УИД: 18RS0013-01-2022-000157-40

Дело № 2-1025/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кривоноговой М.С.,

с участием:

- представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором, с учетом уточнения исковых требований, принятых определением суда от 20 апреля 2022 года, просит:

- признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым;

- аннулировать запись в ЕГРН о правах ФИО4 на земельный участок общей площадью 1220 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- восстановить запись в ЕГРН о правах собственника ФИО2 на земельный участок общей площадью 1220 кв. м с кадастровым номером 18:08:019003:3321, расположенный по адресу: <адрес>;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере 7930 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с заключённым между сторонами договором истец передал в собственность ответчика указанный в иске земельный участок, а ответчик обязался уплатить продавцу стоимость земельного участка в размере 473000 рублей в соответствии с графиком оплаты, предусмотренным договором, однако ответчиком не произведено ни одного платежа. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 из Управления Росреестра по УР получено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права в связи с имеющимися сведениями о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка. В результате неоплаты истец не получил денежные средства, а ответчик приобрел имущество, которое в связи с регистрацией перехода права является его собственностью. Указанные обстоятельства послужили истцу поводом для обращения в суд. Требования основаны на положениях статей 309, 310, 450, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержал, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в заявлении, суду пояснил, что до настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи истцу не уплачены, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по УР, а также третьи лица - УФССП России по УР, Межрайонная ИФНС России № 9 по УР, ОАО АКБ «СКБ», Отделение ПФ РФ по УР, ТСН Поселок Рождественский, ООО МФК «Экспрессденьги», ООО ТД «Термолайф», Межрайонная ИФНС России № 12 по УР, ООО «ТД «Электротехмонтаж», ООО МКК УФИКО, ООО «Термоплюс», Управление ОДМС УР, ОБ ДПС ГИБДД МВД России по УР, привлеченные к участию в деле определением суда от 30 мая 2022 года, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, участие представителей в судебном заседании не обеспечили.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства не обращался.

При таких обстоятельствах суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключён договор купли-продажи №, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель принять земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1220 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1 Договора).

Стоимость земельного участка составила 473000 рублей (пункт 3 Договора). Оплата производится Покупателем в течение 7 месяцев равными платежами в размере 100000 рублей до 7 числа каждого месяца (первый платеж – до ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 рублей, предпоследний платеж – до ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей, последний платёж - до ДД.ММ.ГГГГ в размере 18000 рублей) в соответствии с графиком, утверждённым сторонами (пункт 3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 за №, а также ипотеки в силу закона за №.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием оплаты по Договору купли-продажи и невыполнением обязательств Покупателем и невозможностью выполнения этих обязательств в дальнейшем. (пункт 1 Соглашения). Тем же Соглашением стороны договорились об осуществлении возврата имущества Продавцу. В этот же день сторонами подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличие в отношении недвижимого имущества ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность (статья 550 ГК РФ).

В силу статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключённым, если в нём наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как указывает истец, ответчик ФИО4 принятые на себя обязательства не исполняет, платежи с целью исполнения договора купли-продажи земельного участка ответчиком не вносятся. В связи с этим между сторонами ДД.ММ.ГГГГ достигнуто письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которому основанием для приостановлении регистрации является постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского районного отдела судебных приставов г. Ижевска УФССП России по Удмуртской Республике о наложении запрета по совершению регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, принимая во внимание то, что сумма оплаты по договору ответчиком не производится, соглашение о расторжении договора заключено сторонами в письменной форме, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требования истца о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО4 расторгнутым.

По определению пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из смысла сказанного следует, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о приведении сторон в первоначальное положение и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО4 на указанный в иске земельный участок с погашением записи об ипотеке и признании на него права собственности за истцом с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

Каких-либо доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований ответчиком в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Кроме того исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 8400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи №от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, расторгнутым.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 7930 (Семь тысяч девятьсот тридцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2022 года.

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова