Дело № 2-1117/2022
61RS0045-01-2022-001390-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровское 24 августа 2021 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карачиной А.А.,
при секретаре Максимове В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (далее - НКО «Фонд капитального ремонта») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 113,60 кв.м, расположенного по адресу: ....
МКД включен в Региональную программу капитального ремонта в декабре 2013 года. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, в том числе у Ответчика, с мая 2014 года.
Постановлением Администрации ... ... от ... МКД включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, в отношении которых формируется фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «... фонд содействия капитальному ремонту».
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории ... установлен: На 2014 год - 6,20 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах; на 2015 год — 6,20 рублей на 1 кв..; на 2016 год - 6,40 рублей на 1 кв.м, с декабря 2016 года -7,17 рублей на 1 кв.м, с октября 2018 года – 9,92 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах.
По состоянию на ... сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт ответчика перед истцом за период с ... по ... составила 63 949,88 рублей, сумма пени за период с ... по ... составила 7 301,40 рублей.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «... фонд содействия капитальному ремонту» задолженность в размере 73 588,82 рублей, в том числе: сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 63 949,88 рублей, сумму пени за период с ... по ... составила 7 301,40 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 337,54 рублей.
В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил ранее заявленные исковые требования с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по части платежей и уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере 34 644,60 рублей, в том числе: сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по май 2021 года в размере 32 680,39 рублей, сумму пени за период с ... по ... в размере 1 353,21 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 611 рублей.
В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленный иск признал частично в части сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по май 2021 года в размере 32 680,39 рублей. Полагал, что требования по взысканию пени подлежат частичному удовлетворению, поскольку из расчета пени подлежит исключению период моратория из-за пандемии.
Выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
В соответствии со статьями 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона ... от ... года...-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории ...», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта в которую включен этот многоквартирный дом.
«Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ... на 2014 - 2049 годы» утверждена Постановлением ... ... от ... и опубликована в «Собрании правовых актов ...» - Специальный выпуск от ....
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 113,6 кв.м, расположенного по адресу: расположенного по адресу: ..., помещение ....
МКД включен в Региональную программу капитального ремонта в декабре 2013 года.
Постановлением Администрации ... ... от 21.05.2014г. МКД включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, в отношении которых формируется фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «... фонд содействия капитальному ремонту».
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников, помещений МКД, в том числе у ответчика, с мая 2014 года.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории ... установлен:
на 2014 год - 6,20 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление ... от 27.06.2013г. ...);
на 2015 год - 6,20 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление ... от 29.12.2014г. ... (в редакции Постановления ... от ... ..., от ... ...);
на 2016 год - 6,40 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление ... от 25.12.2015г. ... (в редакции Постановления ... от ... ...);
с декабря 2016 года - 7,17 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения многоквартирных домах (Постановление ... от 05.12,2016г. ...).
с октября 2018 года – 9,92 рубля на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление ... от ... ...).
Ответчик свои обязательства по уплате взносов за капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, у ответчика имеется задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по май 2021 года в сумме 32 680,39 рублей, задолженность по пене за период с ... по ... в размере 1 353,21 рублей.
Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные требования истца к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах являются обоснованными, поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт собственником квартиры в спорный период не исполнена, оплату не производилась.
В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по май 2021 года в сумме 32 680,39 рублей.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по пени за период с ... по ... в размере 1 353,21 рублей суд приходит к следующему.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Вместе с тем, ст. 18 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" от ... N 98-ФЗ предусматривает, что до ... Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ... ... «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – постановление ...), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).
В силу пункта 2 постановления ... положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до ... применяются в части, не противоречащей постановлению ....
Согласно пункту 3 постановления ... положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ...
Пункт 4 постановления ... также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ...
Кроме того, пунктом 5 постановления ... приостановлено до ... взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Использованное в постановлении ... понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ). При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Таким образом, из толкования постановления ... во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением ... мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников, и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования в части взыскания пени подлежащими частичному удовлетворению в размере 1 150,57 рублей.
В остальной части иска суд полагает необходимым отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины, подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенной части основного требования в размере 1214.93 рубля.
В связи с уменьшением исковых требований в соответствии со ст. 333.40 НК РФ возврату подлежит госпошлина в размере 1098,2 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН ...) задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт в размере 32 680,39 рублей, задолженность по пене в размере 1 150,57 рублей, а всего 33830,96 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1214,93 рубля.
В остальной части иска отказать.
Возвратить Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» из местного бюджета государственную пошлину в размере 1098,2 рубля.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 августа 2022 года.