№2-1142/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно п. 1.1 которого, займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 500 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение обязательств между сторонами заключен договор залога принадлежащего ответчику жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществил государственную регистрацию договора залога, ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств. Согласно условиям договора займа, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме путем передачи имущества в собственность, в связи с чем ФИО3 просит суд обратить взыскание на залоговое имуществом: жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, прекратить право собственности залогового имущества, признать право собственности за ФИО3

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, причин неявки суду не представила, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежаще, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Представитель Государственного казенного учреждения «Центр социальной поддержки населения Наримановского района» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще, причин неявки суду не представили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Частью 1 ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Исходя из положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 24 ГК Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно п. 1.1 которого, займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 500 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи ответчику денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, согласно которой ФИО2 получены денежные средства от ФИО1 в размере 500 000 руб., которые она обязуется вернуть к ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение обязательств между сторонами заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ответчику жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществил государственную регистрацию договора залога, ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств.

Согласно условиям договора займа, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме путем передачи имущества в собственность.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что в указанный срок ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиком не возвращен, добровольно возвратить сумму долга ответчик отказывается.

Таким образом, суду не представлено доказательств, достоверно подтверждающих возврат ответчиком истцу суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Таким образом, суд учитывая вышеприведенные положения законодательства, определяющие порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, полагает, что исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 и признании за ним права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, являются необоснованными, поскольку данное имущество должно быть реализовано на публичных торгах.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО2 стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 85 000 руб., согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома составляет 858 904,30 руб.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд принимает во внимание, что в ходе разрешения спора ответчик требований относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества, а также ходатайств о назначении соответствующей экспертизы ни истцом, ни ответчиком не заявлено, доказательств, достоверно свидетельствующих об изменении рыночной цены заложенного имущества, не представлялось ни истцом, ни ответчиком, в связи с чем приходит к выводу, что у залогодержателя и залогодателя спор о начальной продажной цене заложенного имущества отсутствует, в связи с чем полагает возможным установить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества исходя договора купли-продажи земельного участка в размере 85 000 руб. и кадастровой стоимости жилого дома в размере 858 904,30 руб., иной стоимости спорного имущества сторонами в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив при этом начальную стоимость залогового имущества в виде земельного участка в размере 85 000 руб., жилого дома – 858 904,30 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы в связи с обращением в суд.

Понесенные ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины подтверждены соответствующей квитанцией, представленной в материалы дела, на сумму 8 200 руб.

При таких обстоятельствах, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере в размере 8 200 руб., подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость земельного участка в сумме 85 000 руб., жилого дома в сумме 858 904,30 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Мухамбеталиева Л.К.