Дело №
УИД:23RS0№-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
11 сентября 2025 года город Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воронковой А.К.,
при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Рафстрой» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: взыскать с ООО СЗ «Рафстрой» стоимость ремонтных работ по заключению №/СТЭ-24 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 731 914,86 рублей, неустойку за каждый день просрочки исполнения, претензии начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 365,95 рублей за каждый день, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату услуг специалиста в размере 70 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 70 000 рублей, расходы на оплату договора на обследование в размере 30 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 050 рублей, почтовые расходы в размере 680,58 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Рафстрой» в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, был заключен договор участия в долевом строительстве № ЖК ФЛОРА-Л-4-128. В целях недопущения нарушения прав и законных интересов, как участника долевого строительства, истец обратилась к специалисту для проведения обследования при приемке объекта долевого строительства на предмет выявления строительных недостатков. После подписания Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены строительные недостатки, для оценки суммы ущерба истец обратилась к независимому эксперту ИП ФИО3 В соответствии с заключением №/СТЭ-24 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба выявленных дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, составила 731 914,86 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия по выплате стоимости проведения ремонтных работ, однако на момент подачи искового заявления ответа на претензию не поступило. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представили.
В судебное заседание представитель ответчик ООО СЗ «Рафстрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания по данному делу не ходатайствовал, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, направленные судом в адрес истца извещения последнему вручены.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании данной нормы закона, суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения указанного дела в отсутствие ответчика, невозможности переноса судебного заседания и считает необходимым рассмотреть дело путем вынесения заочного решения в порядке, установленном Главой 22 ГПК РФ, учитывая, что от истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступало.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Рафстрой» в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, был заключен договор участия в долевом строительстве № ЖК ФЛОРА-Л-4-128.
Согласно п. 1.6.1. договора объектом долевого строительства по настоящему договору является: квартира, строительный № (условный номер согласно проектной декларации - 128), этаж - 12, литер-4, блок секция - 1, жилых комнат - смарт, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 22,5 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площадь лоджии и/или балкона 0,5 / 0,3 - 23,8 кв.м., жилая площадь квартиры - 17,0 кв.м., площадь коридора - 2,2 кв.м., площадь санузла - 3,3 кв.м., площадь лоджии и/или балкона без учета понижающего коэффициента - 4,3 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, <адрес>, участок №. Объект долевого строительства именуется далее «Квартира, Объект долевого строительства». Местоположение Объекта долевого строительства на плане дома указано в Приложении № к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
В силу п. 2.2. договора срок сдачи Застройщиком многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2024 года.
В соответствии с п. 2.3. договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.1. договора цена настоящего договора составляет 10 809 960 рублей, исходя из стоимости одного затратного метра квартиры - 454 200 рублей и приведенной площади квартиры, равной 23,8 кв.м.
В силу п. 4.1.1. договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет платы цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в Банке ВТБ (ПАО) (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару), депонируемая сумма 10 809 960 рублей, срок условного депонирования денежных средств ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.1. договора качество квартиры, которая будет передана Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему договору, должно соответствовать требованиям технически регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с п. 6.4. договора степень готовности квартиры по окончании общестроительных работ (согласно проекту): стены: без подготовки под отделку (стены очищены от наплывов раствора); потолки: без подготовки под отделку (бетонная поверхность, очищенная от наплывов раствора, крепежных элементов опалубки); полы: стяжка пола машинного нанесения; стены в санитарных узлах и ванной: без подготовки под отделку, полы - выполняется гидроизоляция и стяжка; входные двери в квартиру - металлические; внутриквартирные дверные проемы выполняются в соответствии с проектной документацией без установки дверных блоков; окна, балконные блоки, (витражи для квартир на 12 этаже): металлопластиковые однокамерными стеклопакетами; канализация: стояки из полиэтиленовых труб в санитарных узлах; водоснабжение: коллекторная система разводки от стояка в межквартирном коридоре до квартиры без внутренней разводки по санитарному узлу и без установки унитаза, раковины и ванны. Установка приборов учета горячей и холодной воды в межквартирном коридоре; электроснабжение: электросчетчик с автоматами и устройством защитного отключения в этажном распределительном щите, ввод кабеля в квартиру с установкой вводного автомата, разводка по квартире не выполняется; отопление: выполнена разводка по квартире с установкой стальных радиаторов; средства связи: Дом подключен к телефонной и интернет-сети, точка подключения в этажном распределительном щите. В прихожей квартиры розетка радиовещания и заведен кабель эфирного телевидения без установки розетки. Трубка замочно-переговорного устройства в коридоре квартиры; высота потолков - 2,7 м., для квартир на 12 этаже - 3 м.
Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен с проектной документацией объекта строительства и признает, что качественное состояние объекта долевого строительства должно соответствовать проектной документации многоквартирного дома.
Согласно п. 6.5. договора дополнительно в квартире проводятся отделочные работы (отделка ПРАЙМ), перечень которых содержится в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Застройщик вправе производить замену материалов, декора, оборудования, мест расположения инженерных систем и сетей, взамен указанных в Приложении № на аналогичные, характеристики которых не противоречат действующим СНиП и не ухудшают потребительских свойств.
Во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № ЖК ФЛОРА-Л-4-128 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату в соответствии с п. 4.1.1. договора.
Таким образом, взятые на себя обязательства истец выполнила в полном объеме.
Однако ответчиком обязательства перед истцом выполнены ненадлежащим образом.
Как указывает истец, после подписания Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены строительные недостатки, для оценки суммы ущерба истец обратилась к независимому эксперту ИП ФИО3
Согласно выводам заключения специалиста №/СТЭ-24 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проведенной строительно - технической экспертизы в помещении №, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, фактическое состояние квартиры не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в частности ст. 7 п. 1 «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требования».
Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации представлены в исследовательской части (таблица №) настоящего Заключения.
Причиной выявленных недостатков является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, при выполнении строительно-монтажных работ силами Застройщика.
Стоимость устранения выявленных дефектов в помещении №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, составляет 731 914,86 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако, до настоящего времени претензия ответчиком оставлена без ответа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 314 ГК РФ, установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из текста письма Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС-368/13 о применении норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Согласно п. 10.2. договора, в случае если квартира построена Застройщиком с отступлениями от условий указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств в опровержение исковых требований в судебное заседание стороной ответчика представлено не было.Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного, суд считает требование истца о взыскании денежной суммы в счет возмещения убытков по устранению выявленных дефектов в размере 731 914,86 рублей, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В обоснование требования о взыскании неустойки истцом в материалы дела представлен расчет суммы неустойки за каждый день просрочки и составляет: 731 914 рублей * 1/300 * 2 * 7,5% = 365,95 рублей, за каждый день просрочки исполнения претензии за период с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения решения суда в размере 365,95 рублей за каждый день.
В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 3 ст. 31 и п. 5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки (штрафа) суд полагает удовлетворить взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства в размере 365,95 рублей за каждый день, по день фактического исполнения денежного обязательства.
Рассматривая исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно статье 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу требований статьи 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено нарушение ответчиком прав истца, как участника долевого строительства, в связи с чем, истцу был причинен моральный вред, заключающийся в переживании в связи с действиями ответчика, связанными с передачей ей объекта недвижимости ненадлежащего качества.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и считает достаточной и разумной денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с п. 1 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, не подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При разрешении денежного требования о возмещении стоимости услуг истцу необходимо предоставлять доказательства объема фактически выполненных услуг (договор об оказании юридических услуг, акт приема-передачи, расписка и т.п.).
Суд принимает во внимание объем оказанной правовой помощи доверителю, степень сложности настоящего гражданского дела. Исходя из критериев разумности и справедливости, оценивая объем предоставленных юридических услуг, степень и форму участия представителя истца в судебном разбирательстве, составление, представителем истца процессуальных документов, принимая во внимание сложность и длительность рассмотрения гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей является завышенной.
Кроме того, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, полагает возможным возместить истцу в счет расходов по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 25 000 рублей, находя данную сумму разумной и обоснованной и отвечающей принципу возмещения таких расходов в разумных пределах.
Также, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате почтовых расходов в размере 680,58 рублей, расходы по оплате услуг специалиста по подготовке заключения в размере 70 000 рублей, расходы по оплате договора обследования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей.
В части взыскания расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 050 рублей, суд полагает отказать ввиду того, что указанная доверенность выдана для участия представителей не в конкретном деле, и не в конкретном судебном заседании, а представленная в суд доверенность с правом передоверия полномочий другим лицам носит общий характер и может быть использована представителями, поименованными в ней, в иных судебных процессах.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Так как истец на основании п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований надлежит взыскать с ответчика в доход местного бюджета.
Следовательно, исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, государственная пошлина составляет 20 238,30 рублей, которую необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Рафстрой» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить в части.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Рафстрой», ИНН <***>, ОГРН: <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 20 22 №, денежную сумму в счет возмещения убытков по устранению выявленных недостатков в размере 731 914,86 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства в размере 365,95 рублей за каждый день по день фактического исполнения денежного обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 70 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы на оплату договора на обследование от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 680,58 рублей.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Рафстрой», ИНН <***>, ОГРН: <***>, в доход государства государственную пошлину в размере 20 238,30 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.К. Воронкова