РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи.
28.06.2022.
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Качур С.В.,
при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика ООО "Югстройсервис" ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Югстройсервис" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
Истец просит суд взыскать с ООО "Югстройсервис" в пользу ФИО1 ущерб, причиненный его имуществу в результате залития квартиры, расположенной по адресу: г.Сочи, , в размере 370400 рублей; стоимость услуг по оценке ущерба в размере 10000 рублей, моральный вред в размере 100000 рублей, расходы на услуги юриста 50000 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1930 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8523 рублей.
В обоснование своих требований истец указал на то, что 15.01.2022 в результате неисправного состояния трубы отопления на чердачном этаже жилого дома, уходящего в произошел залив квартиры по адресу: г.Сочи, . В результате указанных событий в жилом помещении образовались повреждения потолка, стен, пола, мебели и бытовой техники.
Указанная квартира, находящаяся по адресу: г.Сочи, , принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя ООО "Югстройсервис" главного инженера ФИО4, сантехника ФИО5 и собственника помещения ФИО1 было произведено обследование помещений по адресу: г.Сочи, . В ходе обследования были выявлены следующие повреждения: отслоение обоев на стенах, вздутие паркета, натяжной потолок порван в нескольких местах, по периметру потолка – влага.
В результате залития квартиры вышли из строя: Телевизор "Philips, DVD плеер "SUPRA", Машинка контурная "Wella", Машинка контурная "Wella", Профессиональная косметика, Щетка пылесос "Zepter", Кондиционер "Vestel", Индукционная плита "Zepter", Настольная лампа, Люстра, Приставка "Триколор".
Следы намокания также имеются на: кресле в количестве 2 шт., кровати, матрасе "Askona", матрасе "Тонер", подушке ортопедической "Tempur"63*43*12,5, подушке ортопедической "Tempur"61*40, подушках ортопедических "Tempur" в количестве 5 шт., наматраснике "Askona".
Вздутие на: бельевой тумбе, сундуке для белья.
24.01.2022 между ФИО1 и ООО "Р-ГРУПП" был заключен договор № с целью определения стоимости восстановительного ремонта после залива жилого помещения.
24.01.2022 экспертом совместно с собственником помещения ФИО1 и представителем ООО "Югстройсервис" главным инженером ФИО4 был произведен осмотр повреждений жилого помещения по адресу: г.Сочи, .
04.02.2022 экспертом ФИО6 было изготовлено экспертное исследование №, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилой квартире по адресу: г.Сочи, составляет 41300 рублей, стоимость материалов необходимых для ремонтно-восстановительных работ в указанной жилой квартире составляет 55900 рублей, стоимость движимого имущества составляет 273200 рублей.
Таким образом, общий ущерб, причиненный имуществу ФИО1 в результате залития квартиры составил - 370400 рублей.
21.03.2018 между ООО "Югстройсервис" в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава и уполномоченным собственниками дома , ФИО8 заключен договор № на техническое обслуживание и содержание дома.
В приложении №1 к договору указан перечень услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома г.Сочи оказываемых за счет платы за содержание и ремонт жилья.
Согласно п.9.2 указанного договора срок действия Договора установлен на 1 год с 21.03.2018 по 21.03.2019.
В силу п.9.3 настоящего договора указано, что при отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным еще на один год, на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором. Пролонгация договора возможна неограниченное количество раз.
Учитывая, что до настоящего момента собственники дома за водоснабжение и водоотведение оплачивают коммунальные платежи именно на счет ООО "Югстройсервис", что подтверждается счетами-квитанции за январь, февраль и март 2022 г., следовательно договор продолжил свое действие автоматически (пролонгация договора).
Таким образом, ответственность за поврежденное имущество истца должен нести ответчик - ООО "Югстройсервис", которое не выполнило надлежащим образом возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и не принявшее надлежащие меры к недопущению протечки трубы отопления на чердаке дома.
Претензия для урегулирования спора в досудебном порядке направленная в адрес ООО "Югстройсервис" 10.03.2022, ответчиком была получена в этот же день, однако, оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просил исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ООО "Югстройсервис" ФИО3 просила в удовлетворении в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям изложенным в письменных возражения на иск.
Суд, изучив материалы дела, не находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Комнатный П.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Сочи, , с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
В силу cт.161 ЖК РФ свою обязанность по содержанию общего имущества собственники жилых помещений в многоквартирных жилых домах реализуют посредством управления многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В части 2 указанной статьи указаны способы управления домом.
ООО "Югстройсервис" осуществляет деятельность по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов.
Данные услуги ООО "Югстройсервис" предоставляет собственникам многоквартирных домов с разными видами управления:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (если в доме не более 30 квартир);
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
3) управление управляющей организацией.Согласно п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать на общем собрании такой способ как непосредственное управление домом при условии, что количество квартир в нём не превышает тридцати.
В соответствии с пп. "а" п. 2 Постановления Правительства РФ №290, в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений, перечень услуг и работ из числа включённых в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются общим собранием собственников и отражаются в его решении.
Таким образом, собственники вправе исключить из перечня (либо включить в перечень) любые виды услуг/работ по техническому обслуживанию общедомового имущества. Владельцы помещений сами заключают с подрядными компаниями договоры на обслуживание и ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг.
Собственники многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г.Сочи, , на общем собрании собственников помещений выбрали непосредственный способ управления домом и утвердили условия договора. Что подтверждается протоколом собрания от 09.09.2012 (Приложение №1) и договором от 01.10.2012 с приложениями (Приложение №2). В приложении указан состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на момент прихода данного дома в ООО "Югстройсервис".
При непосредственном способе управления за общедомовое имущество несут ответственность сами собственники.
В приложении к договору состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме г.Сочи, в разделе: чердак, в графе техническое состояние элементов общего имущества написано, что в доме верхняя система отопления; на верхних этажах видны следы протечек (аварийная система отопления); инженерное оборудование, находящихся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного помещения - отопление - трубопровод находится в неудовлетворительном состоянии
В разделе теплоузел, отопление говориться, что теплоузел и отопление находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта. Т.е. начиная с 2012 г. общедомовой системе отопления уже требовался капитальный ремонт.
При непосредственном способе управления все мероприятия по текущему ремонту осуществляются только после проведения собрания собственников по каждому виду работ с учетом собранных денег, так как домом управляют сами собственники.
11.03.2020 комиссией в составе: начальника территориального отдела №2 НКО "Фонд капитального ремонта МКД", представителями Муниципального учреждения г.Сочи "Управления капитального ремонта", представителями технического надзора, представителями ООО "Югстройсервис", собственника жилого дома , было сделано обследование жилого дома и составлен Акт обследования многоквартирного жилого дома.
В данном акте указано, что при осмотре установлено:
1 раздел. Общие сведения о многоквартирном доме
- год ввода в эксплуатацию МКД: 1958 г.;
- способ управления МКД: непосредственное управление
- в оценке технического состояния в разделе - теплоснабжение для целей отопления и вентиляции указано, что вид отопления помещений в МКД - центральное;
Год проведения последнего капитального ремонта – 1992;
Дефекты выявленные при осмотре: свищи, износ запорной арматуры, протечки.
ООО "Югстройсервис" не выполняет виды работ, относящиеся к капитальному ремонту. Эти работы не предусмотрены договором с собственниками помещений МКД. Также, эти виды работ не входят в минимальный Перечень работ и услуг, которые ООО "Югстройсервис" обязана оказывать в соответствии с действующим законодательством и договором.
В соответствии с Законом Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" устанавливаются правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах" на 2023-2025 гг. утверждена региональная программа капитального ремонта.
МКД был включен в плановый период проведения капитального ремонта на 2020-2023 гг.
Вопросами планирования капитального ремонта занимается Некоммерческая унитарная организация "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов".
15.01.2000 в субботу в 10-00 собственник квартиры находящейся по адресу: г.Сочи, обнаружил порыв трубы отопления на чердаке.
На аварийную заявку выехал дежурный сантехник, который перекрыл систему отопления в теплоузле. Аварийная заявка была выполнена в соответствии с п.3.1.6 договора.
17.01.2022 комиссией в составе главного инженера ООО "Югстройсервис" ФИО4, сантехник ФИО5 и собственника жилого помещения ФИО1 был составлен акт осмотра жилого помещения.
Данная труба требовала и требует капитального ремонта и не подлежит текущему ремонту. Собственники никаких мер не принимают по капитальному ремонту данной трубы.
ООО "Югстройсервис" выполняет работы только по текущему ремонту, и именно на эти виды работ мы делаем начисления и отражаем квитанциях. Из оплат за эти виды работ и делаются накопления на текущий ремонт.
Денежные средства, оплачиваемые собственниками помещений по статье "текущий ремонт", являются общими, и ООО "Югстройсервис" не может расходовать данные средства по своему усмотрению. Это нецелевое использование денежных средств. Данные средства могут использоваться только по решению собрания собственников.
Соответственно, и финансовых накоплений на закупку материалов и выполнение работ связанных с капитальным ремонтом у ООО "Югстройсервис" не имеются.
Вместе с тем собственники помещений, по своей инициативе, могут принять решение на общем собрании о проведении любых работ, в том числе не входящих в обязанности ООО "Югстройсервис", но для этого, одновременно определить дополнительный источник финансирования; то есть, например, сразу заложить дополнительную сумму (необходимую замену труб отопления общедомового имущества), в тариф (размер оплат за работы и услуги ООО "Югстройсервис") принять решение об увеличении тарифа именно для этих целей.
Для того, чтобы ООО "Югстройсервис" получили законное основание расходовать средства, накопленные по статье "текущий ремонт", ООО "Югстройсервису" необходимо располагать протоколом общего собрания собственников помещений МКД с положительным решением по данному вопросу большинства участников собрания.
В соответствии с пп.4.1 и п.2 ст.44 ЖК РФ, принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО Югстройсервис" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.07.2022.
Председательствующий