Дело № 2-619/2025

89RS0007-01-2025-001729-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

01 августа 2025 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Смирновой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-619/2025 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (мена), процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (мена), процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что 20.07.2022 между Департаментом и ФИО1 заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (мена) № Тарко-СалеПР.9-14 (далее – Соглашение), согласно которому истец предоставил ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, взамен изъятому аварийному по адресу: <адрес>, с условием доплаты разницы между рыночной стоимостью предоставляемого и изымаемого жилых помещений, которая составила 2 134 000 руб. с рассрочкой платежа на 5 лет согласно графику платежей. Срок уплаты платежа – до 10 числа текущего месяца, за нарушение срока уплаты с ответчика взимается плата за пользование денежными средствами в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа. С июня 2024 года ответчик не вносит ежемесячные платежи по соглашению. В порядке досудебного урегулирования спора 13.03.2025 Департамент направил ответчику претензию о необходимости погашения образовавшейся задолженности и процентов за пользование денежными средствами, однако претензия вернулась неполученной. С учетом увеличенных 25.07.2025 исковых требований Департамент просит взыскать с ФИО1 задолженность по Соглашению: основной долг за период с 11.06.2024 по 25.07.2025 в размере 488 399,76 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 38 033,34 руб. (л.д. 5-6, 61).

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

20.07.2022 между Департаментом и ФИО1 заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (мена) № Тарко-СалеПР.9-14, по условиям которого у ответчика изымается принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: ЯНАО, <адрес>, и земельный участок в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого жилого помещения, а взамен предоставляется в собственность жилое помещение по адресу: ЯНАО, <адрес>, и земельный участок в части доли, пропорциональной размеру общей площади предоставляемого жилого помещения (п. 1-2 Соглашения) (л.д. 33-36).

Разница между рыночной стоимостью предоставляемых объектов недвижимости и рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимого имущества составила 2 134 000 руб., и по соглашению сторон оплачивается правообладателем ФИО1 в течение 5 лет по графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью соглашения по реквизитам Департамента, указанным в соглашении. В случае поступления денежных средств на расчетный счет уполномоченного органа (Департамента) после 10 числа текущего месяца, с правообладателя (ответчика) взимается плата за пользование денежными средствами в виде процентов на оставшуюся сумму задолженности в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа (п. 5 Соглашения).

Платежи вносятся вне зависимости от факта пользования предоставляемым объектом недвижимого имущества. Правообладатель вправе исполнить обязательство по оплате досрочно (п. 6 Соглашения) (л.д. 33-36).

В Приложении № 1 к Соглашению установлен график оплаты, согласно которому ежемесячный платеж должен поступить в срок не позднее 10 числа каждого месяца, сумма ежемесячного платежа с 10.08.2022 по 10.06.2027 составляет 35 566,66 руб., сумма последнего платежа – не позднее 10.07.2027 – 35 567,06 руб. (л.д.37-38).

Передаваемые объекты недвижимого имущества, указанные в Соглашении, переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 21.07.2022 (л.д. 31).

Право собственности ответчика на передаваемое по Соглашению жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 28.07.2022 (л.д. 72).

13.03.2025 Департаментом в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора направлено требование (претензия) о выплате суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по Соглашению в течение десяти рабочих дней со дня получения требования с приложением расчета задолженности (л.д. 39-43,45).

В связи с невыполнением ответчиком в добровольном порядке требования об уплате образовавшейся по Соглашению заложенности по основному долгу и платы за пользование денежными средствами в виде процентов на оставшуюся сумму задолженности, Департамент обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании статей 486, 489 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар, договором о продаже товара может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Пунктом 3 ст. 486 ГК РФ определено, что в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Судом установлено, что при заключении Соглашения стороны пришли к соглашению по всем его существенным условиям, письменная форма договора соблюдена.

Истец свои обязательства по Соглашению исполнил - осуществил передачу недвижимого имущество ответчику взамен изъятого, право собственности на недвижимое имущество за ответчиком зарегистрировано.

Факт неисполнения обязательств по кредитному договору заемщиком подтверждается расчетом цены иска (л.д. 44, 62).

Так, начиная с июня 2024 года ответчик не вносит ежемесячные платежи по Соглашению, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 11.06.2024 по 24.07.2025 в размере 488 399,76 руб. (26 033,18 + 13 х 35 566,65).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями Соглашения не предусмотрен размер процентов за невнесение ежемесячных платежей, а потому подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГПК РФ.

Согласно представленным истцом расчетам процентов, они взыскиваются за периоды: с 11.06.2024 по 11.07.2024, 12.07.2024 по 28.07.2024, 29.07.2024 по13.08.2024, 14.08.2024 по 12.09.2024, 13.09.2024 по 15.09.2024, 16.09.2024 по14.10.2024, 15.10.224 по 27.10.2024, 28.10.2024 по 12.11.2024, 13.11.2024 по 12.12.2024, 13.12.2024 по 31.12.2024, 01.01.2025 по 14.01.2025, 15.01.2025 по 12.02.2025, 13.02.2025 по 13.03.2025, 14.03.2025 по 14.04.2025, 15.04.2025 по 12.05.2025, 13.05.2025 по 08.06.2025, 09.06.2025 по 15.06.2025, 16.06.2025 по 14.07.2025, 15.07.2025 по 24.07.2025 (л.д. 44,62).

С учетом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, указанные в расчетах задолженности, а также указанных в расчетах периодов начисления, проценты за пользование денежными средствами составляют 57 925,80 руб. (352,80+457,79+484,72 +1433,60+195,84+1998,25+1135,79+1545,05+3509,18+2610,21+1928,58+4588,35 +5181,78+6372, 64+6721,99+7034,42+1736,89+7760,87+2871,05).

В исковом заявлении с учетом уточненных требований Департамент просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 033,34 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Абзацем 2 части 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В данном случае, в соответствии с требованиями ст. 196 ГПК РФ проценты подлежат взысканию с ответчика согласно заявленным истцом требованиям – в размере 38 033,34 руб.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств добросовестного и полного исполнения ФИО1 обязательств по договору не представлено.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению.

При распределении судебных расходов суд учитывает требования ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При этом, исходя из абзаца третьего подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, должен быть определен исходя из суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Потому как исковые требования подлежат удовлетворению, истец освобожден от уплаты госпошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 15 528,66 руб. (526 433,10-500 0002%+15 000).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района о взыскании задолженности по соглашению об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (мена), процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района (ИНН <***>) задолженность по соглашению соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (мена) № Тарко-СалеПР.9-14 от 20 июля 2022 года за период с 11 июня 2024 года по 24 июля 2025 года в размере 488 399,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 033,34 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход муниципального округа Пуровский район в размере 15 528,66 руб. руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 04 августа 2025 года.

Председательствующий Л.Д. Пасенко