Решение по делу № 2-1690/2024 от 17.01.2025 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Дело № 2-90/2025

УИД 12RS0008-01-2024-002128-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Медведево 17 января 2025 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Крупиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании квартирой № ... в ..., обязав передать истцу ключи от двух замков входной двери в квартиру; определить порядок пользования указанной квартирой: выделив в пользование истца жилую комнату площадью 19,4 кв.м., ответчику жилую комнату площадью 17,7 кв.м., кухню, прихожую, ванную, туалет, кладовую оставить в совместном пользовании истца и ответчика; определить истцу и ответчику порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, газоснабжение, капитальный ремонт, электроснабжение, водоснабжение и обращение с твердыми бытовыми отходами в размере 1/2 доли оплаты каждому.

В обоснование требований указала, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и зарегистрированы в нем. Жилищно-коммунальные услуги за квартиру оплачивает только истец, ответчик коммунальные услуги не оплачивает, разделить счета по оплате жилищно-коммунальных услуг в добровольном порядке отказывается. Квартира оборудована индивидуальным прибором учета только по электроэнергии, других приборов учета не имеется. Ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, в 2023 г. сменил замки на входной двери, не пускает истца в квартиру. В связи с чем просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и определить порядок пользования жилым помещением, выделив ей в пользование жилую комнату площадью 19,4 кв.м. которую она ранее занимала в период, когда проживала в квартире.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления поддержал по основаниям в нем изложенным. Суду пояснил, что в настоящее время истец не может пользоваться спорной квартирой в связи с отсутствием у нее доступа в жилое помещение, временно проживает в г. Казани в связи с обучением.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался судом надлежащим образом посредством почтовых отправлений, телеграммой по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, телеграмма доставлена, не вручена, поскольку дверь закрыта, адресат по извещению за получением телеграммы не является. Ответчик распорядился правом на получение судебной корреспонденции и личное участие в судебном заседании по своему усмотрению, в связи с чем, несет риск неблагоприятных последствий, вызванных неполучением судебной корреспонденции. При таких обстоятельствах на основании положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц ООО «Марикоммунэнерго», ОАО «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл», АО «Медведевский водоканал», МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1», ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, распорядившихся правом на личное участие в судебном заседании по своему усмотрению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданских дел № 2-1148/2024 2-371/2024, 2-370/2024 суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной по запросу суда, ФИО1 принадлежит 2/3 (1/4+5/12) доли в праве собственности на квартиру, ФИО2 – 1/4 доли.

Из поквартирной карточки на жилое помещение усматривается, что в квартире по указанному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО2

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик препятствует ФИО1 в пользовании принадлежащим им жилым помещением, поменяв замки на входной двери в квартиру, ключи от замков истцу не передает. В силу установленной ст. 10 Гражданского кодекса РФ презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий, суд полагает доводы истца о наличии у нее препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением обоснованными. Указанные доводы истца ответчиком не опровергнуты, что необходимо в силу ст. 56 ГПК РФ. Следовательно, требования искового заявления о возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой и передать ей ключи от входной двери подлежат удовлетворению.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, поэтому суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой.

По смыслу закона, при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При этом выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

Из технического паспорта квартиры, сведений из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение по адресу: ..., видно, что квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 19,4 кв.м. и 17,7 кв.м., а также мест общего пользования: кухня площадью 9,2 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., прихожая площадью 2,5 кв.м., кладовая площадью 1,8 кв.м.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в соответствии с ранее сложившимся порядком пользования квартирой ФИО1 занимала комнату площадью 19,4 кв.м., а ответчик – комнату площадью 17,7 кв.м.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок пользования жилым помещением, учитывая размер долей в праве собственности на квартиру, принадлежащие истцу (2/3) и ответчику (1/4), суд полагает возможным выделить в пользование истцу комнату площадью 19,4 кв.м., а ответчику – комнату площадью 17,7 кв.м., оставив места общего пользования: кухню, ванную, туалет, прихожую, кладовую в общем пользовании истца и ответчика.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст.ст. 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, обязательством собственника, в данном случае и истца и ответчика является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также оплата коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ООО «Марикоммунэнерго» по принадлежащему истцу и ответчику жилому помещению оказываются коммунальные услуги в виде отопления и горячего водоснабжения, АО «Медведевский водоканал» - услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей истца и ответчика в праве собственности на жилое помещение, зарегистрированных в установленном законом порядке, и в соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст.ст. 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, полагает необходимым определить размер расходов по внесению платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт с учетом принадлежащих им долей: истцу в размере 2/3 доли от обязательного платежа, ответчику – 1/4доли.

Возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг в силу положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, следовательно установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. При этом условий, устанавливающих зависимость определения порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг от вида поставляемой коммунальной услуги, законодательство не содержит.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании изложенного, учитывая установленный судом порядок пользования спорным жилым помещением, равные права истца и ответчика по пользованию жилым помещением и, соответственно, по потреблению предоставляемых коммунальных услуг, суд полагает необходимым определить размер участия истца и ответчика в расходах по оплате за газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, обращение с твердыми коммунальными расходами в равных долях по 1/2 доли каждому.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 900 рублей, подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № ...) к ФИО2 (ИНН № ...) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размере участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой № ... в доме ..., передать ФИО1 ключи от двух замков входной двери в квартиру.

Определить порядок пользования квартирой № ... в ... выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 19,4 кв.м., ФИО2 жилую комнату площадью 17,7 кв.м., кухню, прихожую, ванную, туалет, кладовую оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить порядок и размер участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, расположенного по адресу: ...:

ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт в размере 2/3 доли от общего размера обязательного платежа; за газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, обращение с твердыми коммунальными расходами в размере 1/2 доли от обязательного платежа.

ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт в размере 1/4 доли от общего размера обязательного платежа; за газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, обращение с твердыми коммунальными расходами в размере 1/2 доли от обязательного платежа.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Ответчик вправе подать в Медведевский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующим в деле, в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Чикризова

Мотивированное решение составлено 22 января 2025 года