Дело № 2-389/2022 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красновишерск 21 декабря 2022 года
Красновишерский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Сурановой Е.П.,
с участием истца ФИО1
при секретаре Дьяковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску ФИО1
к администрации Красновишерского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красновишерского городского округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 19 января 2000 года между ней и С. был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым она уплатила продавцу С. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, после чего спорный гараж был передан ей. С момента совершения сделки она фактически владеет и пользуется указанным гаражом, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности, так как прежний владелец надлежащим образом не оформил документы, необходимые для регистрации права.
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, привела в обоснование иска доводы, аналогичные исковому заявлению. При обращении в администрацию Красновишерского городского округа для оформления гаража, установлено, что отсутствуют документы на право собственности на гараж, на земельный участок. Строительство продавцом гаража С. велось своими силами, за счет своих средств. Документов ранее не требовалось на оформление гаража, на строительство гаражей на данной территории были документы городского Совета о выделении земельного участка под строительство гаражей в форме гаражно-строительного кооператива, но документы до конца им оформлены не были.
Представитель ответчика администрации Красновишерского городского округа возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца, свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.
Так, из Решения № 92 от 18.10.1990 года «О создании гаражного кооператива» следует, что было решено создать гаражно-строительный кооператив по ул. Советская, южнее существующих гаражей. Решением № 59 от 31 июля 1990 года в связи со значительным количеством заявлений о выделении земельных участков под гаражи, было решено отвести дополнительно земельный участок площадью 1,0 га в коммунальном квартале гаражно-строительному кооперативу с целью продолжения строительства индивидуальных гаражей.
Согласно схемы размещения гаражей в коммунальном квартале на ул. Советская, г. Красновишерска напротив 240-квартирного жилого дома отвод земельного участка согласован с архитектором.
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 1 сентября 2022 года, дата постройки гаража в этих документах указана 1999 (л.д. 18-20).
Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что в 2000 году он за <данные изъяты> рублей продал гараж, который был им построен в гаражном массиве по ул. Советская г. Красновишерска. Гараж он строил на земельном участке, который предоставлен был ему по месту работы. Строительство гаража им велось своими силами, за счет своих средств. Документов ранее не требовалось на оформление гаража, в БТИ на учете не стоял. На строительство гаражей на данной территории были документы городского Совета о выделении земельного участка под строительство гаражей в форме гаражно-строительного кооператива, но документы до конца им оформлены не были. У него имеется справка, выданная ФИО2, который, как указано в справке, являлся председателем гаражного кооператива, для предъявления в земельный отдел администрации. Был составлен договор с ФИО1 купли-продажи гаража за <данные изъяты> рублей в письменном виде.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 22 сентября 2022 года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, по ул. Советская г. Красновишерска относится к землям населенных пунктов для хранения автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ( л.д. 22)
Земельному участку с данным кадастровым номером присвоен адрес Российская Федерация, Пермский край, г. Красновишерск, территория Советская, земельный участок 19/18. ( л.д. 16)
Обсуждая требования ФИО1 о признании за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный районе <адрес>, суд исходит из того, что материалами дела подтвержден факт отвода земельного участка ГСК на строительства гаражных боксов на ул. Советская г. Красновишерска. Гаражный бокс построен в 1999 году, что подтверждается техническим паспортом 2022 года. Факт постройки данного гаража, договор купли-продажи между С. и ФИО1 никем не оспаривается.
В соответствии со ст. 160 ГК адрес, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Совершенная в надлежащей форме сделка между С. и ФИО1, но не прошедшая государственной регистрации, выразила волю правообладателя недвижимого имущества на его отчуждение и явилась предпосылкой для возникновения владения ФИО1 данным имуществом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Вступление ФИО1 во владение зданием гаража не было противоправным, совершено правомерными действиями, путем заключения сделки.
На момент заключения договора продажи и передачи гаража во владение ФИО1, права иных лиц на спорное имущество отсутствовали, заключенный договор купли-продажи оспорен не был, при этом суд полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения, и является основанием для приобретения права собственности истца здание спорного гаража в порядке приобретательной давности.
Гараж-бокс построен на предоставленном для данных целей земельном участке, строительство осуществлено по разработанному уполномоченным органом плану, условия строительства гаражей-боксов на земельном участке по ул. Советская согласованы с архитектором, соответственно, построенные на указанном земельном участке гаражи не могут быть отнесены к категории самовольных построек.
В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, а представленные в судебное заседание документы доказывают наличие законных оснований для возведения гаража на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 заявленных прав на основании положений п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гараж площадью <данные изъяты> м?, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> м?, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.
Судья: подпись Е.П. Суранова
Верно.
Судья Е.П. Суранова