Дело № 2-948/2025
61RS0045-01-2025-001149-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровское 29 июля 2025 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карачиной А.А.,
при помощнике судьи Скалиух Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ... решением ФИО2 сельского совета ... ей в собственность был предоставлен земельный участок площадью 611 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., д. Золотарево, сад Рыбка, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю. ... истец обратилась в МФЦ ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Уведомлением № .../1 от ... была приостановлена государственная регистрация права, так как в ответе на запрос регистрирующему органу Администрация Андреево-Мелентьевского сельского поселения сообщила, что не располагает информацией о предоставлении ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... При этом, в архивных документах ответчика имеется государственный акт, выданный истцу ФИО2 сельским советом о предоставлении в собственность земельного участка площадью 611 кв.м для сада и огорода. Архивный сектор ... сообщил, что государственные акты на хранение в архив не поступали, предоставить копию решения Мокро-Сарматского сельского совета от ... ... о предоставлении в собственность ФИО1 вышеуказанного земельного участка не предоставляется возможным, поскольку документ на хранение в архив не передавался. Вместе с тем истец все эти годы добросовестно уплачивала земельный налог.
Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 611 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....
Определением Неклиновского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Неклиновского района Ростовской области.
Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Неклиновского района, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.
Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Согласно государственному акту на право собственности на землю решением ФИО2 сельского совета ... от ... ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 611 кв.м, в том числе в собственность 611 кв.м бесплатно, в ..., для сада и огорода.
Впоследствии земельный участок, расположенный по адресу: ..., д. Золотарево, сад Рыбка, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый ..., границы и площадь земельного участка уточнены вв соответствии с действующим законодательством. Размер уточненной площади участка составляет 612 +/- 9 кв.м.
Согласно ответу заместителя ... Б.В.В. ....02/2025 от ... архивный сектор ... не располагает решением Мокро-Сарматского сельского совета от ... ... о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка площадью 611 кв.м, для сада и огорода, а также государственным актом на право собственности на землю. Вышеуказанные документы в архиве отсутствуют и на хранение не поступали.
Из ответа Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения ... ... от ... на судебный запрос следует, что в архивных документах Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения решение Мокросарматского сельского совета ... от ... о выделении в собственность ФИО1 земельного участка площадью 611 кв. м для сада и огорода по адресу: ..., отсутствует. В архивных документах имеется государственный акт на право собственности на землю выданный ФИО1 ФИО2 сельским советом о предоставлении земли площадью 611 кв.м, в том числе в собственность 611 кв.м, для сада и огорода.
Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ..., осуществление действий по регистрации прав в отношении на земельный участок, площадью 611 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., д. Золотарево, сад Рыбка, приостановлено с ..., поскольку поступила информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. Так, в соответствии с представленным заявителем государственным актом ФИО1 предоставляется в собственность земельный участок площадью 611 кв.м, для сада и огорода. Адрес земельного участка в государственном акте не указан. По сведениям ЕГРН заявленный к государственной регистрации земельный участок с кадастровым номером ..., в части адреса имеет следующее описание: ...
Из материалов дела следует, что истец с момента предоставления земельного участка пользуется им, оплачивает земельный налог, налоговые уведомления приходят на имя истца ФИО1 Ответчик указанные обстоятельства не оспаривает.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 612 +/- 9 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года.