Дело №2-315/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 06 апреля 2023 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания ФИО2-М., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки и возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что (дата обезличена) между арендодателем ФИО2 и арендатором ИП ФИО2 заключен договор (номер обезличен) аренды части общей площадью 100 кв.м. земельного участка, по условиям которого арендодатель обязался оплачивать арендную плату в соответствии с графиком внесения арендной платы. С момента заключения указанного договора арендатор систематически допускал просрочку платежей, ответственность за просрочку составляет 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п.5.7 договора (дата обезличена) ответчику посредством WhatsApp/SMS направлено уведомление о расторжении договора аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) по инициативе арендодателя.

Согласно п.4.2 договора арендатор обязан вернуть участок арендатору по акту не позднее 3 дней с даты окончания срока договора, прекращения его по иным основаниям. Таким образом, арендатор обязан был вернуть арендованное имущество не позднее (дата обезличена). По состоянию на (дата обезличена) арендатор имущество не вернул. В соответствии с п.4.9 договора в случае, если арендатор не вернул арендованное имущество в срок, он обязуется уплачивать арендную плату в двойном размере, следовательно, начиная с (дата обезличена). Задолженность по указанному договору за период с июля по октябрь 2022 года включительно взыскана решением Карачаевского городского суда КЧР от (дата обезличена) по делу (номер обезличен).

В связи с тем, что ответчик по настоящее время условия договора не исполнил, истец просит взыскать задолженность по договору аренды за период с ноября 2022 года по февраль 2023 года в размере 354 000 руб., неустойку в размере 370 960 руб., возместить расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 10 449,60 руб.

К судебному заседанию истец направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного заседания не просил. Судом неоднократно предприняты все исчерпывающие меры по извещению ответчика по известному месту жительства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные для рассмотрения гражданского дела сроки, суд считает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст.9 ГК РФ установлено, что граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ), считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ)..

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Согласно ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается.

Неисполнение обязательств по заключенному договору уступки права требования (цессии) ответчиком не оспорено и не опровергнуто.

Между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) для организации осуществления деятельности станции мойки автомобилей. Указанный земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности. Срок аренды участка установлен сторонами до (дата обезличена) (п.1.4 договора). Арендная плата за пользование объектом начисляется согласно приложению (номер обезличен) к договору от (дата обезличена) (номер обезличен) и производится ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Из графика внесения арендной платы (приложение (номер обезличен) к договору от (дата обезличена) (номер обезличен)) следует, что арендная плата вносится в следующем порядке: (дата обезличена) арендатором вносится залог в размере 45 000 руб.; арендная плата за май 2022 оплачивается (дата обезличена) в размере 45 000 руб.; арендная плата за июнь 2022 оплачивается (дата обезличена) в размере 36 000 руб.; арендная плата за июль 2022 оплачивается (дата обезличена) в размере 38 000 руб.; арендная плата за август 2022 оплачивается (дата обезличена) в размере 40 000 руб.; арендная плата за сентябрь 2022 оплачивается (дата обезличена) в размере 41 000 руб.; арендная плата за октябрь 2022 оплачивается (дата обезличена) в размере 42 000 руб.; арендная плата за ноябрь 2022 оплачивается 25.010.2022 в размере 43 000 руб.; арендная плата за декабрь 2022 оплачивается (дата обезличена) в размере 44 000 руб.; арендная плата за январь 2023 оплачивается (дата обезличена) в размере 45 000 руб., арендная плата за февраль 2023 оплачивается (дата обезличена) в размере 45 000 руб.

С момента заключения договора арендатор систематически допускал просрочку платежей во исполнение договора.

В соответствии с п.5.7 договора в случае просрочки арендатором уплаты платежей, предусмотренных договором, на срок более 3 дней, арендодатель вправе расторгнуть договор, направив арендатору уведомление посредством WhatsApp/SMS, которое считается полученным с даты его отправки, а договор расторгнутым – с даты получения его арендатором.

Согласно п.4.2 договора арендатор обязан вернуть участок арендатору по акту не позднее 3 дней с даты окончания срока договора, прекращения его по иным основаниям.

В противном случае, согласно п.4.9 договора в случае не возврата участка по Акту приема-передачи в сроки, установленные договором, арендатор безоговорочно оплачивает аренду в двойном размере до подписания арендодателем акта приема-передачи.

(дата обезличена) ответчику посредством WhatsApp/SMS направлено уведомление о расторжении договора аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) по инициативе арендодателя, с предложением передать земельный участок арендодатаелю в срок не позднее (дата обезличена).

Претензия осталась без должного внимания со стороны ФИО2, обратного суду не представлено.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором от (дата обезличена) (номер обезличен), арендатор уплачивает пени в размере 2% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки выплат, согласно приложению (номер обезличен), штрафные санкции оплачиваются в течение трех дней после их предъявления на основании информации, отправленной на номер +(номер обезличен) (WhatsApp/SMS).

Согласно расчету, представленному истцом по состоянию на (дата обезличена), сумма задолженности по арендной плате с учетом п.4.9 договора аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) за период с ноября 2022 года по февраль 2023 года составляет 354 000 руб., размер неустойки - 370 960 руб.

Данный расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона, условиям заключенного между сторонами договора и не опровергнут ответчиком.

Доказательств, подтверждающих возврат суммы задолженности или частичное исполнение обязательства по договору от (дата обезличена) либо опровергающих требования истца, ответчиком в нарушение ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу судебных издержек, суд руководствуется тем, что согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом чеком-ордером от (дата обезличена) в размере 10 449,60 руб. при подаче искового заявления, подлежит возмещению ответчиком.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Конституционный Суд РФ в определении от (дата обезличена) (номер обезличен)-О выразил правовую позицию, согласно которой суд не вправе уменьшать размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Часть 1 ст.48 Конституции РФ закрепляет право каждого на получение квалифицированной юридической помощи.

В данном случае в обоснование требования о возмещении расходов на юридические услуги представлены договор на оказание консультативных (юридических) услуг и представлению интересов заказчика в суде от (дата обезличена), нотариальная доверенность от (дата обезличена) и расписка.

Из буквального содержания указанного договора следует, что ФИО2 обязуется по заданию истца оказать услуги, представлять интересы и участвовать в судебных заседаниях в целях взыскания задолженности с ИП ФИО2 по договору.

Следовательно, при оценке разумности размера заявленных расходов необходимо обратить внимание на сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, на объем доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов, суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг), сбор необходимых документов для обоснования своей позиции при рассмотрении дела, принцип разумности, справедливости и считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки и возмещении судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 354 000 (триста пятьдесят четыре тысячи) руб., неустойку за просрочку за просрочку платежей в размере 370 960 (триста семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят) руб., а также 10 449 (десять тысяч четыреста сорок девять) руб. 28 коп – в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 20 000 (двадцать тысяч) руб. – в счет возмещения услуг представителя.

Ответчик вправе подать в Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.К. Катчиева