УИД 77RS0035-02-2024-011842-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-561/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к Адаму И.П. и ФИО3, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать денежные средства за пользование жилым помещением в размере сумма, задолженность по оплате за пользование коммунальными услугами в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: адрес. 01апреля 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому истица передает, а ответчик принимает в аренду жилое помещение - квартиру по адресу: адрес, сроком с 01.04.2023 по 30.03.2025. За пользование указанным жилым помещением стороны установили плату в размере сумма, которая будет зачтена за ремонт квартиры в период проживания из расчета за каждый месяц сумма, в общей сумме сумма Также ответчик в период пользования квартирой обязан ежемесячно оплачивать потребляемые услуги ЖКХ, что за период проживания с 01.04.2023 по 22.03.2024 ФИО2 привело к задолженности ЖКХ -сумма, МОСГАЗ -сумма, МОЭК – сумма, Мосэнергосбыт - сумма, Мосводоканал -суммаОтветчик свои обязательства по оплате по договору истице исполнял ненадлежащим образом. За период с апреля 2023 года - март 2024 года ответчик обязан был оплатить истице165 сумма, либо произвести ремонт, который не был сделан, при этом еще и пропала частично мебель. фио вынуждена была обратиться в МО МВД России «Троицкий» адрес (УВД по ТиНАО) с заявлением о пропажи мебели из квартиры по адресу: адрес (талон уведомление №726). Поскольку ответчиками допущено нарушение условий договора в части своевременного внесения арендной платы более чем на 11 месяцев, договор считается расторгнутым по вине ответчика, который обязан в течении 2 календарных дней освободить квартиру и передать ключи от неё истице. Со стороны ответчика передача ключей не произошла, ответчик укрылся от оплаты задолженности, а также исполнения договорных обязательств, на что истица была вынуждена 22.03.2024 вскрыть квартиру в присутствии сотрудников полиции. Истицей в адрес ответчика 24.04.2024 была направлена досудебная претензия, требования которой ответчик в добровольном порядке не исполнил, задолженность не оплатил, чем нарушает права истицы как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку своего представителя, который требования искового заявления с учетом уточнений поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить.

Сторона ответчиков в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать по доводам отзыва.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).

В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (2/3 доли) принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01апреля 2023 г. между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель предоставляет Нанимателю во владение и пользование за плату для проживания жилое помещение: квартира, общей площадью 32 кв.м, расположенное по адресу: адрес (далее – Договор найма).

Из пункта 1.4 Договора найма следует, что совместно с нанимателем в помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3

Согласно п. 2.3.7 Договора найма Наниматель обязан своевременно и в полном объеме производить плату за наем помещения и жилищно-коммунальные платежи.

Из п. 2.3.8 Договора найма следует, что Наниматель обязан при расторжении договора передать Наймодателю помещение по акту возврата (Приложение №3).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 Договора найма предусмотрено, что стороны установили, что Наниматель обязан производить капитальные ремонт арендованного имущества. Стоимость капитального ремонта, произведенного Нанимателем, подлежит зачету в счет арендной платы за 24 месяца. Стоимость ремонтных работ составляет сумма, что соответствует 24 месяцам арендной платы, по сумма в месяц. Размер арендной платы установлен п. 3.1 и 3.2 настоящего договора без учета оплаты коммунальных услуг. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.1 настоящего договора, оплачивает коммунальные услуги, потребляемые в помещении, являющемся предметом настоящего договора: электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, предоставление услуг доступа к сети Интернет.

В соответствии с п. 7.1 Договора найма, договор заключен сроком с 01.04.2023 по 30.03.2025 (24 месяца).

12 апреля 2023 между сторонами подписан акт приема передачи помещения, предмета мебели и интерьера.

В судебном заседании установлено, что в нарушении п. 2.3.8 Договора Наниматель Наймодателю помещение по акту возврата не передал.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением исполняли ненадлежащим образом. За период с апреля 2023 года - март 2024 года образовалась задолженность в размере сумма (сумма х 11 месяцев).

В адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения ответчиками платы по Договору найма, а также выполнения ремонта не представлено, при представленные ответчиками в материалы дела чеки такими доказательствами не являются.

Также не могут служить основанием для освобождения от внесения платы за пользование жилым помещением представленные стороной ответчика чеки о приобретении товаров по иному адресу.

Согласно условиям Договора найма в случае временного отсутствия нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в помещении, плата за наем изменению не подлежит (п. 3.5).

Доказательств расторжения Договора найма в октябре 2023 г. в материалы дела не представлено.

В связи с чем суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца денежные средства за пользование жилым помещением в размере сумма.

Также суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за пользование коммунальными услугами в общем размере 166016 (38376+3156+92033+4968+27483) руб., которая подтверждается представленными в материалы дела по запросу суда сведениями адрес, ООО «УК Альфа-Центавра» , выпиской по лицевому счету за апрель 2023 г. -март 2024 г., июнь 2023 г. – март 2024 г., оборотной ведомостью за период апрель 2023 г. – март 2024 г., справкой о расчетах за период начислений с 01.04.2023 по 31.03.2024 и оплаты с 01.04.2023 по 23.06.2025.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложеннго и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 солидарно денежные средства за пользование жилым помещением в размере сумма, задолженность по оплате за пользование коммунальными услугами в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 марта 2026 года

Судья В.В. Кармашев