УИД: 62RS0002-01-2025-001585-40
Дело № 2-1710/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Рязань
Московский районный суд г.Рязани в составе:
председательствующего - судьи Севелевой Ю.Б.,
с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 21 ноября 2024 года, сроком по 31 декабря 2025 года,
ответчика ФИО1
при секретаре Лохмачевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации города Рязани к ФИО1 об освобождении земельного участка и взыскании неустойки,
установил:
Администрация города Рязани обратилась в суд с указанным иском к ФИО1
Требования мотивированы тем, что 20 января 2025 года по результатам выездного обследования контрольным органом установлено: по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 976,8 кв.м., местоположение участка: <адрес>, вид разрешенного использования-для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО1. Право собственности зарегистрировано 18 августа 2022 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно выписке из ЕГРН в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № – индивидуальный жилой дом, принадлежащий на праве собственности вышеуказанному лицу.
В ходе выездного обследования был проведен осмотр территории земель общего пользования и установлено: осматриваемый земельный участок со стороны проезда по <адрес> огорожен забором из различных строительных материалов (деревянного штакетника, металлического листа, шифера), в ограждении имеется калитка и распашные ворота. На участке расположен индивидуальный жилой дом из блоков. В границах огороженного участка имеются хозяйственные постройки. Всю территорию осмотреть не представилось возможным в виду отсутствия обоюдного доступа.
Также было установлено, что забор земельного участка из различных строительных материалов, установленный со стороны проезжей части и часть хозяйственной постройки, расположены за границами земельного участка с кадастровым номером №, не по границам, отраженным в ЕГРН и расположены на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Ориентировочная площадь самовольно занятого земельного участка составляет 67 кв.м.
В последующем в адрес ФИО1 было направлено предостережение № 5 от 29 января 2025 года о недопустимости нарушений обязательных требований с предложением принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, а именно: освободить самовольно занятый земельный участок путем осуществления мероприятий по демонтажу элементов ограждений и хозяйственной постройки, расположенных со стороны от проезжей части, установленных за границами земельного участка с кадастровым номером № и использовать земельный участок в границах землеотвода.
В ходе проведения повторной проверки исполнения вышеуказанного предостережения, 07 апреля 2025 года было установлено его неисполнение ответчиком, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.
При рассмотрении дела представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательном варианте истец указал, что в настоящее время в целях перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 976,8 кв.м. и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м., зарегистрированный на праве собственности за ФИО1 Однако, комбинированное ограждение из шифера и дерева частично расположено за границами землеотвода земельного участка с кадастровым номером № и огораживает площадь земельного участка общего пользования равную 4 кв.м. С учетом изложенного, истец просит суд:
- обязать ФИО1 в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа комбинированного ограждения из шифера и дерева со стороны проезжей части по <адрес>, который огораживает площадь земельного участка общего пользования, государственная собственность на который не разграничена, равную 4 кв.м., установленного за границами земельного участка с кадастровым номером №, в границах:
н 3 Х = 450 891,74 Y = 1 324 757,00
н 2 Х = 450 887,85 Y = 1 324 758,48
н 1 Х = 450 887,66 Y = 1 324 758,98
н 4 Х = 450 894,11 Y = 1 324 757,59
н 3 Х = 450 891,74 Y = 1 324 757,00,
- взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань с ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей 00 копеек за каждый день исполнения вступившего в законную силу решения суда по данному делу.
Судебное заседание состоялось 19-26 ноября 2025 года.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 требования не признала, пояснив, что 4 кв.м., не вошедшие в размер общей площади земельного участка, который был перераспределен администрацией города Рязани по ее заявлению, являются допустимой погрешностью, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 от 25 ноября 2025 года, представленного в материалы дела.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
На основании ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Судом установлено, что ФИО1 с 18 августа 2022 года имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 976,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
В ходе рассмотрения данного дела, ответчиком были предприняты меры, связанные с заявлением в администрацию города Рязани с целью перераспределения границ земельного участка.
Согласно акту консультанта сектора контроля за землепользованием управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани ФИО5 от 29 сентября 2025 года, в результате осмотра выявлено, что хозяйственная постройка, располагавшаяся в границах земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, демонтирована. Забор земельного участка из различных строительных материалов, установленный со стороны проезжей части, расположенный за границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, не демонтирован.
В настоящее время в целях перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 976,8 кв.м. и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м., зарегистрированные права на который в ЕГРН отсутствуют.
Комбинированное ограждение из шифера и дерева частично расположено за границами землеотвода земельного участка с кадастровым номером № и огораживает площадь земельного участка общего пользования, равную 4 кв.м. (схематический чертеж приложен).
В представленной истцом выписки из ЕГРН (по состоянию на 12 ноября 2025 года) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указана площадь – 1040+/-11 кв.м.
Также представлены: постановление администрации города Рязани № 8154 от 18 августа 2025 года об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>., схема расположения земельного участка, площадью 1040 кв.м., содержащая координаты характерных точек преобразованного земельного участка, и соглашение № 06/1/1-22-30 от 14 октября 2025 года, заключенное между администрацией города Рязани и ФИО1 о достижении между сторонами условий о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №; разница в площади перераспределяемого земельного участка с кадастровым номером № и образуемого земельного участка составляет 63,2 кв.м. (1040-976,8 кв.м.).
В свою очередь, отвечиком ФИО1 представлено заключение кадастрового инженера ФИО2 от 25 ноября 2025 года, из которого следует, что кадастровым инженером ООО «Стройальянс» ФИО2, был подготовлен межевой план б/н от 02 сентября 2025 года с целью образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № В текстовой части межевого плана в разделе «Сведения об образуемых земельных участках» имеются сведения о формулах, примененных для вычисления предельной погрешности определения площади земельного участка, с подставленными в такие формулы значениями и итоговое (вычисленные) значения (?Р), которое составляет ?Р=3,5*Mt*vP=3,5*0,10*v1040=11 кв.м., где Р является площадью образуемого земельного участка, Mt является значением точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков согласно их категории земель, определяемым согласно приложению № 2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393.
Таким образом, комбинированное ограждение из шифера и дерева расположенное по мнению истца за границами землеотвода перераспределенного земельного участка ответчика, составляющее площадь 4 кв.м., входит в погрешность земельного участка, площадь которой превышает 4 кв.м. и составляет 11 кв.м., а соответственно такое расположение ограждения является допустимым и не может нарушать права и интересы третьих лиц, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления администрации города Рязани к ФИО1 об освобождении земельного участка и взыскании неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2025 года.
Судья Севелева Ю.Б.