РЕШЕНИЕ
ИФИО1
г.о. <Адрес обезличен> 19 мая 2025 года
Чапаевский городской суд в составе:
Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,
при секретаре – ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО3 к КУМИ Администрации <Адрес обезличен> о признании права собственности, признании права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3. обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности, признании права отсутствующим.
В обоснование иска указал на то, что согласно договору дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <Дата обезличена>, приобрела у ФИО11 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного на земельном участке, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Указанный земельный участок был образован из первоначального земельного участка, площадью 1 594,68 кв.м., сведения о котором содержатся в договоре дарения от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО14 <Дата обезличена>, реестр <Номер обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ <Дата обезличена>, реестр <Номер обезличен>. Между тем, согласно сведениям ЕГРН, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ <Адрес обезличен>, регистрационная запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. При этом, согласно вышеназванному договору дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <Дата обезличена> фактически я приобретала целый дом, поскольку со слов продавца за несколько лет до нашей с ним сделки, собственник оставшейся 1/2 доли в праве на вышеуказанный дом ФИО2 по расписке продал ей свою долю в праве на дом и выехал в неизвестном направлении. С тех пор он является единственным фактическим собственником всего дома, целиком используя его по назначению, производя ремонт и оплачивая коммунальные услуги. Со дня сделки <Дата обезличена>, истец проживает в доме, открыто владеет и пользуется целиком земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. Таким образом, давность владения следует исчислять с момента возникновения права на квартиру у первого правообладателя после ФИО2. В связи с изложенным давность владения в совокупности составляет более 20 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ФИО2 или иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, какого-либо интереса к своему дому или земельному участку не проявлялось, каких-либо действий по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию не производилось. Поскольку истец владеет жилым домом по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 20 лет, полагает, что приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности. Между тем, под второй половиной данного дома ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, что подтверждаются свидетельством на право собственности на землю серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен> <Дата обезличена> Просила суд признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городского округа <Адрес обезличен> на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Признать право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 902 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Признать право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.
В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО15 не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представили отзыв на иск, согласно которого решение оставили на усмотрение суда.
Третье лицо Филиал ППК "Роскадастр" по <Адрес обезличен> явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что согласно договору дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <Дата обезличена>, ФИО3 купила у ФИО11 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного на земельном участке, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.
Указанный земельный участок был образован из первоначального земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., сведения о котором содержатся в договоре дарения от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО14 <Дата обезличена>, реестр <Номер обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ <Дата обезличена>, реестр <Номер обезличен>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, документ основания – договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <Дата обезличена>., номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предоставленной ГУП СО ЦТИ Жилой дом - 1951 года постройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирован: в собственность за ФИО4 на основании Регистрационного удостоверения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Чапаевским отделом коммунального хозяйства (горкомхоз) реестр <Номер обезличен>. После ФИО4, собственником 1/2 доли жилого дома, зарегистрирована ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена>, выданного государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО16 реестр <Номер обезличен>, зарегистрированного в ФИО17И. <Дата обезличена> инвентаризационное дело <Номер обезличен>. После ФИО5, собственником 1/2 доли жилого дома, зарегистрирован ФИО6 на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО18 реестр <Номер обезличен>, зарегистрированного в ФИО17И. <Дата обезличена> инвентаризационное дело <Номер обезличен>. После ФИО6, собственником 1/2 доли жилого дома, зарегистрирован ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО19 реестр <Номер обезличен>, зарегистрированного в ФИО17И. <Дата обезличена> инвентаризационное дело <Номер обезличен>. Собственником V2 доли жилого дома зарегистрирована ФИО7 на основании Договора дарения от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО14 <Дата обезличена> реестр <Номер обезличен>, зарегистрированного в ФИО17И. <Дата обезличена> реестр <Номер обезличен>, После ФИО7, собственником 1Л доли жилого дома, зарегистрирована ФИО8 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, выданного государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО20 реестр <Номер обезличен>, зарегистрированного в ФИО17И. <Дата обезличена> реестр 327. После ФИО9, собственником 1/2 доли жилого дома, зарегистрирован ФИО10 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, выданного государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО16 реестр <Номер обезличен>, о чем <Дата обезличена> Чапаевским филиалом ГУП ЦТИ произведена учетная запись реестр 327 инвентарный <Номер обезличен>, код 1, № инвентарного дела <Номер обезличен>, Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серия 63-АА <Номер обезличен>. После ФИО10, собственником 1/2 доли жилого дома, зарегистрирована ФИО11 на основании Договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <Дата обезличена>, Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО5 на основании решения администрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в собственность предоставлен земельный участок по ул. <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.
Свидетельством о праве собственности на землю подтверждается право ФИО2 на земельный участок по ул. <Адрес обезличен> 97 площадью <Данные изъяты> кв.м.
Таким образом подтвердились доводы истца о том, что земельный участок общей площадью <Данные изъяты> кв.м был предоставлен прежним собственникам на законных основаниях.
Также в судебном заседании установлено, что фактически истцом приобретен целый жилой дом и весь земельный участок под ним, которыми она владеет более 20 лет.
Доводы истца о том, что прежним собственником ФИО11 у ФИО2 по расписке приобретены ? доля дома и земельный участок ничем не опровергнуты.
Истец использует целый жилой дом и земельный участок по назначению, несет бремя по его содержанию, пользуется открыто и добросовестно, претензий со стороны третьих лиц не имеется, имущество не изымалось.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Право собственности возникло у истца на законных основаниях, однако не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Между тем, согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 63:10:010203:7, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м является Муниципальное образование городского округа <Адрес обезличен>.
Таким образом, наличие зарегистрированного права препятствует истцу в осуществлении прав по регистрации права собственности на спорный земельный участок в установленном законодательством порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Согласно принципа, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 58 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности.
Согласно ч. 2 п. 4 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с <Дата обезличена>) Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования, то есть с <Дата обезличена>.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.
Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городского округа <Адрес обезличен> на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 902 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.
Признать право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.
Признать право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Роскадастр по <Адрес обезличен>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.
Судья
Чапаевского городского суда
<Адрес обезличен> О.А. Викторова
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.