РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Федюниной С.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5188/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-006047-30) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 к ФИО33 о признании недействительными решений общего собрания собственников в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № 1 от 16.08.2023, обосновывая свои требования тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: адрес. 15.10.2023 после размещения итогового протокола общего собрания на портале ГИС ЖКС им стало известно о том, что было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Данное собрание было проведено якобы по инициативе одного из собственников помещений фио, который одновременно являлся и председателем данного общего собрания собственников, а также членом счетной комиссии. Вторым членом счетной комиссии и секретарем данного собрания была обозначена гражданка фио, не являющаяся собственником помещений в этом многоквартирном доме и представлявшая интересы исключительно избираемой управляющей организации – ООО «УК Новомосковского адрес. Результаты общего собрания были оформлены протоколом № 1 от 16.08.2023. Согласно протоколу в оспариваемом собрании собственников якобы приняли участие 240 собственников, которым на праве собственности принадлежат помещения на общую площадь 19 391,1 кв.м., что составляет 57,25 % от общего числа голосов в многоквартирном доме. Решения были приняты при отсутствие кворума. Никто из истцов не принимал участия в данном собрании, бюллетени голосования (бланки решений собственников) не заполнял, о его результатах не извещался. адрес всех жилых и нежилых помещения, принадлежащих на праве собственности истцам составляет 2 971 кв.м., что составляет 8,77 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
Истцы фио, ФИО5, ФИО7, фио, представитель истцов по доверенностям фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО33, представители третьих лиц – ООО «УК Новомосковского адрес, ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, дом 9, ФИО1 - собственник квартиры № 25, площадью 76,70 кв.м., ФИО2 - собственник квартиры № 28, площадью 78,70 кв.м., ФИО3 и ФИО4 - собственники квартиры № 44, площадью 67,80 кв.м., ФИО5 - собственник квартиры № 45, площадью 98,50 кв.м., ФИО6 - собственник квартиры № 51, площадью 104,50 кв.м., ФИО7 - собственник квартиры № 52, площадью 72,20 кв.м. и квартиры № 57, площадью 71,50 кв.м., ФИО8 – собственник квартиры № 70, площадью 104,00 кв.м., ФИО9 – собственник квартиры № 82, площадью 73,80 кв.м., ФИО10 – собственник квартиры № 105, площадью 67,50 кв.м., ФИО11 – собственник квартиры № 116, площадью 52,40 кв.м., ФИО2 – собственник квартиры № 113, площадью 103,10 кв.м., ФИО12 – собственник квартиры № 122, площадью 71,30 кв.м., ФИО13 – собственник квартиры № 134, площадью 104,30 кв.м., ФИО14 – собственник квартиры № 138, площадью 105,40 кв.м., ФИО15 – собственник квартиры № 139, площадью 103,90 кв.м., ФИО16 – собственник квартиры № 141, площадью 52,10 кв.м., ФИО17 – собственник квартиры № 148, площадью 105,30 кв.м., ФИО18 – собственник квартиры № 153, площадью 104,90 кв.м., ФИО19 – собственник квартиры № 161, площадью 52,20 кв.м., ФИО20 – собственник квартиры № 178, площадью 103,60 кв.м., ФИО21 – собственник квартиры № 212, площадью 73,50 кв.м., ФИО22 – собственник квартиры №219/220, площадью 172,10 кв.м., ФИО23 – собственник квартиры № 228, площадью 103,70 кв.м., ФИО34 – собственник квартиры № 240, площадью 72,30 кв.м., Картавый А.С. – собственник квартиры № 244, площадью 103,60 кв.м., ФИО26 – собственник квартиры № 245, площадью 72,10 кв.м., ФИО29 – собственник квартиры № 274, площадью 122,70 кв.м., ФИО27 – собственник квартиры № 253, площадью 102,30 кв.м., ФИО28 – собственник квартиры № 260, площадью 75,80 кв.м., ФИО30 – собственник квартиры № 277, площадью 108,60 кв.м., ФИО31 – собственник квартиры № 302, площадью 126,40 кв.м., ФИО32 – собственник квартиры № 309, площадью 127,40 кв.м.
Согласно Протокола №1 от 16 августа 2023 года в многоквартирном доме по адресу: адрес, состоялось внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования в период с 31 июля 2023 года по 15 августа 2023 года со следующей повесткой дня:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников.
2. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников.
3. Выбор председателя и совет многоквартирного дома.
4. Наделение председателя и совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п.4.2 ст.44 ЖК РФ.
5. О вознаграждении председателя совета МКД.
6. Расторжение действующего договора управления с управляющей организацией ООО «ПИК-КОМФОРТ».
7. Выбор способа управления многоквартирным домом.
8. Выбор новой управляющей организации.
9. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом.
10. Об утверждении размера платы за содержание помещения.
11. О порядке и расчетах за коммунальные услуги.
12. Заключение договора с фио (МФЦ).
13. Об утверждении ставки за дополнительные услуги «Организация охранных услуг» в комплексе.
14. Принятие решения на предоставление в многоквартирном доме дополнительной услуги «Консьерж».
15. Принятие решения на предоставление в многоквартирном доме дополнительной услуги «Домофон».
16. Принятие решения на предоставление в многоквартирном доме дополнительной услуги «Техническое обслуживание ограждающего устройства» (шлагбаум).
17. Принятие решения на предоставление в многоквартирном доме дополнительной услуги «Удаленное обслуживание ограждающего устройства» (шлагбаум).
18. Об утверждении плана работ по текущему ремонту многоквартирного дома на 2023, 2024 гг.
19. О способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.
20. Об утверждении места хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания.
Из Протокола №1 следует, что инициатором данного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся ФИО33, собственник квартиры №15, он же указан в качестве Председателя собрания и члена счетной комиссии. Вторым членом счетной комиссии и секретарем данного общего собрания была указана фио В собрании приняли участие 240 собственника, обладающие 19 391,1 голосами, что составляет 57,25 % от общего числа голосов собственников. Кворум имеется.
Согласно результатам вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отражённым в Протоколе № 1 от 16 августа 2023 года, по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.
В том числе, приняты решения о расторжении действующего договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-КОМФОРТ», выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выборе в качестве новой управляющей организации - ООО «УК Новомосковского адрес, утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с данной организацией с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения на 2023 год и последующие годы, исходя из действующих цен на содержание и ремонт общего имущества МКД, установленных органами государственной власти адрес, а для машиномест в размере сумма с 1 кв.м. общей площади машиноместа ежемесячно, сохранении действующего порядка расчетов за коммунальные услуги и услуги по обращению с ТКО, поручении управляющей организации заключить договор об организации начисления для расчетов жилищно-коммунальных услуг в фио (ГБУ «МФЦ»), определении способа уведомления собственников помещений о принятых решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определении места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
18 августа 2023 года ООО «УК Новомосковского адрес комплект документов по собранию в соответствии с Протоколом № 1 от 16 августа 2023 года передан в Мосжилинспекцию.
В протоколе указано, что кворум имеется.
Истцы указывают, что о состоявшемся собрании узнали только 13 октября 2023 года, никто из истцов не принимал участия в голосовании. Подписи в Решениях собственников не принадлежат истцам, истцы не подписывали решения, кворума не было.
По запросу суда из Мосжилинспекции получены материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от 16 августа 2023 года.
Истцы в судебном заседании также пояснили, что подписи в Решениях собственников, которые представлены в Мосжилинспекцию, им не принадлежат.
Истцами представлены ксерокопии паспортов, которые приобщены к материалам дела, в которых имеются подписи истцов, которые значительно отличаются от подписей в Решениях собственников, которые представлены в Мосжилинспекцию.
Из ответа Черемушкинской межрайонной прокуратуры адрес от 02.11.2023 ФИО8 следует, что ее обращение рассмотрено, в ходе осуществления проверки доводов установлено, что ООО «УК Новомосковского адрес направило в Государственную жилищную инспекцию адрес фальсифицированные документы, предоставляющее право управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: адрес, д.1 к.1, д.3 к.1, д.9. Межрайонной прокуратурой материалы проверки по данному факту направлены в ОМВД России по адрес для принятия процессуального решения в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ и решении вопроса о возбуждении уголовного дела по факту фальсификации официальных документов. По результатам проведенной процессуальной проверки 26.10.2023 ОМВД России по адрес возбуждено уголовное дело № 12301450093000670 по ч.1 ст.327 УК РФ (л.д.21 т.1).
Также судом установлено, что согласно Протокола №1 от 09 февраля 2024 года в многоквартирном доме по адресу: адрес, состоялось внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования в период с 13 декабря 2023 года по 31 января 2024 года (подсчет голосов – 01 - 09 февраля 2024 года) со следующей повесткой дня:
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников.
2. Об избрании постоянно действующей Счетной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов и подведение итогов общих собраний собственников сроком на три года.
3. Об избрании Совета многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома.
4. Об определении размера ежемесячного вознаграждения Председателя Совета многоквартирного дома и порядка его выплаты.
5. Об утверждении способа управления МКД – управление управляющей компанией.
6. О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Новомосковского адрес.
7. О выборе управляющей организации ГБУ «Жилищник адрес» для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
8. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и перечня работ и услуг по управлению с вновь избранной управляющей организацией и заключении договора управления многоквартирным домом согласно нормам Жилищного кодекса РФ.
9. Об утверждении ставки по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
10. Об утверждении ставки за дополнительную услугу «Домофон».
11. Об утверждении ставки за дополнительную услугу «Организация охранных услуг в паркинге».
12. Об утверждении ставки за дополнительную услугу «Техническое обслуживание ограждающих устройств (шлагбаумы)».
13. Об утверждении ставки за дополнительную услугу «Удаленное обслуживание ограждающих устройств (шлагбаумы)».
14. Об определении порядка уведомления собственников о принятых на общем собрании собственников решениях.
15. Об определении места хранения копии протокола настоящего собрания.
Из Протокола №1 от 09 февраля 2024 года следует, что инициатором данного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлась фио, собственник квартиры №212.
Согласно результатам вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отражённым в Протоколе № 1 от 09 февраля 2024 года приняты решения, в том числе, о расторжении действующего договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Новомосковского Окркга «Уютный дом», выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выборе в качестве новой управляющей организации – ГБУ «Жилищник адрес», утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с данной организацией.
Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Как указано в ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Как следует из материалов дела, истцы свое участие в созыве и участии в общем собрании, оформленного протоколом № 1 от 16 августа 2023 года отрицают, указывают на то, что документы, связанные с проведением указанного собрания, не подписывали.
При визуальном осмотре подписей истцов в материалах собрания от 16 августа 2023 года значительно отличаются от подписей в их паспортах и доверенностях на представление их интересов в суде.
Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили, несмотря на то, что судебные заседания неоднократно откладывались и у них имелась возможность представить возражения на исковое заявление и доказательства действительности общего собрания собственников помещений.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что Решения собственников помещений истцами не подписывались, однако были учтены при принятии решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 16 августа 2023 года, с учетом представленного истцами расчета, который проверен судом, общая площадь всех жилых и нежилых помещения, принадлежащих на праве собственности истцам составляет 2 971 кв.м., что составляет 8,77 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, при этом, согласно протоколу в оспариваемом собрании собственников якобы приняли участие 240 собственников, которым на праве собственности принадлежат помещения на общую площадь 19 391,1 кв.м., что составляет 57,25 % от общего числа голосов в многоквартирном доме, то есть 57,25% - 8,77% = 48,48%, что свидетельствует о том, что решения были приняты при отсутствие кворума, что свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом №1 от 16 августа 2023 года.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом №1 от 16 августа 2023 года.
Апелляционная жалоба может быть подана в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Лефортовский районный суд адрес.
Судья С.В. Федюнина
Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.
Судья С.В. Федюнина