Уникальный идентификационный номер 77RS0012-02-2024-017234-40
Дело № 2-9881/24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2024 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В.,
при секретаре Харламове Н.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9881/24 по иску ФИО1 к АО «БАЛАНС – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» о взыскании неустойки за просрочку исполнения требования об устранении недостатков объекта долевого участия в строительстве, в том числе на будущее, просит взыскать неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 02.11.2023 по 21.03.2024 в размере 684 636,40 руб., а также неустойку на будущее время за период с 22.03.2024 в размере 1% от стоимости расходов на устранение недостатков 489 026,08 руб. за каждый день просрочки.
В обоснование заявленных требований указано, что 23.05.2019 г. между истцом и АО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ранее АО «КЖБК-2») был заключен договор участия в долевом строительстве № Р01-06-06-02-796, в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (жилое помещение) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его участникам долевого строительства. Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчик исполнил с нарушением прав истца. В ходе приемки квартиры были обнаружены строительные недостатки, ответчик обязался обнаруженные недостатки устранить, однако своего обязательства не исполнил. По инициативе истца была проведена независимая экспертиза, по результатам которой было установлено, что для устранения недостатков необходимо 763 736,99 руб. Претензия истца о возмещении стоимости строительных недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения.
Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 28.11.2023 по делу по иску ФИО1 к АО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в пользу истца были взысканы расходы на устранение недостатков в сумме 489 026,08 руб., неустойка за период с 1.07.2023 по 1.11.2023 в размере 50 000 руб., компенсация морального вреда и судебные расходы. Истец указывает, что присужденная ему судом денежная сумма не была выплачена в установленные сроки, ввиду чего с ответчика надлежит взыскать неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств на основании положений ст.ст. 23, 23.1, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям письменных возражений, просила в иске отказать, в случае удовлетворения иска применить ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, снизить судебные расходы.
Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В силу ст. 6 вышеуказанного ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
Судом установлено, что 23.05.2019 г. между истцом и АО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ранее АО «КЖБК-2») был заключен договор участия в долевом строительстве № Р01-06-06-02-796, в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (жилое помещение) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его участникам долевого строительства. Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчик исполнил с нарушением прав истца.
Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 28.11.2023 по делу № 2-8123/23 по иску ФИО1 к АО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в пользу истца были взысканы расходы на устранение недостатков в сумме 489 026,08 руб., неустойка за период с 01.07.2023 по 01.11.2023 в размере 50 000 руб., компенсация морального вреда и судебные расходы.
Ответчик выплатил истцу денежную сумму по решению суда по делу №2-8123/23 в размере 572 268,97 руб., что подтверждено платежным поручением 808291 от 02.12.2024, т.е. со значительным нарушением установленных законом сроков.
Принимая во внимание период просрочки с 02.11.2023 года по 21.03.2024 года (141 день), ставки неустойки (7,5%), стоимости недостатков (489 026,08 руб.), неустойка составляет 34 476,34 руб. (489026,08 × 7,5% ×1/150 × 141), оснований к снижению данной суммы в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено, поскольку рассчитанная неустойка соразмерна величине нарушенного ответчиком права в части стоимости расходов на устранение строительных недостатков.
Оснований для взыскания неустойки в размере 1% за каждый день просрочки, суд не усматривает, поскольку положения Закона РФ «О защите прав потребителей» к правоотношениям сторон в этой части не применяются.
Касательно заявленной неустойки на будущее, начиная с 22.03.2024, данный вид штрафной санкции взысканию не подлежит ввиду наложенного Постановлением правительства РФ от 18.03.2024 №326 моратория, который действует вплоть до даты исполнения ответчиком своего обязательства (02.12.2024).
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1 234,29 руб.
В соответствии с ст.203 ГПК РФ суд считает необходимым предоставить АО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к АО «БАЛАНС – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «БАЛАНС – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ИНН ***, ОГРН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) неустойку за период с 03.11.2023 года по 21.03.2024 года в размере 34 476,34 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с АО «БАЛАНС – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ИНН ***, ОГРН ***) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 1 234,29 руб.
Предоставить АО «БАЛАНС – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ИНН ***, ОГРН ***) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение суда составлено 13 января 2025 года.
Судья: Е.В. Филимонова