Решение по делу № 2-4321/2023 от 16.05.2023 - об освобождении имущества от ареста.

14RS0035-01-2023-004508-02 Дело №2-4321/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Якутск 16 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Осиповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя тем, что ____ между истцами (продавцы) и ответчиком ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, с кадастровым номером ___. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 583 881,83 руб. В соответствии с п. 4.2 договора расчет должен был производиться следующим образом: 483 881,83 руб. за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на имя ФИО4 ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Якутске РС(Я) ____; оставшаяся сумма в размере 100 000 руб. оплачивается покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю до ____. Квартира перешла в собственность ФИО4 ____ с ограничением прав в виде ипотеки в силу закона в пользу истцов до полного исполнения обязательств по договору. ____ был получен отказ ГУ – УПФ РФ в г. Якутске РС(Я) в удовлетворении заявления ответчика о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. ____ в связи с отказом Пенсионного фонда стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию, расчет между сторонами произведен полностью, стороны к произведенному расчету претензий не имеют. ____ Управлением Росреестра по РС(Я) приостановлена государственная регистрация прав в связи с наложенным запретом на осуществление регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ЯГОСП УФССП по РС(Я) от ____. Наложенный запрет на осуществление регистрационных действий нарушает права истцов, поскольку истцы законно расторгли договор купли-продажи квартиры, не являются должниками по исполнительному производству в отношении ответчика, из-за наложенного ограничения не могут по своему усмотрению владеть и распоряжаться квартирой. Просят освободить от запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ____, наложенного в рамках исполнительного производства в отношении ответчика ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от 25.04.2023, не явилась.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) ФИО5, представитель третьего лица УФССП России по Республике Саха (Якутия), надлежащим образом извещенные, в суд не явились.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (пункт 1 статьи 244 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ____ ФИО1, действующая от себя и от имени ФИО2 по доверенности, ФИО3, действующий с согласия своей матери ФИО1, именуемые в дальнейшем Продавцы, и ФИО4, именуемая в дальнейшем Покупатель, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____

Согласно п. 4 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 583 881,83 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора расчет между сторонами определен в следующем порядке:

- сумма в размере 483 881,83 руб. в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия №, выданным на имя ФИО4 Государственным учреждением – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Якутске Республики Саха (Якутия) ____. Средства материнского капитала будут перечислены Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на банковский счет №, открытый на имя ФИО1 в Якутском отделении №8603 ПАО «Сбербанк» в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора;

- оставшаяся сумма в размере 100 000 руб. оплачивается покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю до ____

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавцов (п. 4.3 договора).

Указанный договор купли-продажи удостоверен врио нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО6 ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №

Согласно выписке из ЕГРН, ____ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС(Я), за Архангельской Т.В зарегистрировано право собственности на указанную квартиру по адресу: ____, с кадастровым номером №, установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО1, запись о регистрации права №.

Уведомлением ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по РС(Я) № от ____ ФИО4 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ____ № и направлении средств на оплату приобретаемого жилья на основании п. 8 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ - в связи с наличием информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (согласно выписке из реестра аварийных домов № жилой дом признан ветхим решением № от ____).

В связи с вынесенным отказом ____ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующим с согласия своей матери ФИО1, было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____

Согласно п. 3 соглашения ФИО4 к моменту подписания соглашения передает ФИО1, ФИО2, ФИО3 полученную по вышеуказанному договору квартиру и сумму в размере 100 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания соглашения, стороны к произведенному расчету претензий не имеют.

В соответствии с п. 4 соглашения ФИО1, ФИО2, ФИО3 указанную квартиру принимают.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи удостоверено врио нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО6 ФИО8 ____, зарегистрировано в реестре за №

____ истцы обратились в Управление Росреестра по РС(Я) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением от ____ Управление Росреестра по РС(Я) приостановило государственную регистрацию права со ссылкой на постановление судебного пристава ЯГОСП УФССП России по РС(Я) от ____ № о запрете совершения регистрационных действий по исполнительному производству, возбужденному ____

Из материалов дела усматривается, что судебным приставом-исполнителем ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) вынесены следующие постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры:

- от ____ по исполнительному производству № от ____ в отношении ответчика ФИО4;

- от ____ по исполнительному производству № от ____ в отношении ответчика ФИО4;

- от ____ по исполнительному производству № от ____ в отношении ответчика ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Как следует из ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае форма расторжения договора сторонами соблюдена согласно положениям действующего законодательства.

На момент рассмотрения настоящего дела соглашение о расторжении договора купли-продажи от ____ в судебном порядке не оспорено, оснований сомневаться в добросовестности сторон сделки суд из материалов дела не усматривает.

Поскольку истцы не являются должниками по долговым обязательствам ФИО4, законно владеют спорной квартирой, которая, таким образом, не является объектом недвижимости, на которое может быть обращено взыскание по долгам указанного должника.

При таких обстоятельствах истцами выбран правильный способ защиты нарушенного права и заявленные требования об освобождении имущества от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераций, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Снять запрет на совершение действий по регистрации имущества на объект недвижимого имущества в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Ефимова