УИД: 56RS0033-01-2022-003106-47

дело № 33-5733/2023

(2-572/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 24 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Данилевского Р.А.

судей областного суда Синельниковой Л.В., Самохиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Щукиной Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.П.В. к Ж.С.Б., Ж.Г.В. об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

по апелляционной жалобе Д.П.В.

на решение Октябрьского районного суда (адрес) от (дата).

Заслушав доклад судьи Данилевского Р.А., судебная коллегия

установила:

Д.П.В. обратился в Советский районный суд (адрес) с указанным иском. В его обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит (адрес) площадью *** кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес). Собственниками (адрес) указанном многоквартирном жилом доме являются ответчики.

Между тем, выдел в натуре долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), не произведен в установленном порядке.

Указывает, что определение принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок необходимо для получения документов на принадлежащую ему долю земельного участка с последующей возможностью заключения сделок в отношении этого имущества.

При этом им произведен расчет, причитающейся ему доли в праве собственности на земельный участок в соответствии с площадью занимаемым им жилым помещением, которая составила *** долю.

На основании изложенного, истец Д.П.В. просил суд определить доли собственников помещений в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м с кадастровым номером № по адресу: (адрес) равными, установив, что Д.П.В. принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, Ж.С.Б., Ж.Г.В. – *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Определением Советского районного суда (адрес) от (дата) гражданское дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд (адрес) для рассмотрения по существу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация (адрес), Комитет по управлению имуществом администрации (адрес), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по (адрес).

Решением Октябрьского районного суда (адрес) от (дата) в удовлетворении исковых требований Д.П.В. к Ж.С.Б., Ж.Г.В. об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отказано.

В апелляционной жалобе Д.П.В., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просят его отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Д.П.В., ответчики Ж.С.Б. и Ж.Г.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации (адрес), Комитета по управлению имуществом администрации (адрес), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по (адрес), участие не принимали, о дате, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Д.П.В. является собственником квартиры площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (адрес).

Ж.С.Б., Ж.Г.В. являются собственниками по *** доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенную по адресу: (адрес).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание, распложенное по адресу: (адрес) общей площадью *** кв.м имеет назначение многоквартирный жилой дом, расположено на земельном участке площадью ***. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок принадлежит Ж.С.Б., Ж.Г.В., ФИО на праве общей долевой собственности с указанием «доля в праве общей долевой собственности пропорционально занимаемой площади дома».

Разрешая заявленные требования Д.П.В., суд первой инстанции, руководствуясь положения действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, не установив нарушений прав истца, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правильном применении закона.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Положениями части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 66 проставления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Названные законоположения конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Принцип, закрепленный в указанных нормах закона, действует с момента вступления в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 1 марта 2005 года.

Согласно статье 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре движимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 декабря 2013 года №765 утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации (далее – Правила), действовавшие до 1 января 2017 года.

Разделом XIX данных Правил были предусмотрены особенности внесения в Единый государственный реестр прав записей при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, удостоверения проведения государственной регистрации права на такие объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 159 Правил при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в записи подраздела II-I в том числе указываются сведения о доле, при этом размер доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме (участнику общей долевой собственности на помещение), указывается согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах.

Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение.

Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, вносятся слова – «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади», далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), в соответствии с пунктом 34 Правил.

Таким образом, действующий правопорядок, предоставляя в собственность владельцам объектов недвижимости в многоквартирном доме доли в земельном участке под ним, не допускает указание наименований и размеров долей.

Это связано с законодательным запретом на распоряжение земельным участком под многоквартирным домом отдельно от помещений в нем (часть 4 статьи 4, статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных положений действующего законодательства следует, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Принимая во внимание, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным предметом сделки, а также объектом гражданских прав, исходя из того, что государственная регистрация права правопредшественника Д.П.В. на долю в праве общей собственности на земельный участок произведена в установленном порядке с указанием доли, пропорциональной размеру общей площади помещения, без указания размера доли в виде правильной математической дроби, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку право на земельный участок под домом принадлежит Д.П.В. в силу закона, следовательно, судебной защиты не требует.

Вместе с тем, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Д.П.В. доказательств наличия распределения собственниками долей в общем имуществе многоквартирного дома в материалы дела представлено не было.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Д.П.В., как собственник доли в общем имуществе многоквартирного дома, является собственником доли в земельном участке под ним, однако отдельная регистрация за истцом права собственности на конкретную долю противоречит вышеуказанным нормам права.

В целом доводы апелляционной жалобы Д.П.В. не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у судебной коллегии отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого судебного акта, предусмотренные статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда (адрес) от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.П.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 31 августа 2023 года.