требования представитель истцов в суде поддержал.
Ответчик в суд не явился, возражений не представил.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГ правопреемником ООО «Титул-Риэлти» является ООО «Квартал 2000», согласно данным ЕГРЮЛ.
Согласно сведениям Росреестра, выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГ, о жилом помещении - квартире с КН № инвентарный №, площадью <...> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
Судом установлено, что истцы, выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждается представленными платежными документами. Общая сумма уплаченных денежных средств по курсу ЦБ РФ на дату внесения денежных средств в общей сумме 916438,98 рублей, согласно расчету истца.
Размер оплаты по договору был определен в соответствии с предварительным договором в размере 27542,00 долларов США, что соответствовало 858249,03 рублей.
Таким образом, истцы приобрели право собственности на объект долевого строительства, указанный в договоре.
На основании ст.12 ГК РФ, ч.1 ст.218 ГК РФ, ст. 1,4,11,12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях, по <...> доли за каждым из них право собственности на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Квартал 2000» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 5000 рублей.
Взыскать с ООО «Квартал 2000» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы по госпошлине в сумме 29331,14 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ