Дело <данные изъяты> (2-2173/2025)

УИД 23RS0<данные изъяты>-89

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

И<данные изъяты>1

<данные изъяты> 14 января 2026 года

Геленджикский городской суд <данные изъяты> в составе:

Председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>7, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>6, <данные изъяты>8, <данные изъяты>9 к администрации муниципального образования город-курорт о сохранении квартир в реконструированном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к администрации муниципального образования город-курорт о сохранении квартир в реконструированном, перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартир: <данные изъяты>7 – <данные изъяты> кадастровым номером 23:40:0411006:245, площадью 34,1 кв.м; <данные изъяты>4 - <данные изъяты> с кадастровым номером 23:40:0411006:301, площадью 69,3 кв.м; <данные изъяты>5 - <данные изъяты> с кадастровым номером 23:40:0411006:286, площадью 53,4 кв.м; <данные изъяты>6 - <данные изъяты> с кадастровым номером 23:40:0411006:295, площадью 56,2 кв.м; <данные изъяты>8 - <данные изъяты> с кадастровым номером 23:40:0411006:293, площадью 34,2 кв.м; <данные изъяты>9 - <данные изъяты> с кадастровым номером 23:40:0411006:291, площадью 54,2 кв.м, расположенных в общежитие с кадастровым номером 23:40:0411006:141, площадью 649,6 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0411006:67, площадью 1503кв.м, по адресу: <данные изъяты>, Южная промышленная зона, 5.

В период с 2000 по 2004 года, в целях улучшения жилищных условий и в связи с ветхостью общежития для укрепления фасада, ими возведены пристройки к указанным квартирам, и проведена внутренняя перепланировка, без получения соответствующих разрешений (до введения в действия ЖК РФ, Градостроительного кодекса РФ). В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличились общие площади квартир.

В связи с тем, что реконструкции и перепланировки проведены без получения соответствующих разрешений, объекты обладают признаками самовольных построек.

Поскольку квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, соответствует нормам СНиП, просят сохранить их в перепланированном, реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования. Против вынесения заочного решения не возражают.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извщен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Неявка сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия истца, рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир: <данные изъяты>7 – <данные изъяты> кадастровым номером 23:40:0411006:245, площадью 34,1 кв.м; <данные изъяты>4 - <данные изъяты> с кадастровым номером 23:40:0411006:301, площадью 69,3 кв.м; <данные изъяты>5 - <данные изъяты> с кадастровым номером 23:40:0411006:286, площадью 53,4 кв.м; <данные изъяты>6 - <данные изъяты> с кадастровым номером 23:40:0411006:295, площадью 56,2 кв.м; <данные изъяты>8 - <данные изъяты> с кадастровым номером 23:40:0411006:293, площадью 34,2 кв.м; <данные изъяты>9 - <данные изъяты> с кадастровым номером 23:40:0411006:291, площадью 54,2 кв.м, расположенных в общежитие с кадастровым номером 23:40:0411006:141, площадью 649,6 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0411006:67, площадью 1503кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного дома, по адресу: <данные изъяты>, Южная промышленная зона.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В целях улучшения жилищных условий истцами проведены перепланировка и реконструкция принадлежащих им жилых помещений.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ответам управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от истцам отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированных объектов в эксплуатацию по тем основаниям, что отсутствует разрешение на реконструкцию квартир, в связи с чем реконструированные помещения являются самовольными строениями.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Вводный закон) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Реконструированные истцами квартиры находятся в здании, с кадастровым номером 23:40:0411006:141, расположенном на земельном участке площадью 1503 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: Россия, <данные изъяты>, Южная промышленная зона,5, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся и долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно правовой позиции, указанной в Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от 12.12.2023г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в целях обеспечения правильного и единообразного применения положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты>, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ, согласно которому под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения эксперта №С-26-2025 от <данные изъяты> по проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, произведенные реконструкции, перепланировки, соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, предъявляемым жилым помещениям и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам. Приведение квартир в соответствие с правоустанавливающим и правоудостоверяющим документами невозможно без нанесения ущерба конструкции всего здания (общежития).

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, при вынесении решения, суд принимает во внимание заключение экспертизы с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

Экспертное заключение в ходе рассмотрения дела сторонами не оспорено. Исследование проведено с соблюдением установленного законодательством порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Принимая во внимание, что жилые помещения истцов в перепланированном и реконструированном состоянии отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создают угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцами право собственности на жилые помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>7, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>6, <данные изъяты>8, <данные изъяты>9 к администрации муниципального образования город-курорт о сохранении квартир в реконструированном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <данные изъяты> кадастровым номером 23:40:0411006:245, принадлежащую <данные изъяты>7, в реконструированном, перепланированном состоянии, площадью 51,5 кв.м, назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилое, наименование – жилые помещения <данные изъяты>,2,3,4,5, этаж-1, расположенную в общежитие с кадастровым номером 23:40:0411006:141, на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0411006:67, по адресу: <данные изъяты>, Южная промышленная зона, 5.

Сохранить <данные изъяты> кадастровым номером 23:40:0411006:301, принадлежащую <данные изъяты>4, в реконструированном, перепланированном состоянии, площадью 91,9 кв.м, назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилое, наименование – помещения <данные изъяты> этаж-2, расположенную в общежитие с кадастровым номером 23:40:0411006:141, на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0411006:67, по адресу: <данные изъяты>, Южная промышленная зона, 5.

Сохранить <данные изъяты> кадастровым номером 23:40:0411006:286, принадлежащую <данные изъяты>5 в реконструированном, перепланированном состоянии, помещение 1 площадью 26,5 кв.м, помещение 2 площадью 60,6 кв.м, назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилое, наименование – <данные изъяты> помещение 1, <данные изъяты> помещение <данные изъяты>, этаж - 1, расположенную в общежитие с кадастровым номером 23:40:0411006:141, на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0411006:67, по адресу: <данные изъяты>, Южная промышленная зона, 5.

Сохранить <данные изъяты> кадастровым номером 23:40:0411006:295, принадлежащую <данные изъяты>6, в реконструированном, перепланированном состоянии, площадью 91,9 кв.м, назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилое, наименование – помещения 1-9, этаж – 1, расположенную в общежитие с кадастровым номером 23:40:0411006:141, на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0411006:67, по адресу: <данные изъяты>, Южная промышленная зона, 5.

Сохранить <данные изъяты> кадастровым номером 23:40:0411006:293, принадлежащую <данные изъяты>8, в реконструированном, перепланированном состоянии, площадью 52,3 кв.м, назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилое, наименование – помещения 1-6, этаж – 2, расположенную в общежитие с кадастровым номером 23:40:0411006:141, на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0411006:67, по адресу: <данные изъяты>, Южная промышленная зона, 5.

Сохранить <данные изъяты> кадастровым номером 23:40:0411006:291, принадлежащую <данные изъяты>9, в реконструированном, перепланированном состоянии, площадью 78,0 кв.м, назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилое, наименование – помещения 1-9, этаж – 1, расположенную в общежитие с кадастровым номером 23:40:0411006:141, на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0411006:67, по адресу: <данные изъяты>, Южная промышленная зона, 5.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <данные изъяты> Геленджикский отдел изменений в основные характеристики объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: