УИД 61RS0040-01-2022-000704-64
дело № 2-626/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года сл. Большая Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Большаковой И.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малоорловского сельского поселения, ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Малоорловского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру с земельным участком.
В обосновании своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 квартиру с земельным участком по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью. После заключения договора купли-продажи истице была выдана ФИО2 доверенность на продажу квартиры с земельным участком и регистрации права, однако истица своевременно не оформила право собственности. Истица с момента заключения договора купли-продажи стала проживать в купленной квартире, и была зарегистрирована по месту жительства. Истица является собственником квартиры и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Место жительства ФИО3 истице неизвестно. С учетом изложенного, истица просит суд признать сделку купли-продажи <адрес> площадью 40,4 кв.м. и земельного участка площадью 997,0 кв.м. по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действительной, признать право собственности на <адрес> площадью 40,4 кв.м. и земельного участка площадью 997,0 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО1
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Малоорловского сельского поселения в судебное заседание не явился. Администрация Малоорловского сельского поселения надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. Глава администрации Малоорловского сельского поселения посредством подачи заявления, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеется.
Соответчик ФИО2, привлеченный определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился. Посредством подачи заявления ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд установил, что согласно договору купли-продажи 1/2 доли целого домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО2 1/2 долю домовладения с земельным участком по адресу: <адрес>. Данный договор заверен нотариально.
Согласно постановлению № администрации Малоорловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ квартире ФИО3 присвоен адрес: <адрес> (старый адрес: <адрес>).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 квартиру с земельным участком по адресу: <адрес>, за 40 000 рублей. Подписи сторон в данном договоре заверены главой администрации Малоорловского сельского поселения.
В соответствии с техническим паспортом квартиры в многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ субъектом права <адрес> по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике объектов недвижимости – земельном участке площадью 997 кв.м и квартире площадью 27.5 кв.м по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств, приобщенных к материалам дела.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного ФИО1 у ФИО2 недвижимого имущества уплачена. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.
Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В настоящее время истица ФИО1 надлежащим образом оформить свои права на квартиру и земельный участок не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым требования истца о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать сделку купли-продажи <адрес> площадью 40,4 кв.м. и земельного участка площадью 997,0 кв.м. по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действительной.
Признать право собственности на <адрес> площадью 40,4 кв.м. и земельного участка площадью 997,0 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2022.
Председательствующий И.А. Большакова