Дело №

УИД: 55RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года

Кировский районный суд в составе председательствующего судьи Милль А.В., при помощнике судьи Лёшиной В.О., секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и определении порядка пользования жилым помещением, встречное исковое заявление ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 1, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11, принадлежит 4/9 доли в праве общей долевой собственности на , с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО17. В свою очередь, у ФИО17 право собственности на указанный жилом дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его отца - ФИО12 (дедушка истца). Кроме ФИО17 наследниками после смерти ФИО12, по завещанию, являются ФИО5, ФИО2, ФИО7 по 1/27 доли каждый, а также ответчик ФИО8, которой принадлежит 4/9 доли в праве общей долевой собственности. Зарегистрировать право собственности ФИО4 не может, поскольку имеются изменения параметров жилого дома, а именно, уменьшена жилая площадь за счет внутренней перепланировки, а также увеличена общая площадь за счет строительства. Пристрой был возведен ФИО13 и своевременно надлежащим образом реконструкция жилого дома оформлена им не была. Кроме того, стороны в добровольном порядке не могут определить порядок пользования жилым помещением. Так, доля истцов в праве общей долевой собственности составляет 5/9 в спорном жилом доме, что составляет 35,4 кв.м., доля ответчика ФИО9 составляет 28,3 кв.м. Истцы предлагают определить в их пользование жилую комнату № 3, площадью 16,1 кв.м., жилую комнату № 4, площадью 10,2 кв.м., жилую комнату № 5, площадью 8 кв.м., ответчику в пользование определить жилую комнату № 2, площадью 10,8 кв.м., а нежилое помещение № 1 (кухня), площадью 11,3 кв.м. и веранду определить в общее пользование. С данным порядком пользования ответчик ФИО8 не согласна.

С учетом изложенного, истцы первоначально просили сохранить кадастровым номером 55:36:190358:1020, расположенный по в , общей площадью 63,7 кв.м., в реконструированном виде; признать за ФИО12 на 4/9 доли, за ФИО5 на 1/27 доли, ФИО2 на 1//27 доли, ФИО7 на 1/27 доли, ща ФИО18 на 4/9 доли в праве собственности на указанный жилой дом; определить следующий порядок пользования спорным жилым домом, выделив в пользование: ФИО12, ФИО5, ФИО14, ФИО7 жилые комнаты - № 3 (площадью 16,1 кв.м.), № 4 (площадью 10,2 кв.м.), № 5 (площадью 8 кв.м.), ФИО9 жилую комнаты № 2 (площадью 10,8 кв.м.), в общее пользование сторон определить нежилые помещения - № 1 (кухня, площадью 11,3 кв.м.) и веранду.

В ходе производства по делу заявленные требования представителем истцов ФИО16, действующей на основании доверенности, уточнены, просит сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде, а также признать право собственности за сторонами в вышеуказанных долях.

ФИО15 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила суд сохранить кадастровым номером 55:36:190358:1020, расположенный по в , общей площадью 63,7 кв.м., в реконструированном виде; признать за ней право собственности на 4/9 доли в указанном жилом доме.

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент архитектуры и градостроительства Администрации .

ФИО12, ФИО5, ФИО2, ФИО7 в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени его проведения судом извещены надлежащим образом, просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

Представитель истцов по первоначальному иску ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить.

ФИО8, представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени его проведения судом извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Выслушав представителя истцов по первоначальному исковому заявлению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что предметом спора является жилой №, расположенный по в , кадастровый №, обшей площадью 63,7 кв.м.

В выписке ЕГРН на вышеуказанный жилой дом указано, что собственниками являются: ФИО5 1/27 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/27 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 1/27 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 4/9 долей в праве общей долевой собственности, ФИО17 4/9 долей в праве общей долевой собственности.

ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом ФИО11 наследственное дело №. Истцу ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №.

Таким образом, после смерти ФИО17 в порядке наследования по завещанию 4/9 доли на спорный жилой дом перешли истцу ФИО4, в связи с чем последняя обратилась в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на указанную долю спорного объекта недвижимости.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации Межмуниципального Исикульского отдела () Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уменьшением жилой площади дома на 3,3 кв.м. за счет внутренней перепланировки, увеличения общей площади за счет строительства, общая площадь в составила 63,7 кв.м., а прав общей долевой собственности наследодателя зарегистрировано на объект с площадью 53,1 кв.м., государственная регистрация права собственности на объект недвижимости приостановлена.

Согласно техническому паспорту спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляла 63,7 кв.м., жилая площадь жилого ,8 кв.м, в примечании указано: «Уменьшение жилой площади дома на 3,3 кв.м. за счет внутренней перепланировки. Разрешение на строительство лит А2 S=10.6 кв.м. не предъявлено».

При этом, право собственности ФИО17 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после внесенных вышеуказанных изменений в жилом доме.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляла 63,7 кв.м., жилая площадь жилого ,8 кв.м.

Согласно представленному истцами заключению, составленному БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», жилой дом, расположенный по адресу: , уд Севастопольская, , соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угроз жизни и здоровью граждан.

В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260, п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п. 2).

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 № 243-ФЗ).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч. 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне (в том числе жилой) устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.

Для земельных участков каждой территориальной зоны виды разрешенного использования, на основании абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) определяются градостроительным регламентом, который для каждой территориальной зоны устанавливается правилами землепользования и застройки индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (абз. 2 п. 2 ст. 85 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пп. 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2, 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание, изложенное выше, представленные доказательства, учитывая, что вышеуказанным заключением установлено соответствие жилого дома действующим на территории РФ строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, пригодность дома для постоянного проживания, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме; вид разрешенного использования земельного участка - для размещения домов индивидуальной жилой застройки; а также отсутствие возражений у сособственников смежных земельных участков относительно удовлетворения исковых требований; отсутствие встречных исковых требований; суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и определении порядка пользования жилым помещением, встречное исковые требования ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером 55:36:190358:1020 общей площадью 63,7 кв.м. по адресу: .

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 4/9 доли на жилой дом с кадастровым номером 55:36:190358:1020 общей площадью 63,7 кв.м. по адресу: .

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/27 доли на жилой дом с кадастровым номером 55:36:190358:1020 общей площадью 63,7 кв.м. по адресу: .

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/27 доли на жилой дом с кадастровым номером 55:36:190358:1020 общей площадью 63,7 кв.м. по адресу: .

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности в размере 1/27 доли на жилой дом с кадастровым номером 55:36:190358:1020 общей площадью 63,7 кв.м. по адресу: .

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 4/9 доли на жилой дом с кадастровым номером 55:36:190358:1020 общей площадью 63,7 кв.м. по адресу: .

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о правообладателе и технических характеристиках предмета спора, а также в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В. Милль

Решение изготовлено в окончательной форме 02 сентября 2022 года.