Гражданское дело № 2-2043/2025
УИД 36RS0006-01-2025-002695-58
Категория № 2.124г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2025 г. г. Воронеж
Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Федосовой Е.В.,
при секретаре Федоренко В.Ю.,
с участием представителяистца ООО УК «Забота» – ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Забота» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Забота» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 в размере 112 070,88 руб., пени по состоянию на 31.01.2025 размере 33 149,18 руб., почтовые расходы в размере 76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5358,88 руб., мотивировав свои требования тем, чтона основании протокола общего собрания № 1 от 09.04.2021 ООО УК «Забота» выбрана в качестве управляющей организации для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>.01.05.2021 между ООО УК «Забота» и одним из собственников в МКД, расположенных по адресу: <адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом.
ФИО3 является собственником нежилых помещений, площадью 78,1 кв.м., и 24,9 кв.м., расположенных по адресу:<адрес>.В целях произведения начислений за оказываемые жилищно-коммунальные услуги на нежилое помещениеплощадью 78,1 кв.м., был открыт лицевой счет №, на нежилое помещение площадью 24,9 кв.м. - лицевой счет №.
За период с 01.03.2022 по 31.01.2025 ФИО3 не были оплачены жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение, площадью 78,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 84 977,36 руб.На указанную задолженность начислены пени, размер которых по состоянию на 31.01.2025 составляет 25 135,32 руб.
За период с 01.03.2022 по 31.01.2025 ФИО3 не были оплачены жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение, площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 27 093,52 руб. На указанную задолженность начислены пени, размер которых по состоянию на 31.01.2025 составляет 8013,86 руб.
С учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, ООО УК «Забота» просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 30.06.2025 в размере 130 939,89 руб., пени по состоянию на 29.07.2025 размере 47 603,33 руб., почтовые расходы в размере 76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5258,88 руб. (л.д. 4-7, 103).
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Забота» – ФИО2 поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
В судебном заседании ответчикФИО3 уточненные исковые требования не признает, просит суд отказать в их удовлетворении.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФсобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственностиобщее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частямиквартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числемежквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническиеэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее болееодного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме,не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовыхпотребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные дляорганизации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой испортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование,предназначенные для обеспечениябеспрепятственного доступа инвалидов к помещениям вмногоквартирномдоме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений иобслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные дляобслуживания,эксплуатации иблагоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы иразмер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии стребованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается суправляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности поуправлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, вписьменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одногодокумента, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собраниемсобственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком домезаключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этомсобственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной сторонызаключаемого договора.
Как следует из материалов дела, ООО УК «Забота» имеет государственную лицензию № 036-000330 от 16.11.2020 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 28).
В порядке ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общемсобрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любоевремя на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления являетсяобязательным для всех собственником помещений в многоквартирном доме.
На основании протокола общего собрания № 1 от 09.04.2021 ООО УК «Забота» выбрана в качестве управляющей организации для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 34-37).
01.05.2021 между ООО УК «Забота» и одним из собственников в МКД, расположенных по адресу: <адрес>, был заключен договор управления МКД, целью которого согласно п. 1.2 является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности(л.д. 38-45).
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, площадью 78,1 кв.м. и 24,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В целях произведения начислений за оказываемые жилищно-коммунальные услуги на нежилое помещение площадью 78,1 кв.м., был открыт лицевой счет №, на нежилое помещение площадью 24,9 кв.м. - №.
Согласно ст.ст. 153 - 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В свою очередь в соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ст. 155 ЖК РФ).
В ст. 210 ГК РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что нежилые помещения общей площадью 78,1 кв.м и 24,9 кв.м переданы им по договорам безвозмездного пользования № и № от10.01.2022 ИП ФИО1, однако, данное обстоятельство не освобождает ФИО3, являющегося собственником данных помещений, нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Вместе с тем, ответчик полагая свои права нарушенными, вправе требовать с ИП ФИО1 взыскание расходов, связанных с содержанием переданного ей ответчиком в безвозмездное пользование нежилых помещений.
Согласно п. 5.1. Договора управления многоквартирным домом от 01.05.2021 собственники нежилых помещений в многоквартирном доме и собственники помещений, являющиеся публично-правовыми образованиями, полномочия которых осуществляют государственные или муниципальные органы, предприятия и учреждения, имеют права и несут обязанности наравне с собственниками жилых помещений - физическими и юридическими лицами.
В силу 5.2. Договора нежилое помещение - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Собственники нежилых помещений несут расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, вне зависимости от факта потребления коммунальных услуг соответствующих видов на индивидуальные нужды.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Применяя аналогию закона, предусмотренную ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, на основании системного анализа положений ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, обязанность собственников оплачивать расходы на содержание и ремонт принадлежащих им помещений (как жилых, так и нежилых) вытекает из существа отношений собственности, а обязанность производить оплату коммунальных услуг прямо предусмотрена законом.
Статья 157 ЖК РФ определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, п. 36 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилам.
Пункт 37 Правил устанавливает, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В силу пункта 38 Правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
В случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению рассчитывается по ценам (тарифам) на электрическую энергию (мощность), установленным для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх такой социальной нормы.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.2 Договорауправления многоквартирным домом от 01.05.2021 тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 21,00 руб./кв.м, что подтверждается Протоколом общего собрания № 1 от 09.04.2021. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, определяется ежемесячно исходя из объема фактического потребления в соответствии с показаниями ОДПУ по тарифам, установленным органами государственной власти Воронежской области. Установленный договором тариф подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, но не чаще одного раза в год. Срок оплаты по договору установлен до 20 числа месяца, следующего за расчетным. За нарушение установленных сроков оплат, ООО УК «Забота» в праве произвести начисление неустойки в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Разрешая возникший между сторонами спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, проверив представленный истцомрасчет, произведенный в соответствии с законом, с учетом фактических обстоятельств дела, признанный арифметически правильным,учитывая, неисполнение в период с 01.03.2022 по 30.06.2025 обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО3, являющегося собственником двух нежилых помещений в МКД, в котором ООО УК «Забота» выбрана в качестве управляющей организации для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам МКД, что повлекло образование задолженностиза указанный период в размере 130 939,89 руб., с начислением пени в сумме 47 603,33 руб. по состоянию на 29.07.2025,и принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком не погашена, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, с ФИО3 в пользу ООО УК «Забота» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услугза период с 01.03.2022 по 30.06.2025 в размере 130 939,89 руб., пени по состоянию на 29.07.2025 в размере 47 603,33 руб., при этом оснований для применения к размеру подлежащих взысканию с ответчика пени положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы, понесенные сторонами.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 76 руб.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований, положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5358,88 руб.
Руководствуясь 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ФИО3 (№) в пользу ООО УК «Забота» (ОГРН <***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услугза период с 01.03.2022 по 31.06.2025в размере 130 939,89 руб., пени по состоянию на 29.07.2025 в размере 47 603,33 руб., почтовые расходы в размере 76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 358,88 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.
Судья Е.В. Федосова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.09.2025.